Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2017 ~ М-191/2017 от 08.08.2017

Дело --

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-- --

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Г.,

при секретаре --2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению --1 к администрации к администрации Белояровского сельсовета -- о признании права собственности на недвижимое имущество – здание (общежитие), расположенное по адресу: -- силу приобретательной давности,

ус т а н о в и л :

--1 обратился в суд с указанным исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – здание (общежитие), расположенное по адресу: --.

В обосновании иска привел доводы о том, что в его владении находится недвижимое имущество – здание (общежитие), расположенное по адресу: --.

Указанное имущество перешло в его владение -- на основании Договора купли - продажи от --, выписки из решения общего собрания акционеров общества открытого типа «Агросервис», передаточного акта.

АООТ «Агросервис» предположительно с января 2001 года прекратило свою деятельность, со слов бывшего бухгалтера. Справочный материал, подтверждающий данную ликвидацию, получить не удалось ни в архиве, ни в налоговой службе.

С -- он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Он открыто и добросовестно владеет имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом нежилым зданием, расположенным по адресу: --, как своим собственным, что подтверждается договором купли - продажи от --.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

Так же у него имеется свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей -- от -- оформленное на частное предприятие «--». Данное предприятие было им единолично организовано в 1991 году, что подтверждается Постановлением главы администрации -- -- от -- (копия прилагается). Затем данное предприятие было им преобразовано в Общество с ограниченной ответственностью «Роман». О чем свидетельствует Постановление -- от -- (копия прилагается). В ЧП «--» и ООО «--» он являлся и является единственным учредителем.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Факт признания права собственности ему необходимо для регистрации данного нежилого здания в его собственность.

Истец --1 просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество здание, находящееся, по адресу: -- силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности --6 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме, привела суду доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнений не имела.

Ответчик по делу - Администрация Белояровского сельсовета -- в лице главы сельсовета --3 с требованиями --1 о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: --, согласился. Согласие выражено в письменном виде, в котором также пояснил, что указанное здание используется --1 под производственную базу с 1993 года и не состоит на балансе администрации Белояровского сельсовета и муниципальной собственностью сельсовета не является. Информации о наличии других собственников администрация не располагает. Представитель ответчика глава администрации Белояровского сельсовета -- --3 представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, возражений по заявленным требованиям не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия, истца --1, ответчика администрации Белояровского сельсовета, и третьего лица.

Суд, выслушав представителя заявителя по доверенности --6, изучив представленные материалы, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления.

В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации – в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из требований ч.1 и ч.3 ст.223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1,3 ст.551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям ст. 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которые, может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Фактическое отсутствие ответчика (АООТ «Агросервис» прекратило свое существование) лишает истца зарегистрировать в настоящее время переход право собственности на недвижимое имущество, что явилось основанием для обращения истца с данным иском в суд в связи с приобретательной давностью. Сведений о том, что АООТ «Агросервис» существует и продолжает свою деятельность, суду представлено не было.

Из договора купли-продажи от -- следует, что Мазановское акционерное общество открытого типа «Агросервис» в лице директора --4, действующего на основании Устава и прав по должности, именуемого в дальнейшем Продавец с одной стороны и --1, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны заключили договор о том, что --4 действующий за АООТ «--» по договоренности продал --1 в личную собственность здание общежитие по адресу: --. Указанное здание стоит на балансе и принадлежит Мазановскому АООТ «--». Общежитие продано по договорной цене 7000 (семь тысяч) рублей, которые уплачиваются Покупателем в момент подписания договора. Продавец гарантирует, что на момент подписания договора и подачу документов на государственную регистрацию, здание-общежитие никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, свободно от прав третьих лиц. --1 приобретает право личной собственности на здание с момента подписания договора.

Из копии передаточного акта следует, что --4, действующий на основании Устава и прав по должности от Мазановского акционерного общества открытого типа «Агросервис» в дальнейшем именуемый Продавец и --1, в дальнейшем Покупатель, являющиеся сторонами по договору купли-продажи помещения, расположенного по адресу: --, составили настоящий акт, подтверждающий следующие обстоятельства: Продавец передал Покупателю указанное помещение, Покупатель принял. Состояние помещения соответствует условиям договора. Явных недостатков нет. Покупатель деньги в полном объеме за указанное помещение передал. Продавец деньги в полном объеме получил.

Согласно копии выписки от -- следует, что решением общего собрания акционеров Мазановского акционерного общества открытого типа «Агросервис» решено: продать здание общежития по договорной цене 7000 (семь тысяч) рублей --1

Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру -- от --3 года от --1 принята оплата за здание 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей --, следует, что частному предприятию «Роман» разрешено пользоваться земельным участком, на котором расположено общежитие -- на основании решения от -- -- Белояровской сельской администрации для производственной базы.

Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по -- следует, что земельный участок, расположенный по адресу: -- кадастровым номером -- общей площадью 3200 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для производственных целей, информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости нет.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- от -- -- следует, что в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект – нежилое здание, расположенное по адресу:--, --, площадью 570 кв.м., отсутствуют.

Согласно заключению специалиста о рыночной стоимости недвижимости – гаража, общей площадью 570,0 кв. м., расположенного по адресу: --, по состоянию на -- может составлять 260000, 00 (двести шестьдесят тысяч) рублей.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что --1 является добросовестным беститульным владельцем указанного строения, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, он не мог предполагать, что права собственности у него не возникает.

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства в судебном заседании установлено, что --1, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении 23 лет использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом --1 осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации --, Пленума высшего Арбитражного Суда -- от -- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что истец на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, расположенным по адресу: --, как своим собственным. В течение указанного времени он несёт расходы по его содержанию, производит ремонты, пользуются земельным участком. Факт нахождения спорного имущества в его владении не скрывает.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации -- и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации -- от -- следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от -- № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан и организаций. В судебном заседании были получены доказательства, подтверждающие фактическое владение истцом нежилым зданием, расположенном по адресу: --.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования --1 к администрации к администрации Белояровского сельсовета -- о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание (общежитие), расположенное по адресу: -- силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за --1 право собственности на нежилое помещение (общежитие), общей площадью 570 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером -- по адресу: --.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности --1 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через районный в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Е.--