Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2850/2018 ~ М-1772/2018 от 04.04.2018

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Кушнаревой Т.М.,

с участием:

представителя истца Гончаровой Т.В., по доверенности - Рашевской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой Т. В. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Гончарова Т. В. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что Гончарова Т. В., в соответствии со свидетельством о праве собственности №-АЗ 326387 от дата, является собственником изолированного помещения (<адрес>) в многоквартирном доме, находящегося на первом этаже по адресу: <адрес> общей площадью 36, 5 кв.м., (согласно технического паспорта, выданного ООО Инженерно-кадастровый центр «Бюро Технической инвентаризации», выданного по состоянию на дата, после произведенного ремонта и перепланировки общая площадь квартиры составляет 36, 1 кв.м., кроме того лоджия - 4,5 кв.м.). Еще при строительстве дома истцом была произведена перепланировка в виде увеличения жилой площади комнаты (помещения №) за счет части площади кухни (помещение №).

Истец Гончарова Т.В. обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес> по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Из письма от дата № следует, что вопрос о согласовании рассмотрен, согласование не дано, заявителю разъяснено право на обращение в суд с целью сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии.

Истец получила заключение № Муниципального унитарного предприятия «Земельная палата» по обследованию состояния объекта недвижимости <адрес> после перепланировки, в многоквартирном жилом доме по <адрес>, в городе Ставрополе от дата, из которого следует: технические решения, принятые при перепланировке <адрес>, в многоквартирном жилом доме, по <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом строительных и санитарных норм, а также не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни или здоровью, просит суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Гончарова Т.В. не явилась, о слушании дела извещена, воспользовалась правом участия через представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Гончаровой Т.В. - Рашевская И.В. поддержала требования, изложенные в заявлении, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Гончаровой Т.В. в соответствии со свидетельством о праве собственности №-АЗ 326387 от дата, принадлежит на праве собственности изолированное помещение (<адрес>) в многоквартирном доме, находящемся на первом этаже по адресу: <адрес> общей площадью 36, 5 кв.м., (согласно технического паспорта, выданного ООО Инженерно-кадастровый центр «Бюро Технической инвентаризации», выданного по состоянию на дата. После произведенного ремонта и перепланировки общая площадь квартиры составляет 36, 1 кв.м., кроме того лоджия - 4,5 кв.м.). Еще при строительстве дома истцом была произведена перепланировка в виде увеличения жилой площади комнаты (помещения №) за счет части площади кухни (помещение №).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При предоставлении доказательств об отсутствии таких нарушений жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Истец предприняла попытку согласовать указанные изменения, обратившись с заявлением в Комитет градостроительства. Однако, в соответствии с ответом Комитета градостроительства администрации <адрес> от дата истцу указано, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Заключением МУП «Земельная пата» № от дата, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по <адрес>, в городе Ставрополе находятся в хорошем техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке <адрес>, в многоквартирном жилом доме, по <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что произведенная самовольная перепланировка в изолированном помещении (<адрес>) в многоквартирном доме, находящемся на первом этаже по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и осуществлена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гончаровой Т. В. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> указанных изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.В.Сподынюк