Определение суда апелляционной инстанции от 20.05.2019 по делу № 02-6360/2018 от 11.09.2018

Дело №2-6360/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки, мотивировав свои требования тем, что истец является сыном фио, который умер дата. При жизни фио принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, в которой он проживал до самой смерти. При оформлении наследственных прав, стало известно, что дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры № 131, расположенной по адресу: адрес. Из договора следует, что стоимость квартиры составляет сумма, однако о данных денежных средствах ничего не было известно. Истец считает, что данный договор купли-продажи является недействительным, поскольку фио не имел намерения продавать свою квартиру, при жизни таких намерений не высказывал. фио длительное время злоупотреблял спиртными напитками, были периоды когда он находился в грубом запое, в результате которого вполне мог не понимать о совершенных им действиях. Кроме того, в дата фио перенес обширный инсульт и находился на лечении в кардиологическом отделении больницы № 13. Также заниженная стоимость квартиры свидетельствует о том, что фио не осознавал суть заключаемого договора. Кроме того, сведения о передаче фио денежных средств в счет оплаты отчуждаемого имущества также отсутствуют. фио при наличии имеющихся заболеваний, оказался под влиянием фио, который воспользовался его подавленным и болезненным состоянием, склонил к заключению договора, который носил явно не выгодный характер. Вышеназванные обстоятельства вызывают сомнения в действительности сделки, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец фио и его представитель по доверенности фио в суд явились, поддержали исковые требования в полном объеме по обстоятельствам указанным в иске, также указали, что доказательств передачи денежных средств по договору купли-продажи не имеется.

Представитель ответчика по доверенности фио в суд явился, исковые требования не признал, указал, что заключение договора купли-продажи квартиры была воля фио, который фио являющегося ему пасынком, считал своим сыном. фио часто общался с фио, приезжал в гости, фио приезжал к нему. Похоронные мероприятия все проводил и оплачивал фио фио (истец) не общался с отцом. Доказательств подтверждающих, что фио был введен в заблуждение не представлены. Все условия договора купли-продажи выполнены.

Третьи лица нотариус адрес фио и Управление Росреестра по адрес в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что дата между фио (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № 131, расположенной по адресу: адрес. Государственная регистрация сделки произведена дата, регистрационная запись № 77-77/008-77/008/029/2016-279412 (л.д. 87-89).

Согласно п. 4 Договора купли-продажи, указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за сумма, каковую сумму покупатель обязуется выплатить продавцу после государственной регистрации настоящего договора в течение дня. Цена между сторонами согласована.

фио дата умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).

Истец фио является сыном умершего фио, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 15) и соответственно наследником по закону в силу ст. 1142 ГК РФ.

Как указывает истец, при оформлении наследственных прав ему стало известно, что квартира по адресу: адрес продана фио дата, однако истец считает, что данный договор купли-продажи является недействительным, поскольку фио не имел намерения продавать свою квартиру, при жизни таких намерений не высказывал. фио длительное время злоупотреблял спиртными напитками, были периоды когда он находился в грубом запое, в результате которого вполне мог не понимать о совершенных им действиях. Кроме того, в дата фио перенес обширный инсульт и находился на лечении в кардиологическом отделении больницы № 13. Также заниженная стоимость квартиры свидетельствует о том, что фио не осознавал суть заключаемого договора. Кроме того, сведения о передаче фио денежных средств в счет оплаты отчуждаемого имущества также отсутствуют. фио при наличии имеющихся заболеваний, оказался под влиянием фио, который воспользовался его подавленным и болезненным состоянием, склонил к заключению договора, который носил явно не выгодный характер. Вышеназванные обстоятельства вызывают сомнения в действительности сделки.

В подтверждение указанных обстоятельств допрошены свидетели: фио и фио

Свидетель фио, являющийся другом умершего фио, пояснил, что видел и общался с фио 2-3 раза в неделю в гараже. фио до инсульта, который был в дата, работал на скорой помощи, и употреблял алкоголь, после дата он этого не видел фио не пил. Также, у него есть сын фио, который возил его на осмотр в поликлинику, что он видел один раз, также фио видел один раз на поминках. О желании фио или необходимости продать квартиру он ничего не слышал.

Свидетель фио являющаяся супругой умершего фио пояснила, что ей не было ничего известно о продаже квартиры фио и необходимости в этом не было. Денежных средств от продажи квартиры она у супруга не наблюдала. фио и фио последнее время хорошо общались. фио был его пасынком от первого брака. До дата фио работа на подстанции скорой помощи, водителем. В дата у него был инсульт, после которого фио удалось восстановить здоровье, но периодически он наблюдался в поликлинике. фио после инсульта выпивал коньяк, особенно когда приезжал фио, после чего становился агрессивным. Свидетель указывает, что частота употребления алкоголя фио была несколько раз в неделю, но запоев не было. Все мероприятия связанные с похоронами фио проводил и оплачивал фио

Представитель ответчика оспаривает обстоятельства указанные истцом в исковом заявлении, указывая, что заключение договора купли-продажи квартиры была воля фио, который фио являющегося ему пасынком, считал своим сыном. фио часто общался с фио, приезжал в гости, фио приезжал к нему. Похоронные мероприятия все проводил и оплачивал фио фио (истец) не общался с отцом.

В подтверждении указанных доводов допрошена в качестве свидетеля фио, являющаяся бывшей супругой умершего фио, которая пояснила, что фио всегда хорошо общался с ее сыном фио и после развода продолжал с ним поддерживать отношения. фио охотно с фио общался и помогал ему по мере необходимости. фио выпивал алкоголь, но не много и в рамках разумного, но никогда не уходил в запой, он не был запойным алкоголиком. После инсульта восстановился, ездил на автомашине. О заключении договора купли-продажи квартиры ей известно от сына, который неохотно согласился на данную сделку, но это была воля фио

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Согласно ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ч. 1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ч. 2 ст. 179 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется, поскольку в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не было представлено доказательств, что на момент совершения юридически значимых событий умерший фио не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Ходатайств о проведении посмертной экспертизы не заявлял. Доказательств свидетельствующих, что фио злоупотреблял спиртными напитками не представлено, ни один из свидетелей не указал, что в период заключения договора купли-продажи умерший злоупотреблял алкоголем. Согласно сведений полученных по запросам суда, фио в ПНД и НД не состоял.

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что при заключении договора истцу была предоставлена полная информация о его условиях. Своей подписью в договоре купли-продажи истец удостоверила, что ознакомлен и согласен со всеми существенными условиями договора, в том числе с ее стоимостью.

Пунктом 16 Договора, продавец гарантирует, что настоящая сделка не является кабальной и заключается не в следствии степени тяжелых обстоятельств, на крайне не выгодных для него условиях.

Поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено надлежащих допустимых доказательств, подтверждающих наличие у фио на момент заключения договора стечения каких-либо тяжелых обстоятельств и наличие причинно-следственной связи между стечением тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях, доказательств осведомленности ответчика о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде, а установление цены квартиры в договоре в сумма само по себе не свидетельствует о кабальности сделки, поскольку фио продолжал проживать в спорной квартире до самой смерти. Равно как истцом не представлено доказательств того, что при заключении договора купли-продажи квартиры в отношении фио со стороны ответчика были применены средства насилия, угрозы, обман, вследствие чего фио был вынужден подписать договор купли-продажи на тех условиях, которые ему предложил ответчик.

Доводы истца о состоянии здоровья фио, которым воспользовался ответчик, судом не может быть принят во внимание, поскольку указанные доводы сами по себе не влияют на действительность сделки. Кроме того, сведения о наличии инфаркта у фио относиться к периоду дата, тогда юридический значимый период дата. При этом как установлено судом, после инфаркта фио восстановился, даже управлял транспортным средства.

Вместе с тем, суд не может принять к вниманию показания свидетелей, что денежных средств у умершего они не видели, однако данные обстоятельства не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку это не исключает наличие денежных средств у фио

При изложенных обстоятельствах, установив, что требования истца не нашли свое подтверждение в суде, в связи с чем, исковые требования фио подлежат отклонению.

Учитывая изложенное и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░

1