Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2013 (2-2942/2012;) ~ М-2739/2012 от 26.09.2012

Дело № 2-243/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 10 апреля 2013 года                                                                   г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре Матлашовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Далоева Т.А. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица - Вепрева Л.Н., Багманян А.Ш., Варваровская Е.Н., Мечетная Ю.О., ДИЗО г. Ростова-на-Дону, Завялова О.С., Круглыхин С.Н., О.А. О.А. Круглыхина С.С., Чубенко А.И., Лукьянов С.В., МКУ «УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону», МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону», Управление Росреестра по РО, ГУ МЧС России по РО, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Далоев Т.А.обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица - Вепрева Л.Н., Багманян А.Ш., Варваровская Е.Н., Мечетная Ю.О., ДИЗО г. Ростова-на-Дону, Круглыхин С.Н., Круглыхина О.А. Круглыхина С.С., Чубенко А.И., Лукьянов С.В., МКУ «УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону», Управление Росреестра по РО, о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником квартиры <адрес> В целях улучшения жилищных условий в данной квартире произведены перепланировка и реконструкция, в результате чего образовались комнаты №№15-17а- 18а, 17-17аб-16-17б, 18-17в-17аа, общей площадью 33,2 кв.м., возведена пристройка к квартире - комнаты № 21 х общей площадью11,9 кв.м. Истец указывает, что произведенные переустройство, перепланировка и реконструкция не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью, что подтверждается техническим отчетом и заключением о состоянии строительных конструкций 212-ЗО-ОБ-ПЗ ООО «Проектно-производственная фирма Промэнергопроект» 12.05.2012 г.

Указывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 72,5 кв. м, жилой площадью 41,9 кв.; признать за Далоевым Т.А. право собственности на квартиру <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 72,5 кв. м, жилой площадью 41,9 кв.; прекратить зарегистрированное право Далоева Т.А. на квартиру № <адрес> общей площадью 59,5 кв. м, жилой площадью 47,4 кв. до реконструкции.

В судебном заседании от 27.11.2012г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону».

05.02.2013г. в судебном заседании Заикина Н.Ю. исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Завялова О.С.

В судебном заседании от 28.02.2013г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено ГУ МЧС России по РО.

Истец Далоев Т.А. в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ, с участием его представителя по доверенности Семенченко Л.Ю., которая исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представители Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, извещенные надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица - Вепрева Л.Н., Багманян А.Ш., Варваровская Е.Н., Мечетная Ю.О., ДИЗО г. Ростова-на-Дону, Завялова О.С., Круглыхин С.Н., Круглыхина О.А. Круглыхина С.С., Чубенко А.И. Лукьянов С.В., представители МКУ «УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону», МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону», Управление Росреестра по РО, ГУ МЧС России по РО, в суд не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца Семенченко Л.Ю., заслушав показания свидетеля Трубниковой Т.О., оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади. В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Таким образом, при разрешении спорного правоотношения, необходимо учитывать правовой механизм ст. 222 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с самовольной реконструкцией жилых помещений. Любые самовольные изменения объекта капитального строительства не должны нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и не должны создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что Далоев Т.А. является собственником квартиры по адресу: г<адрес> на основании договора купли-продажи от 05.07.2000 г. (л.д. 41), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, № от 25.08.2000г. (л.д. 40).

В судебном заседании установлено, что в целях улучшения жилищных условий произведена перепланировка и реконструкция указанной квартиры.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес>, выданного 25.04.2000г. Ростовским городским МУПТИ г. Ростова-на-Дону (данные по состоянию на 25.04.2000г.), общая площадь квартиры составляет 59,5 кв.м., в т.ч. жилая - 47,4 кв.м. и подсобная - 12,1 кв.м. (совмещенный санузел - 2,1 кв.м., кухня - 6,7 кв.м.).

Согласно данным технического паспорта от 31.08.2011г., квартира <адрес> общей площадью 72,5 кв.м. состоит из: жилой площади 41,9 кв.м.; подсобной площади - 30,6 кв.м., из них: помещение №а-18а жилая комната -14,5 кв.м., помещение №в-17аа совмещенный санузел - 4,6 кв.м., помещение №аб-16-17б кухня- 14,1 кв.м. - перепланированы и коридор №х - самовольно возведенное строение.

Согласно справки от 01.11.2011г. №, выданной Ростовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ», изменение площади квартир произошло в результате перепланировки комнат №№,16,17,17а, 18 и образования комнат №№а- 18а, 17-17аб-16-17б, 18-17в-17аа, общей площадью 33,2 и реконструкции квартиры, возведенной пристройки к квартире - комнаты № х, общей площадью11,9 кв.м.

Согласно заключению о результатах исследования СЭ «ЮФОСЭО» №997-Э от 06.12.2012г. размещение пристройки к квартире кв. <адрес>, по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п.5.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", предъявляемого к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий.

Размещение пристройки к квартире № в уровне первого этажа жилого дома, соответствует требованиям п. 7.1.15 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", предъявляемого к размещению пристроек относительно отметки пола выше расположенных жилых помещений.

Увеличение площади квартиры на 13,0 кв.м (72,5-59,5) произошло за счет возведения кухни №, устройства входного проема в несущей стене в помещение №, объединения помещений жилой №, части коридора № и части кухни №, объединения кухни №, коридора №, объединения части коридора № и санузла №а. Реконструкция квартиры произведена за счет возведения кирпичной пристройки, с размещением в ней кухни № площадью 11,9 кв.м, устройства входного проема в несущей стене в раннее помещение №, демонтажа не несущих перегородок между жилой №, частью коридора № и частью кухни №, между кухней №, коридором №, между частью коридора № и санузла №а, установки перегородок с изменением конфигурации, назначения и переоборудованием, в результате чего образованы помещения жилой №а-18а площадью 14,5 кв.м, коридора №аб-16-17б площадью 14,1 кв.м, совмещенного санузла №в-17аа площадью 4,6 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Согласно предоставленного обследования строительных конструкций №-ОБ-ПЗ об обследовании строительных конструкции ООО «Проектно-производственная фирма Промэнергопроект»: выполненные работы не о

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ограждающие конструкции кухни № (наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СНиП Н-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции". Состояние строительных конструкций пристройки - работоспособное.

Квартира №, находящаяся в жилом доме № <адрес>, переоборудованная в соответствии с данными копии плана МУПТИ И ОН (возведение кирпичной пристройки, с размещением в ней кухни № площадью 11,9 кв.м, устройство входного проема в несущей стене в раннее помещение №, демонтаж не несущих перегородок между жилой №, частью коридора № и частью кухни №, между кухней №, коридором №, между частью коридора № и санузла №а, установка перегородок с изменением конфигурации, назначения и переоборудованием, в результате чего образованы помещения жилой №а-18а площадью 14,5 кв.м, коридора №аб-16-17б площадью 14,1 кв.м, совмещенного санузла №в-17аа площадью 4,6 кв.м,, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные".

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,10 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещений общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается подвальных этажах согласно СНиП 31-06.

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов квартиры, полученных до и после произведенных работ.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок площадью 411 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для эксплуатации жилых домов» сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 13.08.2007 г. с присвоением кадастрового номера №

Таким образом, многоквартирный жилой дом <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, а квартира № 4, принадлежащая истцу, является квартирой в многоквартирном жилом доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит среди прочего земельный участок, на котором расположен дом.

Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0031108:6, согласно кадастровому паспорту от 25.05.2012г., является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона. Таким образом, земельный участок, на котором расположена самовольно реконструированная квартира, находится в общей долевой собственности истца и иных собственников квартир в этом доме. Соответственно, за истцом, как за сособственником земельного участка, может быть признано право собственности на реконструированную квартиру.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Истцом представлены согласия других собственников квартир в доме <адрес> на сохранение его жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии (л.д. 144-156).

Принимая во внимание изложенное, с учетом исследованных в ходе судебного заседания доказательств, суд считает, что требования, предусмотренные жилищным законодательством для реконструкции жилого помещения, выполнены, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении требований иска о сохранения квартиры Далоева Т.А. в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ за лицом, при соблюдении соответствующих условий, может быть признано право собственности на самовольное строение.

С учетом того, что пристройка осуществлена на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, собственники квартир против сохранения пристройки не возражали, требований о ее сносе ни ранее, ни в ходе рассмотрения дела не предъявлялось, исходя из положительных заключений органов, осуществляющих надзор за соблюдением санитарных, противопожарных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения и требований о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 72,5 кв. м, жилой площадью 41,9 кв.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Установив, что самовольная постройка возведена на земельном участке, который находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме; собственники квартир дали согласие на сохранение квартиры истцов в реконструированном состоянии, самовольные переоборудование и реконструкция помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить данное жилое помещение в реконструированном состоянии и признать право собственности истца на квартиру в реконструированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 72,5 кв. м, жилой площадью 41,9 кв.

Признать за Далоевым Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 72,5 кв. м, жилой площадью 41,9 кв.

Прекратить зарегистрированное право Далоева Т.А. на квартиру № <адрес> общей площадью 59,5 кв. м, жилой площадью 47,4 кв.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 15.04.2013 г.

Мотивированное решение составлено 15.04.2013 г.

Судья: