Решение от 19.01.2016 по делу № 2-49/2016 (2-5977/2015;) от 20.08.2015

Решение

Именем Российской Федерации

19 января 2016 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В.,

при секретаре Нурмухамбетовой Д.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова И.И. к Власову Д.Г., Филиппову А.В., третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

        Ефимов И.И. обратился в суд с иском к Власову Д.Г. и Филиппову А.В. о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что 30 апреля 2015 года между Ефимовым И.И. (далее по тексту займодавец) и Власовым Д.Г. (далее по тексту заемщик) был заключен договор займа, согласно которому заемщику был выдан заем в размере 800000 руб. сроком возврата до 01 октября 2015 года. Заемщик Власов Д.Г. обязался выплачивать за заем 72% годовых от суммы займа из расчета 6% в месяц (п. 1.3 договора займа), ежемесячно. Периодичность выплаты процентов - ежемесячно 30 числа каждого месяца, начиная с мая 2015 года. Пунктом 3.2 договора займа предусматривается, что в случае невыплаты в срок причитающихся займодавцу процентов заемщик уплачивает заимодавцу пеню в двойном размере процентов годовых от указанного в пункте 1,3 договора займа размера (72 %) от суммы займа до момента выплаты полной выплаты процентов, причитающихся заимодавцу. Заимодавец взятые на себя обязательства по договору займа выполнил в полном объеме. Факт передачи суммы займа заемщику подтверждается распиской заемщика от 30.04.2015 года. Так как заемщик договорные обязательства по уплате платежей, предусмотренных п. 1.3. договора займа в сроки, предусмотренные договором займа, не исполнял, ему было направлено требование о досрочном погашении всех обязательств по договору займа от 30.04.2013 года, на которое заемщик также не ответил и задолженность не погасил. На 04 августа 2015 года задолженность заемщика перед займодавцем составила: по основной сумме - 800 000 рублей; по процентам – 151495,89 руб., по штрафной неустойке – 205150, 69 руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа был заключен договор ипотеки от 30 апреля 2015 года между Ефимовым И.И., выступающим залогодержателем, и Власовым Д.Г., выступающим залогодателем. По договору залога залогодатель передал в качестве залогового имущества: здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1320,8 кв. м, инв. №, адрес объекта: <адрес>, условный №, принадлежащее залогодателю на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 6104 кв. м, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес> принадлежащий залогодателю на праве собственности. В соответствии с п. 1.5. договора ипотеки залоговая стоимость предмета ипотеки согласована сторонами в сумме 800 000 рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор Ефимов И.И. по обязательству, обеспеченному залогом, имеет право в случае неисполнения должником Власовым Д.Г. этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Также в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа был заключен договор поручительства от 30.04.2015 года с Филипповым А.В. В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ в силу поручительства (п. 2.1. договора поручительства) кредитор Ефимов И.И. по обеспеченному поручительством обязательству имеет право в случае неисполнения должником Власовым Д.Г. этого обязательства требовать исполнения обязательства от должников Власова Д.Г., Филиппова А.В. солидарно.

    30 апреля 2015 года между Ефимовым И.И. (далее по тексту заимодавец) и Власовым Д.Г. (далее по тексту заемщик) был заключен договор займа, согласно которому заемщику был выдан заем в размере 1 500 000 руб. на срок с 16 мая 2015 года по 14 июля 2015 года. Заемщик Власов Д.Г. обязался выплачивать за заем 72 % годовых согласно графику, установленному договором займа: а именно в период с 16.05.2015 года - 14.06.2015 года заемщик обязался уплатить 90 000 рублей, а в период с 14.06.015 года - 14.07.2015 года 1 590 000 рублей. Пунктом 3.3. договора займа предусматривается, что в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение займа и/или уплату процентов за пользование займом, заемщик уплачивает заимодавцу неустойку в размере 96 процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором на дату погашения просроченной задолженности. Заимодавец взятые на себя обязательства по договору займа выполнил в полном объеме. Факт передачи суммы займа заемщику подтверждается распиской заемщика от 16.05.2015 года. Заемщик договорные обязательства по возврату суммы займа и процентов в сроки, предусмотренные договором займа, не исполнил, требование о погашении задолженности также было оставлено им без внимания. На 04 августа 2015 года задолженность заемщика перед заимодавцем составила: по основной сумме - 1 500 000 рублей; по процентам - 236712,32 руб.; по штрафной неустойке - 95236,65 руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа был заключен договор ипотеки от 16 мая 2015 года между Ефимовым И.И., выступающим залогодержателем, и Власовым Д.Г., выступающим залогодателем. По договору залога залогодатель передал в качестве залогового имущества:

    столовая, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 88,7 кв. м, условный <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности;

баня, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 32 кв. м, инв. <адрес> принадлежащая залогодателю на праве собственности;

        сарай, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 14,1 кв. м, инв. <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности;

        домик для отдыха, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 11,8 кв. м, инв. <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности;

        домик для отдыха, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 38 кв. м, инв. <адрес> принадлежащее залогодателю на праве собственности;

        домик для отдыха, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 30,7 кв. м, инв. <адрес> принадлежащий залогодателю на праве собственности;

    домик для отдыха, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 12,1 кв. м, инв. <адрес>, б/н, принадлежащий залогодателю на праве собственности;

    домик для отдыха, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 17 кв. м, инв. <адрес>, б/н, принадлежащий залогодателю на праве собственности;

    домик для отдыха, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 14,5 кв. м, инв. <адрес>, б/н, принадлежащтй залогодателю на праве собственности;

    земельный участок, назначение: земли населенных пунктов (поселений), общая площадь 903,97 кв. м, <адрес> принадлежащий залогодателю на праве собственности.

    В соответствии с п. 1.5. договора ипотеки залоговая стоимость предмета потеки согласована сторонами в сумме 1 300 000 рублей. Одновременно в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа был заключен договор залога транспортного средства № 1 от 16 мая 2015 года между Ефимовым И.И., выступающим залогодержателем, и Власовым Д.Г., выступающим залогодателем. По договору залога залогодатель передал в качестве залогового имущества транспортное средство - иные данные. Уведомление о возникновении залога движимого имущества зарегистрировано в реестре уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата за регистрационным номером № года 10 часов 50 минут 10 секунд нотариусом нотариального округа город Саратов Саратовской области Алешиной Т.Е. В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор Ефимов И.И. по обязательству, обеспеченному залогом, имеет право в случае неисполнения должником Власовым Д.Г. этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Также в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа был заключен договор поручительства от 16.05.2015 года с Филипповым А.В. В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ в силу поручительства (п. 2.1. договора поручительства) кредитор Ефимов И.И., по обеспеченному поручительством обязательству имеет право в случае неисполнения должником Власовым Д.Г. этого обязательства требовать исполнения обязательства от должников Власова Д.Г., Филиппова А.В. солидарно. Таким образом, общая сумма задолженности по договорам займа (сумма иска) составляет 2988595,55 руб. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Центральным банком РФ в Информации от 10 июня 2015 года «О публикации процентных ставок по вкладам физических лиц (по федеральным округам) устанавливается, что в целях обеспечения потребностей пользователей в данных региональной статистики процентных ставок Банк России приступил к публикации средневзвешенных процентных ставок по привлеченным кредитными организациями вкладам физических лиц в рублях в разрезе федеральных округов. Указанная информация размещается ежемесячно в подразделе «Процентные ставки и структура кредитов и депозитов по срочности» раздела «Статистика» официального сайта Банка России. Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу согласно указанного адреса составляет: дата начала применения 01.06.2015 - размер средней ставки (%, годовых) 11,16; дата начала применения 15.06.2015 - размер средней ставки (%, годовых) 11,15. В связи с вышеизложенным истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договорам займа, проценты по договорам, штрафную неустойку по договорам займа, проценты за пользование чужими денежными средствами, обратить взыскание на заложенное имущество.

    В ходе рассмотрения дела по существу истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательной редакции они заявлены следующим образом: взыскать солидарно с ответчиков Власова Д.Г., Филиппова А.В. в пользу истца задолженность по договору займа от 30.04.2015 года в сумме 1415287,66 руб., из которых: 800000 руб. – сумма основного долга; 37779,58 руб. – сумма неуплаченных договорных процентов за период с 30.04.2015 года по 01.12.2015 года; 577578,08 руб. – сумма штрафной неустойки за период с 01.06.2015 года по 01.12.2015 года; а также взыскать договорные проценты за пользование займом с 02.12.2015 года по день фактической уплаты суммы основного долга по договору займа в размере 800000 руб. из расчета 72% годовых, а также взыскать проценты за неисполнение денежного обязательства, начисляемые в порядке ст. 395 ГК РФ из расчета средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованным Банком России по Приволжскому федеральному округу в размере 11,16% годовых, начиная с 02.12.2015 года по день фактической уплаты на сумму задолженности по договору займа; задолженность по договору займа от 30.04.2015 года в сумме 2702499,2 руб., из которых: 1500000 руб. – сумма основного долга; 585863 руб. – сумма неуплаченных договорных процентов за период с 16.05.2015 года по 01.12.2015 года; 616635,6 руб. – сумма штрафной неустойки за период с 15.06.2015 года по 01.12.2015 года; а также взыскать договорные проценты за пользование займом с 02.12.2015 года по день фактической уплаты суммы основного долга по договору займа в размере 1500000 руб. из расчета 72% годовых, а также взыскать проценты за неисполнение денежного обязательства, начисляемые в порядке ст. 395 ГК РФ из расчета средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованным Банком России по Приволжскому федеральному округу в размере 11,16% годовых, начиная с 02.12.2015 года по день фактической уплаты на сумму задолженности по договору займа; обратить взыскание на заложенное имущество, установив его продажную начальную цену:

здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1320,8 кв. м, инв. иные данные и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 6104 кв. м, кадастровый номер иные данные установив их продажную начальную цену в размере залоговой стоимости в сумме 800 000 руб.;

    столовая, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 88,7 кв. м, <адрес>

баня, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 32 кв. м, инв. <адрес>

        сарай, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 14,1 кв. м, <адрес>

        домик для отдыха, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 11,8 кв. м, инв. <адрес>

        домик для отдыха, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 38 кв. м, инв. <адрес>

        домик для отдыха, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 30,7 кв. м, инв. <адрес>

    домик для отдыха, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 12,1 кв. м, инв. <адрес>

    домик для отдыха, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 17 кв. м, инв. <адрес>

    домик для отдыха, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 14,5 кв. м, инв. <адрес>

    земельный участок, назначение: земли населенных пунктов (поселений), общая площадь: 903,97 кв. м, кадастровый номер 64<адрес>, заложенных по договору ипотеки от 16.05.2015 года, установив их продажную начальную цену в размере залоговой стоимости в сумме 1300000 руб.; а также взыскать судебные расходы и расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. и по оформлению нотариальной доверенности в размере 1200 руб.

    В судебное заседание истец Ефимов И.И. не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, при этом согласился с представленным расчетом задолженности с учетом снижения в порядке ст. 333 ГК РФ штрафной неустойки, общая сумма задолженности составила 3 870 217 руб. 81 коп.

    Ответчики Власов Д.Г. и Филиппов А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

    Представитель ответчика Власова Д.Г. в судебном заседании исковые требования признал частично, согласившись с суммой основного долга и с заявленными процентами по договорам займа, не возражал против установления начальной продажной цены в размере залоговой стоимости недвижимого имущества, обратился в суд с письменным заявлением о снижении штрафной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310, 810, 819 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные требования заемщиком не выполнены.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 настоящего кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года (с изменениями) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Статьей 9 указанного закона установлены требования к содержанию договора об ипотеке, а именно: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой; предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием; договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя и т.д.

Согласно ст. 50 закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 54.1 закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что 30 апреля 2015 года между Ефимовым И.И. (далее по тексту займодавец), с одной стороны, и Власовым Д.Г. (далее по тексту заемщик), с другой стороны, был заключен договор займа, согласно которому заемщику был выдан заем в размере 800000 руб. сроком возврата до 01 октября 2015 года. Заемщик Власов Д.Г. обязался выплачивать за заем 72% годовых от суммы займа из расчета 6% в месяц (п. 1.3 договора займа), ежемесячно. Периодичность выплаты процентов - ежемесячно 30 числа каждого месяца, начиная с мая 2015 года. Пунктом 3.2 договора займа предусматривается, что в случае невыплаты в срок причитающихся займодавцу процентов заемщик уплачивает заимодавцу пеню в двойном размере процентов годовых от указанного в пункте 1,3 договора займа размера (72 %) от суммы займа до момента выплаты полной выплаты процентов, причитающихся заимодавцу (л.д. 17-18).

Заимодавец взятые на себя обязательства по договору займа выполнил в полном объеме. Факт передачи суммы займа заемщику подтверждается распиской заемщика от 30.04.2015 года (л.д. 48).

Так как заемщик договорные обязательства по уплате платежей, предусмотренных п. 1.3. договора займа в сроки, предусмотренные договором займа, не исполнял, ему было направлено требование о досрочном погашении всех обязательств по договору займа от 30.04.2015 года, на которое заемщик также не ответил и задолженность не погасил.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа был заключен договор ипотеки от 30 апреля 2015 года между Ефимовым И.И., выступающим залогодержателем, и Власовым Д.Г., выступающим залогодателем. По договору залога залогодатель передал в качестве залогового имущества: здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1320,8 кв. м, инв. иные данные

Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа был заключен договор поручительства от 30.04.2015 года с Филипповым А.В., в соответствии с которым в случае неисполнения должником Власовым Д.Г. обязательств по договору займа требовать исполнения обязательства от должников Власова Д.Г., Филиппова А.В. солидарно (л.д. 22-24).

В судебном заседании установлено, что заемщиком надлежащим образом не исполняются условия договора, в результате чего образовалась задолженность. Согласно представленному истцом расчету на 01 декабря 2015, задолженность Власова Д.Г. и Филиппова А.В. перед займодавцем Ефимовым И.И. по договору займа от 30.04.2015 года составляет 1415287 руб. 66 коп., а именно: основной долг – 800000 руб., сумма процентов по договору займа – 37709,58 руб., сумма штрафной неустойки – 577578,08 руб. Согласно представленному представителем ответчика расчету на 12.01.2016 года сумма задолженности по договору займа от 30.04.2015 года с учетом применения ст. 333 ГК РФ составляет 1 418 169, 86 руб., с указанным расчетом представитель ответчика в судебном заседании согласился, в связи с чем, в связи с чем оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что Власов Д.Г. и Филиппов А.В. не исполняют взятые на себя обязательства по договору от 30.04.2015 года, а потому требования Ефимова И.И. о взыскании в солидарном порядке с Власова Д.Г. и Филиппова А.В. задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

Обоснованными также суд находит требования истца о взыскании процентов по договору займа по день фактического исполнения обязательств.

    В силу закона суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с тем, что стороны договорились в судебном заседании об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 800000 руб., суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 800000 руб.

В судебном заседании также установлено, что 30 апреля 2015 года между Ефимовым И.И. (далее по тексту заимодавец), с одной стороны, и Власовым Д.Г. (далее по тексту заемщик), с другой стороны, был заключен договор займа, согласно которому заемщику был выдан заем в размере 1 500 000 руб. на срок с 16 мая 2015 года по 14 июля 2015 года. Заемщик Власов Д.Г. обязался выплачивать за заем 72 % годовых согласно графику, установленному договором займа: а именно в период с 16.05.2015 года - 14.06.2015 года заемщик обязался уплатить 90 000 рублей, а в период с 14.06.2015 года - 14.07.2015 года 1 590 000 рублей. Пунктом 3.3. договора займа предусматривается, что в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение займа и/или уплату процентов за пользование займом, заемщик уплачивает заимодавцу неустойку в размере 96 процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором на дату погашения просроченной задолженности (л.д. 15-16).

Заимодавец взятые на себя обязательства по договору займа выполнил в полном объеме. Факт передачи суммы займа заемщику подтверждается распиской заемщика от 16.05.2015 года (л.д. 47).

Заемщик договорные обязательства по возврату суммы займа и процентов в сроки, предусмотренные договором займа, не исполнил, требование о погашении задолженности также было оставлено им без внимания.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа был заключен договор ипотеки от 16 мая 2015 года между Ефимовым И.И., выступающим залогодержателем, и Власовым Д.Г., выступающим залогодателем. По договору залога залогодатель передал в качестве залогового имущества:

    столовая, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 88,7 кв. м, условный <адрес> принадлежащая залогодателю на праве собственности;

баня, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 32 кв. м, инв. <адрес>, принадлежащая залогодателю на праве собственности;

        сарай, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 14,1 кв. м, <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности;

        домик для отдыха, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 11,8 кв. м, инв. <адрес> принадлежащий залогодателю на праве собственности;

        домик для отдыха, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 38 кв. м, инв. <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности;

        домик для отдыха, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 30,7 кв. м, инв. <адрес> принадлежащий залогодателю на праве собственности;

    домик для отдыха, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 12,1 кв. м, инв. <адрес> принадлежащий залогодателю на праве собственности;

    домик для отдыха, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 17 кв. м, инв. <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности;

    домик для отдыха, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 14,5 кв. м, инв. <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности;

    земельный участок, назначение: земли населенных пунктов (поселений), общая площадь 903,97 кв. м, <адрес> принадлежащий залогодателю на праве собственности (л.д. 25-29).

В соответствии с п. 1.5. договора ипотеки залоговая стоимость предмета ипотеки согласована сторонами в сумме 1 300 000 рублей.

Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа был заключен договор поручительства от 16.05.2015 года с Филипповым А.В., в соответствии с которым в случае неисполнения должником Власовым Д.Г. обязательств по договору займа требовать исполнения обязательства от должников Власова Д.Г., Филиппова А.В. солидарно (л.д. 19-21).

В судебном заседании установлено, что заемщиком надлежащим образом не исполняются условия договора, в результате чего образовалась задолженность. Согласно представленному истцом расчету на 01 декабря 2015, задолженность Власова Д.Г. и Филиппова А.В. перед займодавцем Ефимовым И.И. по договору займа от 30.04.2015 года составляет 2702499 руб. 20 коп., а именно: основной долг – 1500000 руб., сумма процентов по договору займа – 585863 руб., сумма штрафной неустойки – 616635,6 руб. Согласно представленному представителем ответчика расчету на 12.01.2016 года сумма задолженности по договору займа от 30.04.2015 года с учетом применения ст. 333 ГК РФ составляет 2 452 047,95 руб., с указанным расчетом представитель ответчика в судебном заседании согласился, в связи с чем оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что Власов Д.Г. и Филиппов А.В. не исполняют взятые на себя обязательства по договору от 30.04.2015 года, а потому требования Ефимова И.И. о взыскании в солидарном порядке с Власова Д.Г. и Филиппова А.В. задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

Обоснованными также суд находит требования истца о взыскании процентов по договору займа по день фактического исполнения обязательств.

    В силу закона суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с тем, что стороны договорились в судебном заседании об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1300000 руб., суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1300000 руб.

Суд также находит обоснованным требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд применяет положения ст. 395 ГК РФ, в редакции, действовавшей до 01.06.2015 года и после данной даты.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц – ставка процента при уплате процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от из возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица. Размер процентов осуществляется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (если иной размер процентов не установлен законом или договором).

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу согласно указанного адреса составляет: дата начала применения 01.06.2015 года размер средней ставки составляет 11,16%.

Размер процентов, определенных судом ко взысканию, как за пользование займом, так и в порядке ст. 395 ГК РФ, стороной ответчика не оспаривается.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности неисполнения ответчиками взятых на себя обязательств по возврату сумм займа и, как следствие, обращение взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью в соответствии с договорами залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 23443 руб. (л.д. 65), расходы по оплате за нотариальную доверенность в размере 1200 руб. (л.д. 61), которые подлежат взысканию в равных долях с ответчиков в пользу истца.

По правилам ст. 100 ГПК РФ, учитывая объём работы представителя по оказанию Ефимову И.И. юридической помощи, а также степень удовлетворения его исковых требований, суд считает справедливым определить возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей (л.д. 58-60).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 30.04.2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1418169 ░░░. 86 ░░░. (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. 86 ░░░.).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 13 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 800000 ░░░. ░░ ░░░░░░░ 72% ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11,16% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 800000 ░░░., ░░░░░░░ ░ 02 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.:

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 30.04.2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2452047 ░░░. 95 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░. 95 ░░░.).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 13 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500000 ░░░. ░░ ░░░░░░░ 72% ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11,16% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500000 ░░░., ░░░░░░░ ░ 02 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.:

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24643 ░░░. (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░.), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░