Мотивированное решение от 09.01.2019 по делу № 02-5128/2018 от 05.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М   Р О С С И Й С К О Й   Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 декабря 2018 года                                                    г.Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

 в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Хозеевой К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5128/2018 по иску Теплякова р.в. к Амелиной М.В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что между ними дата заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно п.3.1. Договора найма, плата за наём жилого помещения составляла 30 000 рублей в месяц до 17 числа каждого месяца. Согласно п.7.1. Договора найма, договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует по дата. Вместе с тем, начиная с дата квартира сдается в субаренду, ответчиком получается прибыль. и за период с дата по дата ответчик оплатила в дата коммунальные платежи (согласно п.3.5, договора аренды оплату коммунальных платежей производит арендатор независимо от арендной платы) в сумме 58 200, 00 руб., в связи с чем, истец дата обратился к ответчику с Уведомлением о расторжении договора аренды и предложением подписать Соглашение о расторжении договора аренды после чего была направлена Претензия в порядке досудебного урегулирования. Получив указанные документы, ответчик отказалась подписать Соглашение о расторжении договора аренды и погасить задолженность. Задолженность за аренду квартиры в сумме 190 299,04 руб. до настоящего времени истцу не выплачена. Просит суд взыскать задолженность с ответчика по арендной плате в размере 190 299,04 руб. за период с 17.11.2017по дата, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере фактической суммы на день выплаты задолженности на дата сумма процентов составляет 6 423, 03 руб., понесенные убытки в виде утраты имущества в размере 25 000,00 руб., убытки в связи с расходами на самолет в размере 31 825 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. и расходы по оплате госпошлины.  

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

        Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил возражений на иск. 

        Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещенн.

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

        Суд, выслушав сторону истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

        В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

.        Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, дата заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно п.3.1. Договора найма, плата за наём жилого помещения составляла 30 000 рублей в месяц до 17 числа каждого месяца. Согласно п.7.1. Договора найма, договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует по дата.

Из пояснений стороны истца следует, что начиная с дата квартира сдается в субаренду, ответчиком получается прибыль и за период с дата по дата ответчик оплатила в дата коммунальные платежи (согласно п.3.5, договора аренды оплату коммунальных платежей производит арендатор независимо от арендной платы) в сумме 58 200, 00 руб. Истец дата обратился к ответчику с Уведомлением о расторжении договора аренды и предложением подписать Соглашение о расторжении договора аренды, после чего была направлена Претензия в порядке досудебного урегулирования. Получив указанные документы, ответчик отказалась подписать Соглашение о расторжении договора аренды и погасить задолженность. Задолженность за аренду квартиры в сумме 190 299,04 руб. до настоящего времени истцу не выплачена.

Из письменных пояснений стороны ответчика следует, что в дата ей предложено арендовать квартиру по адресу адрес в виде компенсации за грубое нарушение договорных обязательств матерью истца Теплякова Р.В. - ... По договоренности был куплен пульт от ворот для заезда на территорию, приобретена кровать. Так как у Теплякова Р.В. долгое время не работал электрический счетчик, то через Мосэнерго был установлен новый. Все эти расходы были согласованы с матерью, с которой и велись все переговоры. Оплачена произведенная генеральная уборка. При этом истец расходы не включает в свои расчеты на сумму 22 067 руб. В счет арендной платы был погашен долг перед кооперативом в размере 58 200 руб. , Задолженность по аренде составила по мнению ответчика 113 733 руб.

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 190 299,04 руб.  подлежат удовлетворению. Доводы стороны ответчика о том, что ею приобретались товары и оплачивались иные услуги по квартире суд не принимает, поскольку предметом спора не является. Стороной ответчика не представлено доказательств возврата денежных средств в счет оплаты договора за оспариваемый  период.

Переходя к требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, суд произведя расчет, полагает подлежащими взысканию с ответчика 9 906.93 руб.

Однако требования истца о взыскании  убытков в размере 25 000 руб. в счет украденного имущества удовлетворению не подлежат, поскольку стороной истца не представлено доказательств их хищения (приговров, постановлений и т.п.). Также требования о взыскании с ответчика убытков в связи с расходами на самолет в размере 31 825 руб. также не подлежат удовлетворению, поскольку ничем не подтверждены, не являются обоснованными.

Истец также просит возместить ему судебные расходы за юридические услуги  в размере 25 000 руб. Суд, учитывая время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный представитель, сложившуюся в регионе стоимость услуг представителей, имеющиеся в доступных информационных источниках сведения о ценах  на рынке юридических услуг, а также величину установленного минимального размера оплаты труда и прожиточного минимума, с учетом продолжительности  рассмотрения и сложности дела, полагает разумным взыскание расходов на оплату услуг представителя  с ответчика в размере 15 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные  расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Переходя  к требованиям о взыскании расходов на представителя, суд, учитывая время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный представитель, сложившуюся в регионе стоимость услуг представителей, имеющиеся в доступных информационных источниках сведения о ценах на рынке юридических услуг, а также величину установленного минимального размера оплаты труда и прожиточного минимума, с учетом продолжительности рассмотрения и сложности дела, полагает разумным взыскание расходов на оплату услуг представителя  с ответчика в размере 20 000 руб.

Также в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 005,98 руб.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199  ГПК РФ ,

Р Е Ш И Л :

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 906.93 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 005.98 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░., ░ ░░░░░ 225 211.95 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░