Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1278/2017 ~ М-1268/2017 от 21.11.2017

Дело №2-1278/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                  27 декабря 2017 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                 председательствующего-судьи                                                                              Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                                  Извозчиковой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Земских Н.А. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании решения исполкома и договора на предоставление земельного участка в бессрочное пользование недействительными в части, признании права собственности на реконструированный жилой дом, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Земских Н.А. обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, указывая, что 25.05.1997 умер ФИО1.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 16.10.2014, вступившим в законную силу 18.11.2014, установлено, что наследницей по закону к имуществу умершего ФИО1 является жена - ФИО2, подавшая нотариусу заявление о принятии наследства. Дочь наследодателя - Земских Н.А. отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу жены наследодателя.

Указанным решением за ФИО2 было признано право собственности на земельный участок площадью 369 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

22.12.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО2 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым №, запись регистрации №.

По данным учета БТИ Борисоглебского района жилой дом № по <адрес> ( бывш. <адрес>) значится за ФИО.

12.05.1970 решением № 223 исполкома Борисоглебского горсовета депутатов трудящихся ФИО был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Истец утверждает, что в данном решении была допущена ошибка в написании фамилии собственника: «ФИО», вместо правильного - «ФИО1».

03.06.1970 в соответствии решением №223 от 12.05.1970 застройщику ФИО по договору №5730 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен земельный участок <адрес>.

В указанном договоре также была допущена ошибка в написании фамилии собственника: «ФИО», вместо правильного - «ФИО1».

На земельном участке по указанному адресу возведен жилой дом.

По данным технического паспорта от 15.03.2016, выданного БТИ Борисоглебского района Воронежской области, общая площадь жилого дома составляет 122,1 кв.м, жилая - 85,7 кв.м.

В техническом паспорте содержатся сведения о том, что на ввод объекта в эксплуатацию Лит. «А» разрешение не представлено; на переустройство лит. «А1,А2» и лит. «А» (снесена печь) решение или акт приемочной комиссии не представлено; на реконструкцию лит. «А3,А4,А5» и на ввод объекта в эксплуатацию разрешение также не представлено.

Таким образом, при жизни ФИО1 жилой дом в эксплуатацию не сдан.

Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2

Наследником по закону имущества ФИО2 является дочь Земских (до брака <данные изъяты>) Н.А., истец по делу. Иных наследников к имуществу умершей нет.

Истец указывает в иске, что, поскольку построенный ФИО1 жилой дом не сдан в эксплуатацию, а в правоустанавливающих документах имеются орфографические ошибки в написании его фамилии, Земских не может оформить свои права на наследство после смерти матери, не оформившей наследственных прав на имущество ФИО1 в виде жилого дома.

На основании ст.ст. 180, 218, 1112, 1142 ГК РФ истец просит:

- признать решение № 223 исполкома Борисоглебского горсовета депутатов трудящихся от 12.05.1970 недействительным в части написания фамилии ФИО1, и считать, что решением № 223 исполкома Борисоглебского горсовета депутатов трудящихся от 12.05.1970 ФИО1 был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, вместо неправильно указанного: «ФИО»;

- признать договор № 5730 о предоставлении ФИО1 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 03.06.1970 недействительным в части написания фамилии и считать, что по договору № 5730 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 03.06.1970 ФИО1 был предоставлен земельный участок <адрес>, вместо неправильно указанного: «ФИО»;

- признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наследственного имущества право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,1 кв.м, в том числе жилой - 85,7 кв.м;

- включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,1 кв.м, в том числе жилой - 85,7 кв.м, в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за Земских Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,1 кв.м, в том числе жилой - 85,7 кв.м, в порядке наследования имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за Земских Н.А. право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 369 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом не явились; в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

    Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось ( ч.2 ст. 1152 ГК РФ).

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 16.10.2014, вступившим в законную силу 18.11.2014, установлено, что наследницей по закону к имуществу умершего ФИО1 является жена - ФИО2, подавшая нотариусу заявление о принятии наследства. Дочь наследодателя - Земских Н.А. отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу жены наследодателя.

Указанным решением за ФИО2 было признано право собственности на земельный участок площадью 369 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ ообстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

22.12.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО2 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым №, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.05.2016.

По данным учета БТИ Борисоглебского района жилой дом № по <адрес> (бывш. <адрес>), значится за ФИО, что подтверждается справкой от 23.05.2016 № 1036.

12.05.1970 решением № 223 исполкома Борисоглебского горсовета депутатов трудящихся ФИО был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

В данном решении допущена ошибка в написании фамилии собственника: «ФИО», вместо правильного - «ФИО1».

03.06.1970 в соответствии решением №223 от 12.05.1970 застройщику ФИО по договору №5730 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен земельный участок № по <адрес>.

В указанном договоре также допущена ошибка в написании фамилии собственника: «ФИО», вместо правильного - «ФИО1».

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Материалами дела, в том числе свидетельством о смерти ФИО1 №, свидетельством о заключении брака между ФИО1 и ФИО2 № от 17.08.1977, свидетельством о рождении <данные изъяты> Н.А. (после заключения брака Земских) №, подтверждается, что правильным указанием фамилии является ФИО1, а не ФИО.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать решение № 223 исполкома Борисоглебского горсовета депутатов трудящихся от 12.05.1970 недействительным в части написания фамилии ФИО1, и считать, что решением № 223 исполкома Борисоглебского горсовета депутатов трудящихся от 12.05.1970 ФИО1 был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, вместо неправильно указанного: «ФИО»; признать договор № 5730 о предоставлении ФИО1 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 03.06.1970 недействительным в части написания фамилии и считать, что по договору № 5730 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 03.06.1970 ФИО1 был предоставлен земельный участок № по <адрес>, вместо неправильно указанного: «ФИО».

По данным технического паспорта от 15.03.2016, выданного БТИ Борисоглебского района Воронежской области, общая площадь жилого дома составляет 122,1 кв.м, жилая - 85,7 кв.м.

В техническом паспорте содержатся сведения о том, что на ввод объекта в эксплуатацию Лит. «А» разрешение не представлено; на переустройство лит. «А1,А2» и лит. «А» (снесена печь) решение или акт приемочной комиссии не представлено; на реконструкцию лит. «А3,А4,А5» и на ввод объекта в эксплуатацию разрешение также не представлено.

Таким образом, возведенный при жизни ФИО1 жилой дом в эксплуатацию не сдан, кроме того, в данном жилом помещении без разрешения компетентных органов произведены работы по его реконструкции.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 20.12.2017 возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 122,1 кв.м, в том числе жилой - 85,7 кв.м, в его реконструированном состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам и не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного у суда имеются основания признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наследственного имущества, право собственности на жилой дом, с учетом произведенной реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,1 кв.м, в том числе жилой - 85,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № от 21.07.2017, копия которого представлена в материалы дела.

Наследником по закону имущества ФИО2 является дочь Земских (до брака <данные изъяты>) Н.А., истец по делу. Иных наследников к имуществу умершей нет. Данное обстоятельство подтверждается ответом на судебный запрос нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 от 23.11.2017 №2293.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Изложенные обстоятельства дают суду основания считать обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные Земских Н.А. исковые требования о включении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 122,1 кв.м, в том числе жилой - 85,7 кв.м, в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признании за Земских Н.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,1 кв.м, в том числе жилой - 85,7 кв.м, в порядке наследования имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; и признании за Земских Н.А. права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 369 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования Земских Н.А. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Земских Н.А. удовлетворить.

Признать решение № 223 исполкома Борисоглебского горсовета депутатов трудящихся от 12.05.1970 недействительным в части написания фамилии ФИО1, и считать, что решением № 223 исполкома Борисоглебского горсовета депутатов трудящихся от 12.05.1970 ФИО1 был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство жилого дома, вместо неправильно указанного: «ФИО».

Признать договор № 5730 о предоставлении ФИО1 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 03.06.1970 недействительным в части написания фамилии и считать, что по договору № 5730 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 03.06.1970 ФИО1 был предоставлен земельный участок № по <адрес>, вместо неправильно указанного: «ФИО».

Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наследственного имущества право собственности на жилой дом, с учетом произведенных в нем работ по реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,1 кв.м, в том числе жилой - 85,7 кв.м.

Включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,1 кв.м, в том числе жилой - 85,7 кв.м, в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Земских Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122,1 кв.м, в том числе жилой - 85,7 кв.м, в порядке наследования имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Земских Н.А. право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 369 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: