Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2015 ~ М-621/2015 от 08.09.2015

Дело № 2-710/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок «23» сентября 2015 года

Починковский районный суд Смоленской области

в составе судьи Примерова А.В.,

при секретаре Левченковой В.Н.,

с участием истца Соловьевой Н.В. и ее представителя Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Н.В. к администрации МО «Починковский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Соловьева Н.В. (истец) обратилась суд с иском к администрации муниципального образования «Починковский район» о признании права собственности на квартиру № **, расположенную ....

В обоснование заявленных исковых требований истец сослалась на то, что истцу в связи с трудовой деятельностью в ЗАО ----- ** ** ** была предоставлена квартира № ** ..., которую она впоследствии приобрела в собственность по договору купли-продажи, выплатив всю ее стоимость за период ** ** **, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В данной квартире истец проживает ** ** ** по настоящее время, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные расходы. Однако в установленном законом порядке право собственности на спорное жилое помещение не оформила и в настоящее время оформить не может, кроме как в судебном порядке, поскольку договор купли-продажи квартиры не сохранился. ** ** ** прекратило свою деятельность ЗАО -----. Просит признать за истцом право собственности на квартиру № **, расположенную в ..., общей площадью ----- кв.м, в том числе жилой – ----- кв.м.

Истец Соловьева Н.В. и представитель истца Ж. в судебном заседании заявленные Соловьевой Н.В. исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Починковский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, возражений по поводу иска не представил.

Суд, заслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела в их совокупности, находит исковые требования Соловьевой Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их правоотношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Соловьевой Н.В. в связи с трудовой деятельностью в ЗАО -----л. д. 44-47) была предоставлена квартира № ** ..., принадлежавшая ЗАО -----.

Факт принадлежности вышеуказанной квартиры ЗАО ----- подтверждается выпиской из протокола заседания администрации Государственной налоговой инспекции по ... № ** от ** ** ** (л. д. 27), согласно которой, в период строительства двухквартирного дома ..., квартира № ** передана ЗАО ----- в счет погашения задолженности подрядчику (договор на долевое участие в строительстве квартир от ** ** **, заключенный между Государственной налоговой инспекцией и ЗАО -----») (л. д. 28).

** ** ** на основании договора купли-продажи квартира № ** в ... была передана в собственность Соловьевой Н.В. за ----- рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам за период с ** ** ** (л. д. 30-32), согласно которым Соловьева Н.В. внесла в кассу ЗАО ----- вышеуказанную сумму.

Согласно справке и поэтажному плану, выданными ----- филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ... состоит из четырех комнат, общей площадью ----- кв.м, в том числе жилой – ----- кв.м (л. д. 39, 39-а).

Из уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... (л. д. 38) следует, что в государственном кадастре недвижимости, сведения об объекте, расположенном по адресу: ... отсутствуют.

Отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – ... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (л. д. 37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ** ** **, ЗАО ----- ликвидировано ** ** ** вследствие признания его несостоятельным (банкротом) (л. д. 33-35).

Из справки, выданной администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области от ** ** ** следует, что ... не является муниципальной собственностью ----- городского поселения (л. д. 36).

Таким образом, судом установлено и никем не оспаривается, что Соловьева Н.В. на основании договора купли-продажи приобрела у надлежащего собственника ЗАО ----- квартиру по вышеуказанному адресу. Обязательства по сделке между сторонами исполнены: покупателем сумма, обусловленная договором купли-продажи, передана продавцу по квитанциям к приходному кассовому ордеру, соответственно, продавцом квартира передана покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели. Однако право собственности в установленном законом порядке истцом не оформлено и договор купли-продажи спорного жилого помещения не сохранился. Истец в спорном жилом помещении проживает ** ** ** по настоящее время, несет бремя по его содержанию, ремонту, оплачивает коммунальные платежи. Поскольку продавец ЗАО ----- прекратил свое существование, правопреемники отсутствуют, поэтому истец вправе просить суд признать за ним право собственности, так как в ином порядке зарегистрировать свое право собственности возможности не имеет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

иск Соловьевой Н.В. удовлетворить.

Признать за Соловьевой Н.В. право собственности на квартиру № **, расположенную ..., общей площадью ----- кв.м, в том числе жилой – ----- кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Судья: А.В.Примеров