Решение по делу № 02-0237/2022 от 16.07.2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 ноября 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Куприяновой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4693/21 по иску Шемет Сергея Владимировича и Шемет Марины Федоровны к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о признании недействительным п. 11.10. договора участия в долевом строительстве № ТОМ-2/6/130-1498И от 18.07.2019 года; взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ; неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба; неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства; компенсации морального вреда; штрафа,

установил:

истцы Шемет С.В. и Шемет М.Ф. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о признании недействительным п. 11.10. договора участия в долевом строительстве № ТОМ-2/6/130-1498И от 18.07.2019 года; взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ – сумма; неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба из расчета сумма за каждый день просрочки, начиная с 24.04.2021 по дату фактического исполнения решения суда; неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 18.01.2021 года в сумме сумма; компенсации морального вреда – сумма; штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между сторонами 18.07.2019 года заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-2/6/130-1498И, объектом которого является квартира с проектным № 130, расположенная в жилом доме, расположенном по строительному адресу адрес, подлежащая передаче истцам. Квартира № 130 по адресу адрес, городской адрес, состоящая из двух комнат, общей площадью 53,30 кв.м., передана истцам по акту 18.01.2021 года. При этом, квартира имеет недостатки, отраженные в экспертном заключении ИП фио № 353 от 06.04.2021 года. Истцы обратились к ответчику с претензией от 06.04.2021 года, в которой просили в течение семи дней с момента ее получения устранить недостатки объекта долевого строительства, в случае не устранения недостатков, выплатить неустойку в размере сумма, а также неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме сумма

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы, с постановкой вопроса: «определить имеют ли место быть недостатки, перечисленные в досудебном техническом заключении в спорном помещении, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе в отношении объекта (поскольку в соответствии с п. 5.1. ДДУ стороны договорились о применении обязательных требований к качеству), если да, то определить стоимость подтвержденных недостатков, с учетом износа, исключая из стоимости ремонтные работы, проведенные истцом».

Представитель ответчиков в письменном ходатайстве не возражал против назначения экспертизы, возражая против конкретных экспертных учреждений.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства.

Поскольку обстоятельством, имеющим существенное значение для данного дела, является вопрос о наличии недостатков квартиры, расположенной по адресу адрес, городской адрес, вопрос о наличии или отсутствии недостатков в указанной квартире является существенным для разрешения дела. Для решения данных вопросов требуются специальные познания, поэтому имеются основания, предусмотренные ст. 79 ГПК РФ, для назначения экспертизы.

Учитывая, что стороны не пришли к согласию по выбору экспертного учреждения, назначение экспертизы следует поручить АНО «Ассоциация независимых судебных экспертов», т.к. данная организация занимается производством такого рода экспертиз, обладает специальными разрешениями на их производство.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы, подлежащие выплате экспертам.

Принимая во внимание, что ходатайство о назначении экспертизы заявлено стороной ответчика, оплату услуг экспертов суд полагает возложить на ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино».

В связи с назначением по делу экспертизы, суд, на основании ст. 216 ГПК РФ, считает необходимым приостановить производство по делу до ее проведения.

Руководствуясь статьями 79, 80, 216 ГПК РФ, суд

определил:

назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить вопрос:

определить имеют ли место быть недостатки, перечисленные в экспертном заключении ИП фио № 353 от 06.04.2021 года в квартире по адресу адрес, городской адрес, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе в отношении объекта (поскольку в соответствии с п. 5.1. ДДУ стороны договорились о применении обязательных требований к качеству), если да, то определить стоимость подтвержденных недостатков, с учетом износа, исключая из стоимости ремонтные работы, проведенные истцом.

Проведение экспертизы поручить АНО «Ассоциация независимых судебных экспертов» (адрес; дополнительный офис БЦ «Вешняки» 143930, МО, адрес), экспертов предупредить об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела № 2-4647/21.

Осмотр квартиры по адресу адрес, городской адрес производить с участием сторон.

Оплату экспертизы возложить на ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино».

Возложить обязанность по обеспечению доступа экспертам АНО «Ассоциация независимых судебных экспертов»:

в квартиру по адресу адрес, городской адрес на Шемет Сергея Владимировича и Шемет Марину Федоровну;

к проектной документации многоквартирного дома по адресу адрес, городской адрес – на ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино».

Разрешить экспертам АНО «Ассоциация независимых судебных экспертов» самостоятельно истребовать у сторон все необходимые для производства экспертизы сведения и документы.

Заключение необходимо направить в адрес суда: адрес, улица
Первомайская, дом 12, зал 704 (8-499-261-67-01), в течение четырех недель со дня поступления в экспертное учреждение материалов гражданского дела.

Приостановить производство по настоящему делу до получения результатов экспертизы.

Определение в части приостановления производства и оплаты экспертизы по делу может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней через Измайловский районный суд адрес.

Судья Ю.В. Фокина