Решение по делу № 2-2288/2020 ~ М-1982/2020 от 31.08.2020

Дело № 2-2288//2020

УИД 42RS 0002-01-2020-003415-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 21 октября 2020 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Ярковой Я.Ю.,

с участием ответчика Кошелева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» кКошелева Ю,А., Кошелев С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к Кошелева Ю,А., Кошелев С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (далее – Банк, Кредитор, Истец) и Кошелева Ю,А., Кошелев С.А. (далее – Заемщики, Ответчики) был заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор).

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщикам денежные средства в размере 637500 рублей под 13% годовых, а Заемщики обязались возвратить полученную сумму в соответствии с графиком погашения кредита и графиком уплаты процентов за пользование кредитом, являющимися неотъемлемой частью Кредитного договора. Окончательный срок возврата кредита установлен кредитным договором – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме и, в соответствии с п. 3.1. Кредитного договора, предоставил Заемщикам кредит в размере 637500 рублей, что подтверждается банковским ордером №.

В соответствии с условиями Кредитного договора (п.4.1.) проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату Кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Погашение Кредита (основного долга) и уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода в соответствии с Графиками, содержащимися в Приложениях 1 и 1.1. к Кредитному договору.

Заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно на цели (п.2.1. Кредитного договора): приобретение жилого дома с земельным участком, общей площадью 56,3 кв.м. и земельного участка общей площадью 703,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> общей стоимостью 750000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенных объектов недвижимости частично за счет кредитных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателем - Заемщиком Кошелева Ю,А. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 договора купли - продажи дома продавец передал покупателю в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли - продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности по договору зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в реестре ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.2. договора купли - продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости (жилой дом и земельный участок), приобретаемые Покупателем по Договору, в соответствии со ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего Покупателю кредит на покупку объект недвижимости, в обеспечение исполнения всех обязательств Покупателем по Кредитному договору. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в реестре ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.7. Кредитного договора Банк вправе требовать от Заемщиков в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, если Заемщик исполняет ненадлежащим образом обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени и\или штрафа) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и\или начисленные на него проценты а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню и\или штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени и\или штрафа) в порядке, предусмотренной статьей 6 Кредитного договора.

Заемщики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства по оплате процентов за пользование кредитом с июня 2019г., а именно: не осуществляют платежи по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес Заемщиков требование о досрочном возврате кредита. Требование Банка исполнено не было.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность по Кредитному договору составляет 173100,14 рублей, в том числе: срочный основной долг - 0,00 руб., просроченный основной долг - 160984,63 руб., просроченные проценты - 11875,92 руб., пеня на просроченный основной долг - 37,39 руб., пеня на просроченные проценты - 202,20 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ от исполнения не допустим.

В соответствии со ст. ст. 810, 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуются предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 348-349 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 54.1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом, нарушении сроков их внесения, тоесть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4.6. договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «ЦНАТЭОС» №-Б/17-11-2010 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома на момент подписания Договора составляет 907000 рублей, рыночная стоимость земельного участка на момент подписания Договора составляет 302000 рублей.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С момента заключения договора купли - продажи объекта дома от ДД.ММ.ГГГГ с ипотекой в силу закона переоценка предмета ипотеки не проводилась, таким образом, с учетом нестабильности на рынке недвижимости, есть основания полагать, что на данный момент рыночная стоимость предмета ипотеки, как и его состояние, существенно изменились.

B связи с чем, АО «Россельхозбанк» ходатайствует о назначении оценочной экспертизы недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Кошелева Ю,А. и Кошелев С.А. с возложением расходов по проведению оценочной экспертизы на ответчиков - Кошелева Ю,А., Кошелев С.А..

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ от исполнения не допустим.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 4.1.2. Правил проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном. Соглашением, (п.4 Соглашения) начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчиваются датой окончательного возврата кредита либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита.

Согласно п. 7.2. Правил договор действует до полного исполнения заемщиком своих обязательств по нему.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998г. № проценты за пользование денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

На основании вышеизложенного, руководствуясь действующим законодательством, просит:

1. Взыскать солидарносКошелева Ю,А., Кошелев С.А. ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №№/0200 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 173100,14 рублей,в том числе: срочный основной долг - 0,00 руб.; просроченный основной долг - 160984,63 руб.; просроченные проценты - 11875,92 руб.; пеня на просроченный основной долг - 37,39 руб.; пеня на просроченные проценты - 202,20 руб.

2. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и Кошелева Ю,А., Кошелев С.А..

3. Взыскать с Кошелева Ю,А., Кошелев С.А. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»проценты за пользование кредитом по ставке 13 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту (состоящего из суммы срочного основного долга и пророченного основного долга) с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда о взыскании задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и расторжении Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу.

4. Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона.

5. Взыскать солидарно с Кошелева Ю,А., Кошелев С.А. ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»расходы по оплате государственной пошлины в размере 10662 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что в связи с погашением ответчиками задолженности по кредитному договору в полном объеме, просит взыскать солидарно с Кошелева Ю,А., Кошелев С.А. ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»расходы по оплате государственной пошлины в размере 10662 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк», извещенного надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, не явился. В тексте искового заявления содержится ходатайство представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком до ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 84-85) ФИО7 о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 6).

Ответчик Кошелева Ю,А., извещенная надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании ответчик Кошелев С.А. относительно уточненных исковых требований не возражал.

Суд, изучив ходатайство представителя истца, выслушав ответчика Кошелев С.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право па получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. ст. 314 и 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца.Еслииное непредусмотренодоговором займа, суммазайма считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Кошелева Ю,А., Кошелев С.А. был заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями кредитного договора банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере 637500 рублей под 13% годовых, а заемщики обязались возвратить полученную сумму в соответствии с графиком погашения кредита и графиком уплаты процентов за пользование кредитом, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора. Окончательный срок возврата кредита установлен кредитным договором – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщикам кредит в размере 637500 рублей, что подтверждается банковским ордером №.

Поскольку обязательства по кредитному договору выполнялись ответчиками ненадлежащим образом, истец обратился с иском о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В ходе судебного разбирательства ответчики добровольно удовлетворили требование истца, погасив образовавшуюся задолженность по кредитному договору, в связи с чем, исковые требования в части расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Учитывая добровольное удовлетворение требований истца ответчиками после предъявления иска, с ответчиков Кошелева Ю,А., Кошелев С.А. подлежат взысканию в пользу истца документально подтвержденные платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9.10) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10662 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Кошелева Ю,А., Кошелев С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать солидарно с Кошелева Ю,А., Кошелев С.А. в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» компенсацию судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 10662 (десять тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Логвиненко