Мотивированное решение от 28.04.2018 по делу № 02-1179/2018 от 25.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва     09 апреля 2018 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Куденко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1179/2018 по иску Рыкунова Р В к ООО «Континенталь Сервис» об обязании предоставить расчет пени, обязании произвести перерасчет задолженности и пени по нежилым помещениям,

УСТАНОВИЛ :

Истец Рыкунов Р.В , уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику с требованием о защите прав потребителя, понуждении представить расчет и произвести перерасчет начислений. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры № , расположенной по адресу: Москва, пр-кт Маршала Жукова, д. 78. Ответчик на основании решения собственников помещений многоквартирного дома является управляющей организацией в указанном доме. На основании решения Бутырского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № установлено право истца оплачивать услугу «содержание и ремонт жилого помещения» за период 01.01.2014 по 31.12.2014 по тарифу 24, 53 руб/кв.м, исключив из задолженности за указанный период начисления по услуге «охрана». Перерасчет тарифа был выполнен в марте 2017 года, расчет пеней был пересчитан, однако пени в размере 4742.26 руб остались к оплате. Истец неоднократно обращался с заявлением о предоставлении подробного расчета пеней, обязании осуществить перерасчет, однако заявления остались без ответа. Истец также является собственником нежилых помещений № (машиноместо) и № (кладовка). В связи с указанным ранее решением суда, истец направил ответчику предложение осуществить перерасчет платы за данные нежилые помещения, однако данное заявление осталось без ответа. Вместе с тем, тариф на 2014 год на «содержание и ремонт» собранием собственников жилых помещений не утверждался, в связи с чем подлежит применению тариф, утвержденный Правительством Москвы. Также не утверждался тариф на услугу «охрана», доказательств оказания услуги, несения расходов в связи с ее оказанием ответчиком не представлено. В предоставляемых истцу платежных документа не отражается общий объем электричества на общедомовые нужды представленные в доме за расчетный период, также не указаны показания коллективного (общедомового) прибора учета электричества и суммарный объем электричества , предоставленный во всех жилых и нежилых помещениях. В этой связи истец просил суд обязать ответчика предоставить расчет выставляемой к уплате пени в размере 4742,26 руб. за услугу «содержание и ремонт» по жилому помещению № * расположенному по адресу: **, с указанием суммы и периода просрочки, ставки, обязать ответчика произвести перерасчет платы, а также пеней за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 по нежилым помещением № *, расположенным по адресу: ** применив тариф за «содержание и ремонт» в размере 24,53 руб./кв.и и исключив из суммы задолженности суммы, начисленные по услуге «охрана», обязать ответчика произвести перерасчет платы, а также пени за период 01.10.2014 по 30.06.2016 за электричество по нежилым помещениям № ** , основываясь на показателях, указанных в пп. «е» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Истец Рыкунов Р.В, его представитель по доверенности в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО «Континенталь Сервис» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

Порядок осуществления перерасчета урегулирован Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, утвердившим Правила о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 92 Правил, в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

В соответствии с п. 93 Правил, в качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;

и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;

к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

На основании подпункта «д» пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности начисления потребителя неустоек, (штрафов, пеней), и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Как следует из подпункта «е» пункта 69 Правил, в платежном документе указываются общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услугу, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Судом установлено, что Рыкунов Р.В. является собственником квартиры № *, нежилых помещений № **. (л.д 9, 15-17)

Ответчик на основании решения собственников помещений многоквартирного дома является управляющей организацией в указанном доме, что не оспаривается сторонами.

На основании решения Бутырского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № **, имеющим для настоящего спора преюдициальное значение, установлено, что в 2014 году ввиду признания недействительным решения общего собрания собственников помещений, подлежит применению тариф за услугу «содержание и ремонт», установленный Правительством Москвы (24,53 руб./кв.м), тариф на услугу «охрана» в 2014 году в установленном порядке не утверждался, доказательств несения ответчиком фактических расходов по оплате данной услуги не представлено (л.д 24-27).

Перерасчет тарифа был выполнен в марте 2017 года, расчет пеней был пересчитан, однако пени в размере 4742.26 руб. остались к оплате.

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что неоднократно обращался с заявлением о предоставлении подробного расчета пеней, обязании осуществить перерасчет, однако заявления остались без ответа, истец сообщил, что направил ответчику предложение осуществить перерасчет платы за данные нежилые помещения, однако данное заявление также осталось без ответа.

Вместе с тем, тариф на 2014 год на «содержание и ремонт» собранием собственников жилых помещений не утверждался, в связи с чем подлежит применению тариф, утвержденный Правительством Москвы. Также не утверждался тариф на услугу «охрана», доказательств оказания услуги, несения расходов в связи с ее оказанием ответчиком не представлено, что подтверждено вступившим в законную силу судебным актом

В обоснование заявленных требований истцом представлены квитанции ЕПД, из которых следует, что предусмотренные Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов показателя в платежных документах не отражены.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Доводы истца и его представителя об обоснованной необходимости осуществления перерасчета платы, а также пеней за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 по нежилым помещением № **, расположенным по адресу: **, применив тариф за «содержание и ремонт» в размере 24,53 руб./кв.и и исключив из суммы задолженности суммы, начисленные по услуге «охрана», обязать ответчика произвести перерасчет платы, а также пени за период 01.10.2014 по 30.06.2016 за электричество по нежилым помещениям № ** , основываясь на показателях, указанных в пп. «е» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, суд считает заслуживающими внимания, поскольку данные требования основаны на законе, доводы истца и его представителя последовательны, непротиворечивы и подтверждены совокупностью относимых и допустимых доказательств, не доверять которым у суда нет оснований.

Ответчиком факт невыполнения расчета не оспорен , представленные истцом пояснения не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

Требования истца об обязании представить подробный расчет суд считает не подлежащими удовлетворению, ввиду непредставления истцом относимых и допустимых доказательств обращения к ответчику с данными требованием, получения отказа.

На основании изложенного, суд , руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыкунова Р В удовлетворить частично.

Обязать ООО «Континенталь Сервис» произвести перерасчет платы и пени за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 г. по эксплуатационным и коммунальным платежам за нежилые помещения № расположенные по адресу: **, применив тариф за «содержание и ремонт» в размере  24,53 руб./ кв.м., исключив из суммы долга начисления по услуге «Охрана».

Обязать ООО «Континенталь Сервис» произвести перерасчет платы и пени за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 г. по оплате электроэнергии за нежилые помещения № **, с учетом показаний потребления коллективного (общедомового) прибора учета электричества и суммарного потребленного объема электричества.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░