Решение от 10.06.2019 по делу № 02-1744/2019 от 06.03.2019

РЕШЕНИЕ

           Именем Российской  Федерации

10 июня 2019 года                                        город Москва 

Кузьминский районный суд г.Москвы  в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Кусиани Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1744/19 по иску Товарищества собственников недвижимости «Энергия» к Вольф Ю. Н. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец ТСН «Энергия» обратилось в суд с иском к ответчику Вольф Ю.Н., с учетом уточненной редакции иска, о взыскании задолженности за период с 01.12.2015 года по 30.11.2018 года по взносам за пользование объектами инфраструктуры в размере 50248,44 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5979,63 руб, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1916,84 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 25.10.2011 года Вольф Ю.Н. является владельцем земельного участка с кадастровым номером …, расположенного на территории ТСН «Энергия» по адресу: …….. Вольф Ю.Н. в период владения земельным участком пользуется в полном объеме всеми объектами инфраструктуры ТСН «Энергия» и другим имуществом общего пользования. ТСН «Энергия» несет расходы по содержанию инфраструктуры товарищества и другого имущества общего пользования в соответствии со сметами расходов, рассчитанными на каждого владельца, и утвержденными общими собраниями членов ТСН «Энергия», что отражено в протоколах № 1 от 23.10.2015 г., № 2 от 28.01.2017 г., № 4 от 28.01.2018 г., с указанием размера обязательного ежемесячного членского взноса в размерах 115,50 руб, 115,50 руб., 130,00 руб с одной сотки соответственно. Вольф Ю.Н. владеет земельным участок площадью 12 соток. Вольф Ю.Н. не оплачивает взносы на содержание инфраструктуры в полном объеме, в связи с изложенным, у Вольф Ю.Н. образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчик Вольф Ю.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, представила возражения против удовлетворения исковых требований, в которых просила снизить размер неустойки и расходов на услуги представителя.

По основаниям ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Ответчик, Вольф Юлия Николаевна, с 25.10.2011 года является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1200+/-24 кв. м, кадастровый № …., расположенного по адресу: ….., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Товарищество собственников недвижимости «Энергия» создано 23.10.2015 года собственниками земельных участков и строений, расположенных территориально близко жилых домов с земельными участками, объединенных общей инфраструктурой, общим земельным участком, в границах которого каждому из собственников на праве частной собственности принадлежат "земельные участки и домовладения, для совместного управления общим имуществом в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в пределах жилого района «…… (п. 2.1 Устава действующего с 23.10.2015 года по 28.01.2018 года).

Предметом деятельности ТСН «Энергия» являются: организация совместного правления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в установленных законом пределах; организация и осуществление деятельности по содержанию, ремонту, эксплуатации, г-е конструкции и управлению комплексом недвижимого имущества в пределах жилого района «Светлый»; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе приём платеже, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов, привлечение кредитов и займов; приобретение прав на объекты недвижимости; охрана общего имущества, прилегающей территории; содержание и благоустройство прилегающей территории; текущий или капитальный ремонт общего имущества; строительство и реконструкция объектов недвижимости; представление интересов собственников и владельцев домов в отношении с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества; консультирование собственников недвижимости по вопросам деятельности Товарищества; передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, прилегающей территории; ведение реестра собственников и владельцев недвижимости; обеспечение соблюдения членами Товарищества требований градостроительных, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), правил пользования общим имуществом и имуществом членов Товарищества, а также правил внутреннего распорядка Товарищества; пресечение действий (бездействий) третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения владельцами объектов недвижимости общим имуществом; обеспечение принятия решений собственниками о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью; исполнение обязательств, принятых по договорам, (п. 2.1 Устава действующего с 23.10.2015 года по 28.01.2018 года).

ТСН «Энергия» владеет следующим имуществом и несёт обязанности:

-        Агентские договоры № 2 от 01.12.2015 года, № 4 от 01.12.2016 года, № 5 от 01.12.2017 года, заключённый между ТСН «Энергия» и ДНП «Звезда», на основании которых ТСН «Энергия» обязуется:

1)        выдавать технические условия абонентам (собственникам земельных участков расположенных на территории ТСН «Энергия») на подключение к электрическим сетям ДНП «Звезда»;

2)        осуществлять работы по подключению абонентов (собственников земельных участков расположенных на территории ТСН «Энергия») к электрическим сетям ДНП «Звезда»;

3)        осуществлять сбор денежных средств за оплату потреблённой энергии абонентами (собственниками земельных участков расположенных на территории ТСН «Энергия»);

4)        осуществлять отключение абонентов (собственников земельных участков расположенных на территории ТСН «Энергия») систематически не оплачивающих потреблённую электроэнергий;

5)        осуществлять контроль за соблюдением договорных величин электропотребления;

6)        осуществлять учёт и контроль за потреблением электроэнергии абонентами (собственниками земельных участков расположенных на территории ТСН «Энергия»);

7)        организовывать сбор показаний с электрических счётчиков расхода электроэнергии абонентов (собственников земельных участков расположенных на территории ТСН «Энергия»);

8)        содержать сети;

9)        производить оплату за потреблённую электроэнергию ОАО «Энергосбыт».

-        Договоры аренды магистральной водопроводной сети (ИЖС Светлый, п. Октябрьский) от 01.12.2015 года и от 01.11.2016 года, заключённые между ТСН «Энергия» и ИП Дарнев Светозар Павлович, на основании которого ТСН «Энергия» обязуется:

1)        оказывать услуги по транспортировке и передаче холодной воды потребителям (собственникам земельных участков расположенных на территории ТСН «Энергия»), имеющим технологическое присоединение к Объекта

2)        эксплуатировать и обслуживать магистральную водопроводную сеть посёлка, водопроводные колодцы, пожарные гидранты;

3) подключать новых потребителей (собственников земельных участков расположенных на территории ТСН «Энергия») к Объектам.

- Договоры № Р-2 аренды земельного участка (ИЖС Светлый, п. Октябрьский) от

01.12.2015 года, 01.11.2016 года, 01.01.2018 года, заключённые между ТСН «Энергия» и ИП Д.С. П., данный договор заключён на все дороги и проезды расположенные на территории ИЖС.

Так же ТСН «Энергия», заключён договор энергоснабжения с ОАО

«Новосибирскэнергосбыт».

01.02.2018 года истец приобрёл в собственность магистральную водопроводную сеть.

С 04.09.2017 года истцу принадлежат на праве собственности дороги, находящиеся в п. Октябрьский, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец содержит и чистит эти дороги.

ТСН «Энергия» содержит всё вышеперечисленное имущество, производит очистку и уборку территорий общего пользования и дорог, освещение территорий общего пользования и дорог, вывоз мусора, покос травы, ремонт и содержание инженерных сетей и коммуникаций и т.д.

Перечень оказываемых ТСН услуг (в связи с наличием имущества общего пользования) и размер платы за них установлены решением общего собрания членов Товарищества, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов и земельных участков, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества поселка.

Протоколами общего собрания членов ТСН «ЭНЕРГИЯ» были утверждены сметы доходов и расходов на 2015, 2016, 2017 и 2018 года год, установлены размеры оплаты ежемесячных взносов (платежей).

Протоколом № 1 от 23.10.2015 года был установлен размер ежемесячного обязательного членского взноса в размере 115,50 рублей с одной сотки.

Протоколом № 2 от 28.01.2017 года был установлен размер ежемесячного обязательного членского взноса в размере 115,50 рублей с одной сотки.

Протоколом № 4 от 28.01.2018 года был установлен размер ежемесячного обязательного членского взноса в размере 130,00 рублей с одной сотки.

Площадь земельного участка ответчика составляет 12,00 сотки.

Согласно указанным данным истцом приведен подробный расчет задолженности ответчика, который составляет за заявленный период сумму в размере 50248,44 руб.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пр1Гусловии внесения ими взносов на приобретение (сЪздание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014 года, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, поскольку по смыслу ч. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то. что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСН «Энергия» законны и обоснованы, поскольку ответчик не освобождается от обязанности по оплате такого использования, так как в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ, пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования кооператива предполагается платным.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным и арифметически правильным, в том числе расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5979,63 руб. 

Ответчик в своих возражениях указывает, что просит предоставить ей доказательства несения истцом расходов, однако, в материалы дела истцом представлены испрашиваемые доказательства в полном объеме.

Также ответчик просит уменьшить размер неустойки и судебных расходов истца.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств иной суммы задолженности ответчиком не представлено, оснований для снижения размера суммы процентов суд не находит, поскольку их размер признается соразмерным нарушенному обязательству.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1916,84 руб, а также расходов на услуги представителя в размере 10000,00 руб, с учетом разумности и справедливости.  

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,  суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░. 

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2015 ░░░░ ░░ 30.11.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 50248,44 ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5979,63 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1916,84 ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000,00 ░░░, ░ ░░░░░ – 68144,91 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░