Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17703/2015 от 27.07.2015

Судья Рогачева Я.Ю. Дело № 33 – 17703/2015 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«15» сентября 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Поповой Е.И.

судей Кудинова А.В., Шакитько Р.В.

по докладу судьи краевого суда Поповой Е.И.

при секретаре Лукки А.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Абачараева Э.М., Омарова М.З. по доверенностям Бородина Г.С. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13 мая 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Фарманова С.А. обратилась в суд с иском к Абачараевой Э.М. Омарову М.З. о признании договора уступки недействительным, признании предварительного договора уступки состоявшимся и действительным и признании права требования на квартиру.

Свои требования мотивировала тем, что между ней и Абачараевой Э.М. 13 января 2015 года заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязуются в дальнейшем (не позднее 23 января 2015 года) заключить договор уступки на долю, состоящую из однокомнатной квартиры " номер обезличен " расположенной по адресу: " адрес обезличен ", которая принадлежит ответчице на основании договора участия в долевом строительстве. За полученное право истец обязалась передать Абачараевой Э.М. сумму в размере 2 750 000 рублей. 14 января 2015 года согласно соглашению об авансе ответчица получила от истицы 1 766 000 рублей в счет причитающейся суммы. Однако в дальнейшем ответчица перестала выходить на связь, не отвечает на направленные ей письма и уклоняется от заключения основного договора.

На основании изложенного просила обязать Абачараеву Э.М. заключить основной договор уступки права требования на условиях, закрепленных в предварительном договоре.

В судебном заседании от 11 марта 2015 года истицей и ее представителем заявлены уточненные исковые требования, согласно которым: как стало известно истице Абачараева Э.М., не выполнив своих обязательств по предварительному договору, переуступила свое право требования на квартиру третьему лицу, а именно Омарову М.З. На основании вышеизложенного просила признать договор уступки права требования на квартиру между Абачараевой Э.М. и Омаровым М.З. недействительным, признать предварительный договор уступки права требования от 13 января 2015 года на квартиру, состоявшимся и действительным, а также признать за Фармановой С.А. права требования на квартиру.

Определением Прикубанскрго районного суда г. Краснодара от 11 марта 2015 года в качестве соответчика по делу привлечен Омаров М.З., а также приняты уточненные исковые требования.

Фарманова С.Ю. ее представитель по доверенности Башинская О. М. в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд первой инстанции не известили. Согласно уведомлению телеграфом телеграмма Абачараевой Э.М. вручена лично, телеграмма Омарову М.З. не доставлена, адресат за извещением не явился. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13 мая 2015 года в удовлетворении ходатайства Абачараевой Э.М. о передачи гражданского дела по подсудности в г. Махачкалу Республики Дагестан для рассмотрения его по существу отказано.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13 мая 2014 года удовлетворены требования Фармановой С.Ю.

Суд признал договор уступки права требования от 27 января 2015 года, заключенный между Абачараевой Э.М. и Омаровым М.З., на 1 комнатную квартиру на 1 этаже, проектной площадью 54,8 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: " адрес обезличен ", недействительным.

Суд признал предварительный договор уступки права требования от 13 января 2015 года, заключенный между Фармановой С.А. и Абачараевой Э.М., на 1 комнатную квартиру на 1 этаже, проектной площадью 54,8 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: " адрес обезличен ", состоявшимся и действительным, признав за Фармановой Сусанной Арсеновной право требования на указанную квартиру.

В апелляционных жалобах представитель Абачараева Э.М., Омарова М.З. по доверенностям Бородин Г.С. просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела. Кроме того, указывает на неправильное применение норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав Фарманову С.Ю. и ее представителя по доверенности Манукян В.В., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

В судебном заседании установлено, что 24 февраля 2014 года между ООО «Черноморская Строительная компания» и Абачараевой Э.М. был заключен договор участия в долевом строительстве " номер обезличен ", объектом которого является однокомнатная квартира " номер обезличен " на 1 этаже, проектной площадью 54,8 кв.м., расположенная по адресу: " адрес обезличен ", стоимостью 2 466 000 рублей (л.д. 9-16).

На основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 января 2015 года " номер обезличен " участником объекта долевого строительства на квартиру № 3, расположенную по вышеуказанному адресу является Абачараева Э.М. и ООО «Черноморская Строительная компания» (л.д. 34-91).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно предварительного договора от 13 января 2015 года, заключенного между Фармановой С.А. и Абачараевой Э.М., стороны обязуются в будущем заключить договор уступки на долю принадлежащей ответчице однокомнатной квартиры " номер обезличен " проектной общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: " адрес обезличен " (л.д. 6).

В соответствии с п. 2 указанного договора, за полученное право истица обязуется передать Абачараевой Э.М. сумму в размере 2 700 000 руб. не позднее 23 января 2015 года; сумма аванса в размере 100 000 руб. при подписании договора; сумма 1766 000 руб. не позднее 14 января 2015 года путем внесения на р/с ООО «Черноморская Финансовая Компания» в счет погашения долга ответчицы по договору участия в долевом строительстве от 24 февраля 2014 года; сумма в размере 884 000 руб. уплачивается в срок не позднее 23 января 2015 года при подписании основного договора уступки права требования.

Судом установлено, что 13 января 2015 года между сторонами заключено соглашение об авансе, по условиям которого Фарманова С.А. передала Абачараевой Э.М. передала 100 000 рублей в счет причитающейся суммы по предварительному договору (л.д. 7). 14 января 2015 года в соответствии с соглашением о дополнительном авансе заключенным между сторонами истица передала ответчице 1 766 000 рублей в счет причитающейся суммы по предварительному договору. Пунктом 2 данного соглашения предусмотрено, что в случаи неисполнения Абачараевой Э.М. предварительного договора (отказа от заключения основного договора) она обязуется возвратить истице аванс и дополнительно оплатить штраф в размере авансового платежа, (л.д. 8).

Согласно пояснениям истицы, данная сумма была передана ответчице в отделении Крайинвестбанка и была ею внесена в кассу банка в счет погашения долга ответчицы по договору участия в долевом строительстве. Данные пояснения подтверждаются справкой ООО «Черноморская Финансовая Компания» от 23 января 2015 года согласно которой, компания не имеет к Абачараевой Э.М. претензий в отношении оплаты за квартиру № 3, расположенную по адресу: " адрес обезличен ". (л.д. 169).

Таким образом, истица выполнила свои обязательства по предварительному договору в части предусмотренной п. 2 абз. 1,2.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что условия предварительного договора от 13 января 2015 года ответчицей не выполнены, доказательств, свидетельствующих об обратно░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 429 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 445 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 445 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 03 ░░░░░ 2015 ░░░░ " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 54,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. (░.░. 92-148).

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 54,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " (░.░. 162). 27 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ (░.░. 159).

░ ░░░░ ░░. 166 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░. 2 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 167 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 429 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░-░░░░░ " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " ░░ 09 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░ 2014 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░: