Решение от 12.10.2017 по делу № 02-2479/2017 от 13.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва дата

Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рождественской О.П. при секретаре Сергеевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2479/17 по иску фио к фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением в квартире и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеозначенным иском к фио, указывает, что на основании договора купли- продажи квартиры от дата стал собственником квартиры ... по адресу: Москва, адрес, между сторонами подписан акт приема передачи квартиры. В соответствии с условиями договора ответчик обязался освободить нанимаемую площадь юридически в течение 14 дней и физически в течение 2 дней, однако свои обязательства не выполнил.

В связи с чем, истец просит признать фио утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета по постоянному месту жительства.

В судебное заседание представитель истца явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. При таких обстоятельствах, учитывая принятые меры к надлежащему извещению ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по представленным доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в объеме представленных доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, в силу следующего.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖКРФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что фио, на основании заключенного со Снегоцким фио купли продажи квартиры от дата, удостоверенного нотариусом города Москвы фио стал собственником квартиры ... расположенной по адресу: адрес.

дата в ЕГРН была внесена запись о переходе права собственности за № 77-77/006-77/006/030/2016-1280/2.

В соответствии с п. 8 Договора, ответчик гарантировал истцу, что квартира к моменту заключения вышеуказанного договора никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими - либо иными обязательствами не обременена.

В соответствии с п. 6 Договора ответчик обязался освободить занимаемую площадь юридически в течение 14 дней и физически в течение 2 дней после подписания вышеуказанного Договора.

Между тем, свои обязательства о юридическом освобождении жилой площади ответчик не исполнил.

Так, согласно Выписки из домовой книги № 2908394 от дата дома № 27 по Комсомольскому проспекту района Хамовники ЦАО г. Москвы в квартире ... по постоянному месту жительства зарегистрирован фио.

Истец считает, что в связи с продажей ответчиком ему по договору купли продажи квартиры и переходом права собственности, ответчик является лицом, утратившим право пользования квартирой, с чем суд соглашается и полагает необходимым признать его утратившим право пользования спорной квартирой.

При этом, полномочий по снятию ответчика с регистрационного учета у суда не имеется, поскольку данная обязанность законом возложена на соответствующие органы УФМС, для которых основанием для снятия ответчика с регистрационного учета будет являться настоящее решение вступившее в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Признать фио утратившими право пользования квартирой ..., расположенной по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Настоящее решение является основаниям для органов УФМС для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.