Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1088/2014 ~ М-618/2014 от 04.02.2014

г. Смоленск дело № 2-1088/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2014 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Шерина А.А.,

при секретаре Гращенковой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вартаняна С. С. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Вартанян С.С. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, указав в обоснование требований, что он является собственником жилого дома <адрес>, в котором без соответствующего оформления разрешительной документации были произведены перепланировка и реконструкция, не представляющие собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просил суд сохранить указанный жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Шипилов В.А. заявленные требования дополнил, просил сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Суду пояснил, что в указанном доме никто не зарегистрирован.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Вартанян С.С. на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 14.05.2009 является собственником жилого дома <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного 21.01.2010 (л.д. 9).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 307 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности по договору купли-продажи от 23.03.2011 № (л.д. 10–14).

Из поэтажного плана жилого дома до и после перепланировки и экспертного заключения ООО «Б» от 29.01.2014 следует, что в вышеуказанном жилом доме были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в ходе которых:

- между помещениями 1кор. площадью 18,9 кв.м, 2т. площадью 1,9 кв.м, Зв. площадью 6,3 кв.м, 4кух. площадью 12,7 кв.м (план БТИ от 04.09.2007) демонтированы перегородки с дверными проемами, в результате чего образовалось помещение 2 площадью 39,7 кв.м (план ООО «Б» от 20.01.2014 после перепланировки, 1 этаж);

- в помещении 2 площадью 39,7 кв.м (план ООО «Б» от 20.01.2014 после перепланировки, 1 этаж) установлены инженерные коммуникации и принудительная вентиляция;

- в помещении 2 площадью 39,7 кв.м (план ООО «Б» от 20.01.2014 после перепланировки, 1 этаж) устроен дверной проем с последующим усилением металлическим уголком 50 х 50 мм;

- к основному строению пристроена пристройка – наружные и внутренние стены пристройки выполнены из кирпича; фундамент – монолитный железобетонный, глубина заложения 1,4 м; перекрытия – ж/б плиты; отопление – АОГВ; высота 1 этажа – 2,90 м, высота подсобного помещения 3,60 м, высота сауны 2,02 м; высота 2 этажа – 3,06 м; инженерные коммуникации устроены в помещениях: 5, 6, 7.

Пристройка выполнена на первом этаже из шести помещений (план ООО «БИНОМ» от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки, 1 этаж): помещение 3 площадью 3,4 кв.м; помещение 4 площадью 16,1 кв.м; помещение 5 площадью 2,9 кв.м; помещение 6 площадью 6,3 кв.м; помещение 7 площадью 6,7 кв.м; помещение 8 площадью 19,0 кв.м;

На втором этаже из одного помещения (план ООО «Б» от 20.01.2014 после перепланировки, 2 этаж) – помещение 5 площадью 19,0 кв.м.

Общая площадь жилого дома после выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции составляет 237,1 кв.м, в том числе жилая площадь – 96,6 кв.м (л.д. 15–28).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В связи с тем, что разрешение на перепланировку, переустройство и реконструкцию в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, пп. 5 п. 1 ст. 8, ст. 51 ГрК РФ признает их самовольными.

По смыслу ст. 304 ГК РФ и п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольно реконструированное помещение может быть сохранено, если в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного заключения ООО «Б» работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома истца были выполнены без нарушения строительных норм и правил, данное строение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Объемно-планировочные решения обследуемого строения (состав, размещение и габариты помещений), а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствуют действующим нормативным требованиям. Помещения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, указанное строение может быть сохранено и пригодно для эксплуатации и проживания людей.

Установленное в жилом доме в процессе переустройства газовое оборудование было введено в эксплуатацию по акту ОАО «СГ» от 20.04.2010 (л.д. 66).

Газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение жилого дома истца осуществляется на основании соответствующих договоров, заключенных истцом 12.07.2007 с ООО «СР» (№ 48-5-1523/08), 16.01.2008 со СМУП «Г» (№ 656), 30.11.2012 с ОАО «Сэ» (№ 517546) (л.д.69–71).

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вартаняна С. С. удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес>, общей площадью 237,1 кв.м, в том числе жилой площадью 96,6 кв.м, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.А. Шерин