Решение по делу № 2-52/2013 ~ М-48/2013 от 14.03.2013

№ 2- 52/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.

при секретаре Лисицыной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Пречистое 26 марта 2013года

гражданское дело по иску Ефремовой Ю.К. о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи

у с т а н о в и л:

Ефремова Ю.К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, указав в обоснование иска, что решением общего собрания от 27.03.08 года было постановлено, что желающие приобрести жилье в собственность, могут выкупить его по договору купли-продажи, последующее оформление в собственность проводится за счет покупателя. СПК «Смена» не возражал передать <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 65,6 кв.м. в собственность Ефремовой Ю.К. и 07.02.2011 года был заключен договор купли-продажи, согласно которого истица приобрела <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую СПК «Смена», за <данные изъяты>) тысяч рублей, но из-за отсутствия необходимой документации в настоящее время не может пройти государственную регистрацию. Данный <адрес>, в том числе и <адрес> был выстроен колхозом «Смена» в 1990 году за счет собственных средств хозяйственным способом и следовательно являлся собственностью колхоза и входил в его основные фонды.

В судебное заседание истец не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.

СПК «Смена» не возражает против требований истицы, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Управление Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица- ФИО1, ФИО2, ФИО3 не возражают против требований истицы, поддерживают её требования и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие должным образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела и заявивших ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, суд приходит к следующему.

Истица просит признать за нею право собственности на данное жилое помещение.

Собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений, либо по договору дарения, купли-продажи, либо иным способом произвести отчуждение жилых помещений гражданам, а при возникновении спора, его следует разрешать, исходя из установленных собственником условий и порядке передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

СПК «Смена» на общем собрании колхозников 27 марта 2008года, рассматривая вопрос о передаче жилья в собственность проживающим в колхозных домах, решило: «желающие приобрести колхозное жилье в собственность, могут его выкупить согласно договора купли-продажи, последующее его оформление в собственность будет производиться за счет покупателя», таким образом установив условия и порядок передачи жилья в собственность проживающих в них граждан на основании договора купли-продажи жилого помещения.

Истица заключила с СПК «Смена» договор купли-продажи 07.02.2011 года, согласно которого СПК передало в собственность ФИО1 <адрес> жилом <адрес>, 1990 года постройки. Истец оплатила в кассу колхоза 60(шестьдесят) тысяч рублей, что подтверждается передаточным актом, квитанцией и квитанцией к приходному кассовому ордеру; однако, оформить данную передачу договором не может из-за отсутствия государственной регистрации права на данный дом у СПК, поскольку не все документы сохранились и ответчик не зарегистрирован как собственник данного жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, квартира, которую приобрела истица, не является собственностью Первомайского муниципального района и не значится в Реестре муниципального имущества, как не значится в Реестре имущества, находящегося в государственной собственности Ярославской области и в реестр федерального имущества не внесен в соответствии с Постановлением № 696 от 03.07.98г. «Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества», поскольку внесение в реестр федерального имущества сведений об объектах недвижимости осуществляется по заявлению юридического лица, зарегистрированного на территории Ярославской области.

Жилое помещение, которое приобрела Ефремова Ю.К. представляет собой <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общий износ по данным инвентаризации на 22.01.2010года составляет 37 %, общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м..

На строительство данного дома выделялись средства колхоза «Смена» и в дальнейшем собственником стал правопреемник - СПК «Смена», дом был построен хозяйственным способом, данный факт сторонами не оспаривается.

Не оспаривается сторонами и факт, что СПК не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение.

Анализируя представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение не является государственной либо муниципальной собственностью, доказано, что – это собственность ответчика – СПК «Смена».

Собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как установлено в судебном заседании и данные факты никем не оспорены, спорное жилое помещение построено на средства колхоза «Смена» хозяйственным способом, находилось на балансе колхоза, а затем и СПК, и сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что именно СПК «Смена» является собственником данного жилого помещения и именно СПК вправе распорядиться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что СПК желало передать в собственность жилые помещения, приняло решение общего собрания СПК по данному вопросу.

Истец, желая приобрести его в собственность, заключила договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Основанием приобретения права собственности у истицы в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть договор купли-продажи, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако, ввиду отсутствия государственной регистрации права на спорное жилое помещение у ответчика, которую невозможно пройти из-за отсутствия необходимых документов, и договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком также не смог пройти государственную регистрацию, хотя желание собственника передать жилое помещение истцу подтверждено документально, не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Сопоставляя собранные по делу доказательства, истец фактически, с момента заключения договора купли-продажи, передачи жилого помещения, оплаты его стоимости, стала собственником спорного жилого помещения, в том, что СПК не оформил право собственности в соответствии с законом при постройке дома хозяйственным способом, вины её нет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Ефремова Ю.К. доказала в судебном заседании правомерность своих исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право личной собственности за ЕФРЕМОВОЙ Ю.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес> жилом <адрес>, состоящую из трёх жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной, общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд.

Судья ТФ Мартыненко