Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3936/2020 ~ М-2531/2020 от 23.04.2020

Дело № 2-3936/2020

УИД 28RS0004-01-2020-003479-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Благовещенск 10 августа 2020 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Маркович Ю.А., с участием представителя Назаретяна Р.О. Кутиловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске гражданское дело по иску Назаретяна Р. О. к Назаретян С. Г., Лазареву Ю. А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Назаретян Р.О. обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 16 февраля 2015 года между Назаретян С.Г. и Лазаревым Ю.А. заключен договор купли-продажи квартиры площадью 54,5 кв.м, с кадастровым номером: ***, расположенной по адресу: ***, цена договора определена сторонами в 975000 рублей.

Истец считает указанную сделку недействительной в связи со следующим.

В период с 13 августа 2008 года по 26 февраля 2018 года Назаретян Р.О. и Назаретян С.Г. находились в зарегистрированном браке; брачный договор не заключатся. 12 ноября 2012 года Назаретян С.Г. заключила с ЗАО «Амурстрой» договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, а именно: квартиры №*** в доме по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ЗПУ-2 (западная промышленная зона), литер 12, с кадастровым номером земельного участка ***. Стоимость приобретаемой квартиры составила 3175200 рублей. Оплата по договору была произведена в следующем порядке: 2062000 рублей собственными денежными средствами и 1113200 рублей кредитными денежными средствами.

По акту приема-передачи от 12 ноября 2012 года Назаретян С.Г. приняла указанную квартиру от застройщика. Право собственности на квартиру за Назаретян С.Г. зарегистрировано в ЕГРН 15 апреля 2014 года.

Поскольку указанная квартира была передана ответчице в черновой отделке, истец, будучи её супругом, занялся благоустройством приобретенной квартиры. Стоимость ремонта указанной квартиры составила 196000 рублей и расходы на строительные (отделочные) материалы составили 227756 рублей 18 копеек. Строительный (отделочный) материал, входная и межкомнатные двери, радиаторы частично были приобретены от имени ООО «Трио», единственным участником и генеральным директором которого является Назаретян Р.О.

27 мая 2019 года в ходе судебного разбирательства о разделе совместно нажитого имущества между Назаретян Р.О. и Назаретян С.Г. истцу стали известны обстоятельства купли-продажи указанной квартиры по договору от 16 февраля 2015 года, заключенному между Назаретян С.Г. и Лазаревым Ю.А. по цене в несколько раз ниже как выкупной стоимости, так и рыночной стоимости указанной квартиры.

Считает, что Назаретян С.Г. заключила оспариваемый договор на крайне невыгодных условиях для бывших супругов в ущерб интересам семьи, в связи с чем денежные средства на которые истец вправе был рассчитывать, не получил и они не были учтены при разделе совместно нажитого имущества.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры №***, расположенной по адресу: ***, заключенный 16 февраля 2015 года между Назаретян С.Г. и Лазаревым Ю.А. Применить последствия недействительности сделки, а именно: обязать Лазарева Ю.А. возвратить Назаретян С.Г. указанную квартиру; обязать Назаретян С.Г. возвратить Лазареву Ю.А. денежные средства в сумме 975000 рублей, полученные ею по договору купли-продажи квартиры от 16 февраля 2015 года. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Назаретян Р.О. в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя, которая настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что спорный объект недвижимости был продан Назаретян С.Г. по цене ниже рыночной стоимости такого объекта и даже ниже, чем семьей Назаретян было затрачено на его приобретение с учетом произведенных истцом ремонтных работ. Давая согласие на продажу квартиры, истец не мог предполагать, что супруга продаст квартиру по цене ниже рыночной, доверял ей. Полагает, что стоимость квартиры указана в договоре купли-продажи ответчиками преднамеренно.

Назаретян С.Г., Лазарев Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями части 1 статьи 549 и статьи 550 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

По смыслу пункта 3 статьи 253 ГК РФ и пункта 2 статьи 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, является оспоримой, поскольку для признания ее недействительной другой супруг вправе предъявить в суд соответствующее исковое требование и представить доказательства отсутствия его согласия (полномочия) на совершение данной сделки, а также доказательства того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в пункте 3 статьи 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 55 постановления Пленума от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ).

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Требование нотариальной формы согласия позволяет обеспечить подлинность одобряющего лица, а также его действительную волю, направленную на возникновение юридических последствий, предусмотренных сделкой.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что пункт 3 статьи 35 СК РФ, регламентирующий, в частности, распоряжение находящимся в совместной собственности супругов имуществом и устанавливающий среди прочего требование о необходимости получения для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью нотариально удостоверенного согласия другого супруга, направлен на конкретизацию положений статьи 35 (части 1 и 2) Конституции РФ, обеспечение баланса имущественных интересов, как членов семьи, так и иных участников гражданского оборота и на определение правового режима имущества, приобретенного супругами в браке (определения от 23 апреля 2013 года №639-О, от 15 сентября 2015 года №1830-О и др.).

Таким образом, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из регистрационного дела на объект недвижимости – квартиру №***, расположенную по адресу: ***, усматривается, что 12 ноября 2012 года между Назаретян С.Г. и ЗАО «Амурстрой», заключен договор №63 Л-12/ЗПУ-2, в соответствии с условиями которого дольщик принимает долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенным помещением общественного назначения, литер 12, по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, ЗПУ-2, а именно: в строительстве двухкомнатной квартиры №***.

В связи с окончанием строительства жилого дома между сторонами 10 декабря 2013 года подписан акт приема-передачи квартиры №*** в многоквартирном жилом доме со встроенным помещением общественного назначения, литер 12, по адресу: ***

15 апреля 2014 года произведена государственная регистрация права собственности Назарегян С.Г. на указанный объект недвижимости (выписка из ЕГРН от 10 апреля 2020 года №99/2020/324491318).

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от 16 февраля 2015 года Назаретян С.Г. продала Лазареву Ю.А. квартиру, находящуюся на 11 этаже по адресу: ***, общей площадью 54.5 кв.м.

Цена приобретаемого объекта недвижимости определена сторонами в размере 975000 рублей; расчет между сторонами покупателем и продавцом произведен в полном объеме до подписания настоящего договора купли-продажи (пункты 3 и 4 договора купли-продажи).

Указанная сделка совершена Назаретян С.Г. в период ее брака с Назаретяном Р.О., данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Из материалов дела следует, что Назаретян Р.О. был осведомлен о предстоящей сделке, против ее заключения не возражал, данные обстоятельства подтвердил представитель истца в судебном заседании.

Поскольку Назаретян С.Г. на момент заключения договора купли-продажи не являлась единоличным собственником отчуждаемого имущества, ей в соответствии с положением пункта 3 статьи 35 СК РФ, необходимо было получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

По запросу суда Управлением Росреестра по Амурской области представлена копия согласия Назаретяна Р.О., удостоверенная 10 февраля 2015 года временно исполняющей обязанности нотариуса Магдагачинского нотариального округа Амурской области Осса М.А., из содержания которого следует, что Назаретян Р.О. дал согласие своей супруге Назаретян С.Г. на продажу в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение нажитого ими в браке имущества, состоящего из: квартиры, находящейся по адресу: ***. Содержание статей 34 и 35 СК РФ нотариусом Назаретяну Р.О. было разъяснено и понятно.

Указанные обстоятельства подтверждаются также ответом на запрос суда нотариуса Магдагачинского нотариального округа Амурской области Осса М.А., согласно которому согласие от имени Назаретяна Р.О. удостоверено 10 февраля 2015 года и получено лично Назаретяном Р.О. в единственном экземпляре; представлена выписка из реестра для регистрации нотариальных действий за 2015 год книга (том) №1.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Назаретян С.Г. распорядилась квартирой, получив от супруга Назаретяна Р.О. нотариальное согласие на ее продажу на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение.

При таких обстоятельствах, поскольку жилое помещение – квартира №***, расположенная по адресу: ***, было продано Назаретян С.Г. Лазареву Ю.А. в период брака с истцом, с согласия последнего, с учетом того, что доказательств, указывающих на нарушение каких-либо прав и законных интересов Назаретяна Р.О. при заключении спорного договора не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании недействительной сделкой договора купли-продажи квартиры.

Требования о применении последствий недействительности сделки являются производными от первоначальных, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Назаретяну Р. О. в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Назаретян С. Г., Лазареву Ю. А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 августа 2020 года.