Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4238/2021 ~ М-3495/2021 от 28.07.2021

дело №

УИД: 50RS0№-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2021года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при помощнике                 Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., А. к Б. о выделе доли домовладения,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в Пушкинский городской суд МО к ответчику с требованиями о прекращении права общей долевой собственности М. и А. на жилой дом с кадастровым номером 50:13:0070102:3413, расположенный по адресу: М.О., <адрес>А, общей площадью 340 кв.м. Выделе М. доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:13:0070102:3413, расположенный по адресу: М.О<адрес> состоящую из следующих помещений: пом. № – коридор, литера А, площадью 8,6 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом. № – тамбур, литера А, площадью 2,7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом. № – кухня-столовая, литера А, площадью 18,0 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом. № – туалет, литера А, площадью 1.7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – ванная, литера А, площадью 2.6 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью9.2 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 11.1 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – лестница, литера А, площадью 8,7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 23,7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ –подсобное, литера А, площадью 3.1 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая литера А, площадью 9.1 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 9,1 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – лестница, литера А, лощадью 8.7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – коридор, литера А, площадью 5.2 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А., площадью 9.3 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 8.0 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – санузел, литера А, площадью 2.7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – подсобное, литера А, площадью 2.7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – подсобное, литера А, площадью 3.8 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 12.3 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>) общей площадью 160,3 кв.м. Выделе А. доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:13:0070102:3413, расположенный по адресу: М.О., <адрес>А, состоящую из следующих помещений: пом.№ – коридор, литера А, площадью 7.8 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – лестница, литера А, площадью 7,7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 13.2 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, площадью 10.0 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом. № – санузел, литера А, площадью 4.3 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – коридор, литера А, площадью 5.2 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 18.9 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – лестница, литера А, площадью 6.2 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – коридор, литера А, площадью 7.1 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, 9.9 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – санузел, литера А, площадью 4.6 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 10.6 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом. № – жилая, литера А, площадью 13.8 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 7.2 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>) общей площадью 126,5 кв.м. Признании права собственности М. на объект недвижимого имущества – часть жилого дома общей площадью 160,3 кв.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>А; Признании права собственности А. на объект недвижимого имущества – часть жилого дома общей площадью 126,5 кв.м. расположенный по адресу: М.О., <адрес>

В обоснование иска указано, что М. и А. являются долевыми собственниками на жилой дом с кадастровым номером 50:13:0070102:3413, расположенный по адресу: М.О., <адрес> общей площадью 340 кв.м.. Совладельцем по дому является: Б.. Между собственниками сложился определенный порядок пользования находящегося в их собственности жилого дома, при котором каждый занимает изолированную часть и имеет отдельный вход. М. фактически занимает изолированную часть жилого дома общей площадью 160,3 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>), состоящую из следующих помещений: пом. № – коридор, литера А, площадью 8,6 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом. № – тамбур, литера А, площадью 2,7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом. № – кухня-столовая, литера А, площадью 18,0 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом. № – туалет, литера А, площадью 1.7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – ванная, литера А, площадью 2.6 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью9.2 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 11.1 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – лестница, литера А, площадью 8,7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 23,7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ –подсобное, литера А, площадью 3.1 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая литера А, площадью 9.1 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 9,1 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – лестница, литера А, лощадью 8.7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – коридор, литера А, площадью 5.2 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А., площадью 9.3 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 8.0 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – санузел, литера А, площадью 2.7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – подсобное, литера А, площадью 2.7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – подсобное, литера А, площадью 3.8 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 12.3 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>). А. фактически занимает изолированную часть жилого дома общей площадью 126,5 кв.м. состоящую из следующих помещений: пом.№ – коридор, литера А, площадью 7.8 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – лестница, литера А, площадью 7,7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 13.2 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, площадью 10.0 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом. № – санузел, литера А, площадью 4.3 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – коридор, литера А, площадью 5.2 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 18.9 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – лестница, литера А, площадью 6.2 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – коридор, литера А, площадью 7.1 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, 9.9 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – санузел, литера А, площадью 4.6 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 10.6 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом. № – жилая, литера А, площадью 13.8 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 7.2 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>). Ответчик Б. фактически занимает изолированную часть жилого дома общей площадью 53,2 кв.м. состоящую из следующих помещений: пом.№ – коридор, литера А, площадью 3.7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – санузел, литера А, площадью 3.5 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – кухня, литера А, площадью 10.8 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 13. кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 22.2 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>). Истцы предложили выделить их долю общей долевой собственности на дом в натуре. Выдел доли истцом в натуре возможен без ущерба дома. Соглашение о выделе доли из общего имущества в натуре не достигнуто, в связи с чем последовало обращение в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

Представитель истцов по доверенности Л., в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности С., в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме, также пояснила, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, при котором часть каждого является изолированной и обособленной, имеет отдельный вход.

Судом определено рассматривать дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками земельного участка и жилого дома при нем по адресу: М<адрес>А: истцы М. – 73/100 и А. – по 18/100 долей, ответчик Б. - 9/100 долей в праве общей долевой собственности на дом (л.д.11-23).

Сособственниками жилого дома по указанному адресу не отрицается, что какие-либо переоборудования, самовольные пристройки в части, принадлежащей истцам, отсутствуют. Порядок пользования домовладением, также как и земельным участком у сторон сложился за много лет, споров не имеется. Часть жилого дома истцов представляет собой автономный блок.

Для выдела своей доли в домовладении в порядке ст. 56 ГПК РФ истцы обратились к инженеру-эксперту Щ., которая с учетом проведенного исследования разработала один вариант раздела домовладения, соответствующий сложившемуся порядку пользования (л.д.40-91).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о соответствии установленной по делу правовой ситуации условиям, предусмотренным ст.252 ГК РФ, в связи с чем требования иска подлежат удовлетворению.

В силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности истцов на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования М., А. к Б. о выделе доли домовладения удовлетворить.

Выделить в собственность М. часть жилого дома расположенного по адресу: М.О., <адрес>А, состоящую из следующих помещений: пом. № – коридор, литера А, площадью 8,6 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом. № – тамбур, литера А, площадью 2,7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом. № – кухня-столовая, литера А, площадью 18,0 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом. № – туалет, литера А, площадью 1.7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – ванная, литера А, площадью 2.6 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью9.2 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 11.1 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – лестница, литера А, площадью 8,7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 23,7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ –подсобное, литера А, площадью 3.1 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая литера А, площадью 9.1 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 9,1 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – лестница, литера А, лощадью 8.7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – коридор, литера А, площадью 5.2 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А., площадью 9.3 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 8.0 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – санузел, литера А, площадью 2.7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – подсобное, литера А, площадью 2.7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – подсобное, литера А, площадью 3.8 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 12.3 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>) общей площадью 160,3 кв.м.

Выделить в собственность А. часть жилого дома расположенного по адресу: М.О., <адрес>А, состоящую из следующих помещений: пом.№ – коридор, литера А, площадью 7.8 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – лестница, литера А, площадью 7,7 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 13.2 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, площадью 10.0 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом. № – санузел, литера А, площадью 4.3 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – коридор, литера А, площадью 5.2 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 18.9 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – лестница, литера А, площадью 6.2 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – коридор, литера А, площадью 7.1 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, 9.9 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – санузел, литера А, площадью 4.6 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 10.6 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом. № – жилая, литера А, площадью 13.8 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>); пом.№ – жилая, литера А, площадью 7.2 кв.м. (согласно техническому паспорту от <дата>) общей площадью 126,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности М. и А. на жилой дом с кадастровым номером 50:13:0070102:3413, расположенный по адресу: М.О., <адрес>А, общей площадью 340 кв.м..

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им части жилого дома в составе описанной совокупности помещений и внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>

Судья: