Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3107/2019 ~ М-2332/2019 от 27.05.2019

Дело № 2-3107/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-002943-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбиной Ларисы Михайловны, действующей в интересах несовершеннолетнего Рыбина Даниила Сергеевича, к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Черкизово, <адрес>, в перепланированном состоянии и признании за ним права собственности на часть жилого дома, выделенную решением суда от <дата> в собственность А. П. муниципального района <адрес>, по указанному адресу в порядке приватизации

В обоснование иска указано, что на основании Постановления Главы А. П. <адрес> от <дата> № Рыбиной Л.М. предоставлено жилое помещение – комната площадью 17,3 кв.м по вышеуказанному адресу, выдан ордер № на данное жилое помещение; на основании Постановления А. городского поселения Черкизово П. муниципального района <адрес> № от <дата> между Рыбиной Л.М. и А. городского поселения Черкизово П. муниципального района <адрес> заключен по договору социального найма изолированного жилого помещения площадью 26,4 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, городское поселение Черкизово, <адрес>а; Рыбина Л.М. и Рыбин Д.С. постоянно зарегистрированы по указанному адресу; согласно сведениям БТИ на жилой дом по адресу: <адрес>, городское поселение Черкизово, <адрес> за МПРЖР зарегистрировано 0,48 долей в праве на жилой дом; на основании решения П. городского суда от <дата> в связи с выделом доли одного из совладельцев дома, МП РЖЭП установлено 0,20 доли жилого дома; решением П. городского суда от <дата> произведен раздел жилого дома, в собственность А. П. муниципального района выделена часть жилого дома по вышеуказанному адресу; согласно выпискам из Реестра муниципального имущества жилой дом в реестре муниципального имущества городского поселения Черкизово и П. муниципального района не значится; истец обратилась в А. П. муниципального района <адрес> и А. городского поселения Черкизово П. муниципального района <адрес> с заявлением о передачи спорной части жилого дома в собственность в порядке приватизации, однако ей было отказано, поскольку было произведено самовольное переустройство данного жилого помещения, также что не представляется возможность идентифицировать объект недвижимого имущества, подлежащего восстановлению в Реестре муниципального имущества городского поселения Черкизово, в связи с чем, истцу рекомендовано обратиться в судебном порядке; произведенное переустройство части жилого дома не противоречит санитарным, техническим пожарным и строительным нормам и правилам.

Представитель истца по доверенности Антонова Е.В. в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала, просила сохранить спорную часть жилого дома, расположенную по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Черкизово, <адрес>, в перепланированном состоянии и признать за Рыбиным Д.С. право собственности на указанную часть жилого дома в порядке приватизации.

Представитель ответчика А. П. муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены, возражений по иску не заявили.

Представитель ответчика А. городского поселения Черкизово П. муниципального района <адрес> по доверенности Филатова И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании Постановления Главы А. П. <адрес> от <дата> № Рыбиной Л.М. предоставлено жилое помещение – комната площадью 17,3 кв.м. в деревянном неблагоустроенном доме с отдельным входом по адресу: <адрес>а; <дата> выдан Ордер № на указанное жилое помещение.

На основании Постановления А. городского поселения Черкизово П. муниципального района <адрес> № от <дата> между Рыбиной Л.М. и А. городского поседения Черкизово заключен договор социального найма изолированного жилого помещения общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, включающее в себя одну жилую комнату, кухню, лит. А.

Рыбина Л.М. и Рыбин Д.С.,<дата> г.р., постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, что подтверждается справкой А. городского поселения Черкизово П. муниципального района <адрес> от <дата> № и выпиской из Финансового лицевого счета.

Согласно сведениям из технического паспорта МОБТИ на жилой дом по адресу: <адрес>, за МПЖРП зарегистрировано 0,48 долей в праве на указанный жилой дом (технической паспорт по состоянию на <дата>).

На основании решения П. городского суда <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу <дата> а, в связи с выделом принадлежащей     Грибановым Т.П., А.А. доли жилого дома по адресу: <адрес>, МП ЖРЭП установлено 0,20 долей жилого дома в праве.

Решением П. городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, произведен раздел вышеуказанного жило дома, в собственность А. П. муниципального района <адрес> выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит. А1 – помещение № – кухня площадью 8,3 кв.м., лит. А – помещение №- жилая площадью 16,7 кв.м., лит. а2 – помещение № – холодная пристройка площадью 3,6 кв.м., при этом, право общей долевой собственности между совладельцами указанного домовладения прекращено.

Согласно выданной А. городского поселения Черкизово П. муниципального района <адрес> выписки из Реестра муниципального имущества городского поселения Черкизово № от <дата> жилой дом по адресу <адрес> в реестре муниципального имущества городского поселения Черкизово не числится.

<дата> истцом получен ответ за №-КУИ Комитета по управлению имуществом А. П. муниципального района <адрес> о том, что по состоянию на <дата> часть жилого дома по адресу: <адрес> не значится в Реестре муниципального имущества П. муниципального района <адрес>.

На обращение истца в Комитет по управлению имуществом А. П. муниципального района <адрес> по вопросу приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, был получен ответ <дата> №, что при проведении экспертизы документов установлено несоответствие: квартира, которую занимает истец на основании договора социального найма от <дата> №, заключенного с А. городского поселения Черкизово П. муниципального района <адрес> на основании постановления от <дата> № не является муниципальной, не числится в Реестре муниципальной собственности городского поселения Черкизово и П. муниципального района; согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> №/-2538, сведения о зарегистрированных правах на часть жилого дома по вышеуказанному адресу отсутствуют; поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> не числится в муниципальном жилищном фонде, согласно действующему законодательству, передать в собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение не предоставляется возможным; рекомендовано обратиться в городское поселение Черкизово для восстановления в Реестре муниципальной собственности данного жилого помещения.

В ответ на обращение истца в А. городского поселения Черкизово П. муниципального района <адрес> по вопросу восстановления в Реестре муниципальной собственности (имущества) городского поселения Черкизово П. муниципального района <адрес> (далее – Реестр) жилое помещение общей площадью 21,6 кв.м., из них 17,3 жилой площади, расположенное по адресу: <адрес>, А. городского поселения Черкизово сообщила, что на основании Распоряжения Главы городского поселения Черкизово П. муниципального района <адрес> №/о от 21.03.2011г. из Реестра были исключены квартиры, входящие в состав жилого дома по адресу: <адрес>. г.<адрес> в связи с приватизацией; по данным технического паспорта по состоянию на 09.09.2013г., выданного ГУП МО «МОБТИ», жилой дом по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности четырем сособственникам в размере 87/100 долей; справкой П. отдела Королевского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 03.04.2015г. №.01-09/681-5 подтверждено, что незарегистрированная муниципальная доля жилого дома составляет 13/100 долей в праве на жилой дом по указанному адресу. По данным Росреестра, полученным в режиме online, зарегистрирована часть жилого дома, общей площадью 154,7 кв.м. (кадастровый №), из чего следует, что общая долевая собственность на целый жилой дом прекращена, сведения об иных правах на указанный дом или квартиры отсутствуют; <дата> сотрудниками А. была проведена плановая выездная проверка (жилищный контроль) в отношении жилого помещения, занимаемого Рыбиной Л.В., при этом установлено, что фактически весь дом по адресу: <адрес>. г.<адрес> перестроен, помещения перепланированы, и не представляется возможным идентифицировать объект недвижимого имущества, подлежащего восстановлению в Реестре муниципального имущества городского поселения Черкизово, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в судебные органы.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» Бурмистрова А.О. следует, что по результатам исследований рассматриваемая часть жилого дома, площадью всех частей здания – 111,1 кв.м., из них общей площадью жилого помещения 106,0 кв.м., находящийся в пределах рассматриваемого земельного участка, соответствуют следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям, а именно: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение); противопожарным, с учетом года строительства до момента раздела дома (расположение относительно объектов на смежных земельных участках, а также степени огнестойкости); расположению строения относительно внешних границ участка, не рассматривая внутренние границы, поскольку строение выполнено до раздела дома; соответствие строительных конструкций; вентиляция, канализация и отопление; ПУЭ (правилам устройства электроустановок). Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Права третьих лиц не нарушаются.

В связи с изложенным судом установлено, что произведенная истцами перепланировка соответствует действующим техническим нормам, не влияет на основные конструкции элементов дома и не угрожает жизни и безопасности других лиц, в связи с чем, требование о сохранении спорной части жилого дома в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из разъяснений, изложенных в п. 8 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»», следует, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что истцы пользуются спорной частью жилого дома на законных основаниях, каких-либо сведений об отнесении спорной части жилого дома к жилищному фонду, не подлежащему приватизации, ответчиками суду не представлено.

Рыбин Д.С. ранее в приватизации жилого помещения не участвовал, что не опровергнуто стороной ответчиков, Рыбина Л.М. отказалась от участия в приватизации спорной части жилого дома, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, оснований отказа в приватизации, перечень которых указан в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Ответчиками не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Рыбиной Л. М., действующей в интересах несовершеннолетнего Рыбина Д. С., к А. П. муниципального района <адрес>, А. городского поселения Черкизово П. муниципального района <адрес> о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Черкизово, <адрес>, выделенную решением суда от <дата> в собственность А. П. муниципального района <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Квартал плюс».

Признать за Рыбиным Д. С. (доля в праве-1) право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Черкизово, <адрес>, площадью всех частей здания – 111,1 кв.м., из них общей площадью жилого помещения 106,0 кв.м, в том числе жилой 62,7 кв,м подсобной 43,3 кв.м, площадью вспомогательного использования 5,1 кв.м. в составе помещений: лит. а7 помещение № холодная пристройка площадью - 3,9 кв.м, лит.А10 помещение № жилое площадью - 24,9 кв.м, лит. А1 помещение № кухня площадью – 8,2 кв.м, лит.А помещение № жилое площадью - 16,7 кв.м, в лит.А11: помещение № коридор площадью – 7,7 кв.м., помещение № жилое площадью – 21,1 кв.м, лит.а8 помещение № балкон площадью - 5,1 кв.м, лит.А12 помещение № мансарда площадью - 23,5 кв.м, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме -<дата>.

Судья: