Мотивированное решение от 14.07.2020 по делу № 02-2167/2020 от 10.03.2020

                                                                                          № 2-2167/20

  Р Е Ш Е Н И Е

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва                                                                                14 июля 2020 года

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Еремеева И.В.,

при секретаре Дьяковой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2167/20 по иску ООО «Девелоперская компания «Пионер» к Абрамкину А.В. о взыскании денежных средств по договору, неустойки,

                                                   У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Девелоперская компания «Пионер» обратился в суд с иском к Абрамкину А.В. о взыскании денежных средств по договору, неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что 25 августа 2016 года между ООО «ДК «Пионер» и Абрамкиным А.В. был заключён договор участия в долевом строительстве № БС- 0400-К7/ДДУ, в соответствии с которым ООО «ДК «Пионер» обязалось построить (создать) объект долевого строительства - четырёхкомнатную квартиру с условным номером 400, проектной общей площадью ориентировочно 114 кв.м., расположенную на 23 этаже в жилом доме по строительному адресу: город Москва, СВАО, Свиблово, Лазоревый проезд (квартира № 400 по адресу: город Москва, Лазоревый проезд, д. 1). 3 сентября 2018 года между ООО «ДК «Пионер» и Абрамкиным А.В. заключено дополнительное соглашение к договору. Согласно пункту 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения цена договора составляет 25 381 080 руб., является окончательной и изменению не подлежит. Таким образом, в соответствии с пунктом 5.1 договора и пунктом 1.5 дополнительного соглашения, ответчик обязался оплатить истцу сумму в размере 334 410 руб. в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты регистрации дополнительного соглашения в органе регистрации прав.

Согласно отметке на дополнительном соглашении, оно зарегистрировано 25 сентября 2018 года, то есть оплата должна была быть произведена до 9 октября 2018 года. Дом был построен и введён в эксплуатацию 30 декабря 2017 года (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-188000-008263-2017). 3 сентября 2018 года сторонами подписан передаточный акт, согласно которому объект долевого строительства был принят ответчиком без замечаний. Начиная с 3 сентября 2018 года, Абрамкин А.В. владеет, пользуется и может распоряжаться квартирой.

Однако денежные средства в размере 334 410 руб. Абрамкиным А.В. не уплачены, ответчиком была допущена просрочка оплаты цены договора. Неустойка за период просрочки с 10 октября 2018 года по 31 января 2020 года (479 дней) составила 34 706 руб. 18 коп. (334 410 руб. х 479 х 1/300 х 6,5%). 23 октября 2019 года в адрес Абрамкина А. В. была направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без внимания.

ООО «Девелоперская компания «Пионер» просит взыскать с Абрамкина А.В. задолженность по договору в размере 334 410 руб., неустойку за период с 10 октября 2018 года по 31 января 2020 года в размере 34 706 руб. 18 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 824 руб. 65 коп.

Истец «Девелоперская компания «Пионер» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён.

Ответчик Абрамкин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 части 4 статьи 4 и части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, договор должен содержать цену договора, сроки и порядок её уплаты. Цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу положений статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения (часть 2). Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (часть 3). В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6).

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьёй 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 25 августа 2016 года между ООО «ДК «Пионер» и Абрамкиным А.В. был заключён договор участия в долевом строительстве № БС- 0400-К7/ДДУ, в соответствии с которым ООО «ДК «Пионер» обязалось построить (создать) объект долевого строительства - четырёхкомнатную квартиру с условным номером 400, проектной общей площадью ориентировочно 114 кв.м., расположенную на 23 этаже в жилом доме по строительному адресу: город Москва, СВАО, Свиблово, Лазоревый проезд (квартира № 400 по адресу: город Москва, Лазоревый проезд, д. 1) (л.д. 10-23).

В соответствии с пунктом 5.1 договора, его цена составляет 25 046 670 руб., и подлежит изменению в случае, если по результатам обмеров БТИ площадь объекта изменится по сравнению с проектной площадью.

3 сентября 2018 года между ООО «ДК «Пионер» и Абрамкиным А.В. заключено дополнительное соглашение к договору.

Согласно пункту 5.1 договора в редакции пункта 1.4 дополнительного соглашения, цена договора составляет 25 381 080 руб., является окончательной и изменению не подлежит.

Таким образом, цела договора в соответствии с условиями дополнительного соглашения была увеличена на 334 410 руб.

В соответствии с пунктом 1.5 дополнительного соглашения, ответчик обязался оплатить истцу сумму в размере 334 410 руб. в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты регистрации дополнительного соглашения в органе регистрации прав.

Согласно отметке на дополнительном соглашении, оно зарегистрировано 25 сентября 2018 года (л.д. 32), то есть оплата должна была быть произведена до 9 октября 2018 года.

3 сентября 2018 года сторонами подписан передаточный акт, согласно которому объект долевого строительства был принят ответчиком (л.д. 33).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств оплаты застройщику предусмотренной в дополнительном соглашении суммы 334 410 руб., Абрамкиным А.В. суду не представлено.

23 октября 2019 года в адрес Абрамкина А. В. была направлена претензия, ответ на которую истцом не получен (л.д. 34-37).

Разрешая иск, суд исходит из того, что стороны договора участия в долевом строительстве № БС- 0400-К7/ДДУ от 25 августа 2016 года в дополнительном соглашении к нему от 3 сентября 2018 года определили изменение цены договора на 334 410 руб., подлежащей уплате застройщику до 9 октября 2018 года. Однако данные денежные средства участником долевого строительства в нарушение договорных обязательств уплачены не были, в связи с чем данные денежные средства подлежат взысканию в пользу истца.

В связи с допущенной просрочкой платы денежных средств ответчик в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, частью 6 статьи 5, а также статьёй 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчёту, неустойка за период просрочки с 10 октября 2018 года по 31 января 2020 года (479 дней) составляет 34 706 руб. 18 коп. (334 410 руб. х 479 х 1/300 х 6,5%).

Данный расчёт признаётся судом правильным, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за заявленный ООО «Девелоперская компания «Пионер» период являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При подаче иска ООО «Девелоперская компания «Пионер» оплачена государственная пошлина в размере 6 824 руб. 65 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л : 

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░», - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 334 410 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 34 706 ░░░. 18 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 824 ░░░. 65 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 375 940 ░░░. 83 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░