Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3768/2015 ~ М-3525/2015 от 11.09.2015

Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону дело № 2-3768/15

15 октября 2015 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Шахбановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Симоненко А.А. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, 3 лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ЖСК «Майский» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и 3 лицам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Представитель истца по доверенности Крейнерт С.В. в судебном заседании пояснила, что Симоненко А.А., согласно договора купли-продажи квартиры от 03.04.1996 г., удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону Ароян B.C., реестровый № 2-909, и зарегистрированным в Ростовском городском БТИ 03 апреля 1996 г., реестровый № 341-6, является собственником жилого помещения — отдельной квартиры № 3, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 29,9 кв.м, в том числе жилой площадью 16,8 кв.м, расположенной на 1-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 10.06.2015 г. квартира № 3 (литер А) по <адрес> в <адрес> состоит из: коридора № 23, площадью 3,4 кв.м, кухни № 26, площадью 5,6 кв.м, совмещенного санузла № 24-25, площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты № 27-28, площадью 17,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 29,9 кв.м, в том числе жилая — 17,5 кв.м, подсобная - 12,4 кв.м. Согласно технического паспорта МУГГГИиОМ г. Ростова-на-Дону по состоянию на 10.06.2015 г. па перепланировку комнат № 24-25, 27-28 разрешение не предъявлено. Согласно технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 25.05.2007 г. в состав указанной квартиры входили следующие помещения: коридор № 23, площадью 3,4 кв.м, туалет № 24, площадью 1,3 кв.м, ванная № 25, площадью 2,1 кв.м, кухня № 26, площадью 5,6 кв.м, встроенный шкаф № 27, площадью 0,7 кв.м, жилая комната № 28, площадью 16,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 29,9 кв.м, в том числе жилая площадь — 16,8 кв.м, подсобная — 13,1 кв.м. Для удобства эксплуатации указанной квартиры и улучшения жилищных условий Симоненко А.А., произвела в квартире ремонтные работы, а именно: в результате демонтажа внутренних не несущих стен перегородок между встроенным шкафом № 27 и жилой комнатой № 28 получена: жилая комната № 27-28, площадью 17,5 кв.м. Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома и соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СпиП 52-01-2003 г., СНиП 3.4.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы здания», ред. СНиП 3.05.01-85, в результате демонтажа внутренних не несущих стен перегородок между туалетом № 24 и ванной № 58 получен: совмещенный санузел № 24-25, площадью 3,4 кв.м. Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих па несущую способность силового каркаса жилого дома и соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СпиП 52-01-2003 г., СНиП 3.4.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы здания», ред. СНиП 3.05.01-85. После выполнения перепланировки увеличилась жилая площадь квартиры с 16,8 кв.м до 17,5 кв.м, подсобная площадь уменьшилась с 13,1 кв.м до 12,4 кв.м. В результате произведенных действий изменилась конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Таким образом, имеет место перепланировка жилого помещения. После проведенной перепланировки указанная квартира состоит из следующих помещений: коридора № 23, площадью 3,4 кв.м, кухни № 26, площадью 5,6 кв.м, совмещенного санузла № 24-25, площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты № 27-28, площадью 17,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 29,9 кв.м, в том числе жилая — 17,5 кв.м, подсобная - 12,4 кв.м. Согласно заключению о результатах экспертного исследования № 2015/108 от 16.07.2015 г., выполненного судебным экспертом ИП Сурин Г.Е., помещения квартиры № 3 и эвакуационные пути соответствуют требованиям федерального законодательства. Системы водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции расчитаны и выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Симоненко А.Л., обращалась с заявлением в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с просьбой сохранить <адрес> жилого <адрес> в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии, в чем, согласно ответа Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону от 07.08.2015 г., мне было отказано с ссылкой на жилищное законодательство, предусматривающее судебное решение вопроса, что она считает нарушенным нравом истца и правовым основанием для обращения в суд. Согласно заключению о результатах экспертного исследования № 2015/108 от 16.07.2015 г. все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры № 3 и жилого дома в целом, находящегося по адресу: пр. Коммунистический 29, г. Ростов-па-Дону и не угрожают жизни и здоровью людей. Согласно справке МУПТиОП г. Ростова-на-Дону от 22.06.2015 г. право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за мной, Симоненко А.А. Настоящим на <адрес> в г. Ростове-на-Дону получен кадастровый паспорт, кадастровый №, общая площадь 29,9 кв.м. На основании изложенного, просила суд сохранить <адрес> (литер Л), расположенную в <адрес> в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии, общей площадью 29,9 кв.м, в том числе жилой 17,5 кв.м, подсобной 12,4 кв.м, состоящую из: коридора № 23, площадью 3,4 кв.м, кухни № 26, площадью 5,6 кв.м, совмещенного санузла № 24-25, площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты № 27-28, площадью 17,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

В отношении истца Симолненко А.А. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ЖСК «Майский» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания был извещен, председатель правления ЖСК «Майский» представил заявление в котором в удовлетворении исковых требований Симоненко А.А. не возражал, просил рассматривать дело в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя 3 лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении 3 лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Симоненко А.А., согласно договора купли-продажи квартиры от 03.04.1996 г., удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону Ароян B.C., реестровый № 2-909, и зарегистрированным в Ростовском городском БТИ 03 апреля 1996 г., реестровый № 341-6, является собственником жилого помещения — отдельной квартиры № 3, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 29,9 кв.м, в том числе жилой площадью 16,8 кв.м, расположенной на 1-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 10.06.2015 г. квартира № 3 (литер А) по <адрес> в <адрес> состоит из: коридора № 23, площадью 3,4 кв.м, кухни № 26, площадью 5,6 кв.м, совмещенного санузла № 24-25, площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты № 27-28, площадью 17,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 29,9 кв.м, в том числе жилая — 17,5 кв.м, подсобная - 12,4 кв.м. Согласно технического паспорта МУГГГИиОМ г. Ростова-на-Дону по состоянию на 10.06.2015 г. па перепланировку комнат № 24-25, 27-28 разрешение не предъявлено. Согласно технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 25.05.2007 г. в состав указанной квартиры входили следующие помещения: коридор № 23, площадью 3,4 кв.м, туалет № 24, площадью 1,3 кв.м, ванная № 25, площадью 2,1 кв.м, кухня № 26, площадью 5,6 кв.м, встроенный шкаф № 27, площадью 0,7 кв.м, жилая комната № 28, площадью 16,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 29,9 кв.м, в том числе жилая площадь — 16,8 кв.м, подсобная — 13,1 кв.м. Для удобства эксплуатации указанной квартиры и улучшения жилищных условий Симоненко А.А., произвела в квартире ремонтные работы, а именно: в результате демонтажа внутренних не несущих стен перегородок между встроенным шкафом № 27 и жилой комнатой № 28 получена: жилая комната № 27-28, площадью 17,5 кв.м. Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность силового каркаса жилого дома и соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СпиП 52-01-2003 г., СНиП 3.4.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы здания», ред. СНиП 3.05.01-85, в результате демонтажа внутренних не несущих стен перегородок между туалетом № 24 и ванной № 58 получен: совмещенный санузел № 24-25, площадью 3,4 кв.м. Выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих па несущую способность силового каркаса жилого дома и соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СпиП 52-01-2003 г., СНиП 3.4.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы здания», ред. СНиП 3.05.01-85. После выполнения перепланировки увеличилась жилая площадь квартиры с 16,8 кв.м до 17,5 кв.м, подсобная площадь уменьшилась с 13,1 кв.м до 12,4 кв.м. В результате произведенных действий изменилась конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Таким образом, имеет место перепланировка жилого помещения. После проведенной перепланировки указанная квартира состоит из следующих помещений: коридора № 23, площадью 3,4 кв.м, кухни № 26, площадью 5,6 кв.м, совмещенного санузла № 24-25, площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты № 27-28, площадью 17,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 29,9 кв.м, в том числе жилая — 17,5 кв.м, подсобная - 12,4 кв.м. Согласно заключению о результатах экспертного исследования № 2015/108 от 16.07.2015 г., выполненного судебным экспертом ИП Сурин Г.Е., помещения квартиры № 3 и эвакуационные пути соответствуют требованиям федерального законодательства. Системы водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции расчитаны и выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Симоненко А.Л., обращалась с заявлением в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с просьбой сохранить квартиру № 3 жилого дома № 21 по пр. Коммунистическому в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии, в чем, согласно ответа Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону от 07.08.2015 г., мне было отказано с ссылкой на жилищное законодательство, предусматривающее судебное решение вопроса, что она считает нарушенным нравом истца и правовым основанием для обращения в суд. Согласно заключению о результатах экспертного исследования № 2015/108 от 16.07.2015 г. все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры № 3 и жилого дома в целом, находящегося по адресу: <адрес>-па-Дону и не угрожают жизни и здоровью людей. Согласно справке МУПТиОП г. Ростова-на-Дону от 22.06.2015 г. право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за мной, Симоненко А.А. Настоящим на <адрес> в г. Ростове-на-Дону получен кадастровый паспорт, кадастровый №, общая площадь 29,9 кв.м.

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на 10.06.2015 года общая площадь <адрес> в г. Ростове-на-Дону составляет 29,9 кв.м., с учетом холодных помещений 29,9 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м., площади подсобных помещений 12,4 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры№ <адрес> в г. Ростове-на-Дону не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 29,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 17,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 12,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.10.2015 ░░░░.

░ ░ ░ ░ ░: