Мотивированное решение от 24.01.2022 по делу № 02-0792/2022 от 27.09.2021

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

21 января 2022 года  Черемушкинский районный суд адрес в составе: судьи – фио, при секретаре – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-792/22 по иску ООО "Стройплюс" к Суворовой Елене Викторовне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №СП10/мт-163к-855 от 31.12.2014 многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик в собственность получает квартиру №163, расположенную в доме №48, к.1, секция 2 этаж 6, по адресу: Москва адрес. Согласно п.1.1 договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3. адрес всего жилого помещения составила 47,65 кв.адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 50,0 кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,35 кв.м.

        Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

        Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

        Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что БТИ обмеров дома не проводило, ответчиком не представлено доказательств увеличения площадь квартиры истца по данным БТИ. Кроме того, обязательства ответчика по оплате истцу дополнительной доли участия по результатам БТИ в случае увеличения площади квартиры прекращены зачетом встречного однородного денежного требования ответчика к истцу об оплате неустойки за нарушение срока передачи объекта. Зачет произведен на основании заявления ответчика от 12.07.2016 года. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

        Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №СП10/мт-163к-855 от 31.12.2014 многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик в собственность получает квартиру №163, расположенную в доме №48, к.1, секция 2 этаж 6, по адресу: Москва адрес.

        Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77-246000-009116-2019 от 12.09.2019, дому присвоен почтовый адрес: адрес.

        Согласно п.1.1 договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.

        После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 50,0 кв.м

        Согласно п.4.1 договора цена договора определена сторонами в размере сумма, исходя из стоимости 1 кв.м общей площадью объекта – сумма

        Пунктом 4.4.1. договора предусмотрена возможность последующего изменения цены договора: "В случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

        Сумма корректировки определяется исходя из стоимости одного кв.м. общей адрес строительства, установленной в пункте 4.1. настоящего договора умноженной на общую площадь Квартиры по паспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас с учетом коэффициентов, указанных в пункте 1.1 настоящего договора (площадь лоджий - с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3) (пункт 4.4.3 Договора).

Согласно технического плана многоквартирного жилого дома, общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов составляет 50,0 кв. м, что на 2,35 кв. м больше, чем указано в договоре долевого строительства жилого дома №СП10/мт-163к-855 от 31.12.2014года.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Частью 3 статьи 55ГрК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, при предоставлении которых, застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно подпункту 12 части 3 статьи 55ГрК РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указанный технический план является обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, согласно части 10.1. статьи 55 ГрК РФ.

Технический план многоквартирного дома и входящих в его состав жилых и нежилых помещений направляется застройщиком в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости, для постановки вновь созданного объекта на кадастровый учет в соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ.

Согласно ч. 14 и 15 ст. 24 того же закона технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Такая идентификация объекта необходима правообладателям при регистрации прав на принадлежащие им объекты недвижимости.

12.09.2019 года застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства, передача жилых помещений осуществлялась в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года №27-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Определением Арбитражного суда адрес от 24 декабря 2019 года ответчику передано в собственность жилое помещение (квартира) N 163 в жилом доме по адресу: адрес.

30.12.2019 года Конкурсный управляющий ООО "СтройПлюс" направил в адрес ответчика уведомление, которым сообщил о площади квартиры по результатам обмера; предложил погасить задолженность за разницу между фактической и проектной площадями жилого помещения путем перечисления на расчетный счет Застройщика в течение семи рабочих дней с даты получения уведомления. Однако указанное уведомление ответчиками оставлено без ответа.

Суд исходит из того, что ответчик, подписав договор, согласился с тем, что в общую договорную площадь квартиры включена площадь помещений вспомогательного назначения, балкона, лоджий и террас с учетом понижающих коэффициентов.

Применение данных коэффициентов ранее предусматривалось п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г. N 37.

        На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При этом, как установлено в судебном заседании проектная площадь всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составляла 50,0 кв.м. адрес квартиры на 2,35 кв.м. больше проектной.

Следовательно, ответчик не надлежаще исполнил свои обязательства в части внесения оплаты, соответствующей условиям договора.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчика относительно исковых требований, суд находит надуманными, основанными на неверном толковании действующего законодательства.

        В соответствии со ст. 98  ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца  подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198  ГПК РФ суд,

                                                    решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░"  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░                                 ░░░░░░░░

░░░░░░░

 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

21 ░░░░░░ 2022 ░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░: ░░░░░ – ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-792/22 ░░ ░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-198  ░░░ ░░ ░░░,

                                                    ░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░"  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░                                 ░░░░░░░░