Решение по делу № 2-287/2020 ~ M-129/2020 от 04.02.2020

Дело № 2-287/2020

03RS0033-01-2020-000149-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года        г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трегубова В.М. к Администрации сельского поселения Новонадеждинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Казакову Н.С. об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Трегубов В.М. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Новонадеждинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактической площадью 3112 кв. м. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении установленных границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка в соответствии с каталогом характерных точек XY:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки и надворные постройки.

Укачанный земельный участок был оформлен на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №., о чем в едином государственном реестре прав па недвижимое имущее, сделок с ним внесена запись регистрации.

Указанный жилой ДД.ММ.ГГГГ года постройки, соответственно земельный участок выделялся в ДД.ММ.ГГГГ году для строительства и обслуживания жилого дома.

Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года на указанном участке расположены строения в виде надворных построек (литер Г2, ГЗ), Баня (литер Г1), забор во всю длину земельного участка указаны границы и их длина (74.4 кв.м.) и ширина (50,8 кв.м).

С момента использования земельного участка истцом были установлены столбы и поставлен забор.

В октябре 2019 года истец обратился в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» (БТИ) для межевания земельного участка и преобразования его в два объекта.

При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка. Так согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ фактически измеренная площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 4838 кв.м. при сравнении полученных данных по сведениями ЕГРН, установлено, что фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> соответствуют по сведениям ЕГРН двум земельным участкам, а именно;

-земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> площадью 2300 кв.м., собственник Казаков Н.С. ;

-земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес> площадью 3112 кв.м., принадлежащего истцу.

Истец полагает, что в ДД.ММ.ГГГГ году в период проведения инвентаризации земель и постановки указанных земельных участков на кадастровый учет была допущена ошибка в указанных границах.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Казаков Н.С. переведен в число соответчиков.

В судебное заседание стороны истец Трегубов В.М. и ответчик Казаков Н.С. не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Казакова Н.С. - Казакова С.Н. в заявлении просила требования истца удовлетворить.

Ответчик Администрация сельского поселения Новонадеждинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ                 от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, и 11 Кодекса.

По смыслу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ч.9 ст.38 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, или (при отсутствии такого документа) из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела усматривается, что на основании Выписки из похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной Администрацией сельского поселения Новонадеждинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, истцу Трегубову В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3112 кв.м. с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что на данном участке находится жилой дом, принадлежащий Трегубову В.М. на праве собственности на основании Договора о передаче дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Как следует из технического паспорта, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 122,2 кв.м. построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеются надворные постройки: сараи, баня, гараж, уборная.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2300кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Казаков Н.С. на основании Выписки из похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной Администрацией сельского поселения Новонадеждинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 119кв.м., принадлежащий на праве собственности Казакову Н.С. на основании Договора о передаче дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Трегубов В.М., являясь собственником земельного участка, имеет своей целью устранить нарушение своих прав по формированию земельного участка в связи с несоответствием содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений в части местоположения границ и границ земельного участка, без изменения правообладателей участков.

Истцом представлено в материалы дела Заключение Благовещенского участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому после обработки данных полевых измерений определено фактическое местоположение земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Фактически измеренная площадь земельного участка составляет 4838 кв.м.

При сравнении полученных данных со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (Кадастровые выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, №. кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по сведениям сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»), установлено, что фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> соответствуют по сведениям ЕГРН двум земельным участкам:

- земельному участку с кадастровым номером №, адрес по сведениям ЕГРН: <адрес> <адрес>, площадь 2300 кв.м., право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., собственник Казаков Н.с. ;

- земельному участку с кадастровым номером №, адрес по сведениям ЕГРН: <адрес>, площадь 3112 кв.м., право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., собственник Трегубов В.М. .

Часть земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, расположена за пределами фактически измеренного земельного участка

В данном заключении приведены координаты характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

По запросу суда представлено межевое дело по инвентаризации земель <адрес> РБ кадастрового квартала №

Представленным стороной ответчика заключением ИП Туктарова М.Ф. №№ от <адрес>. по определению фактического местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие фактических границ исследуемого земельного участка сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В указанных сведениях имеется реестровая ошибка, допущенная при проведении инвентаризации кадастрового квартала <адрес> и постановке на государственный учет земельных участков (неверное определение землепользователей земельных участков, а также несоответствие адресов жилых домов и земельных участков, повлекшее за собой некорректную регистрацию права).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае имеется неверное определение местоположения границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № при постановке на кадастровый учет, в связи с чем считает возможным изменить координаты границ земельного участка в соответствии с координатами по точкам, приведенными в заключении Благовещенского участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Трегубова В.м. к Администрации сельского поселения Новонадеждинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Казакову Н.С. об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактической площадью 3112 кв.м.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении установленных границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка в соответствии с каталогом характерных точек XY:

Номер <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:     С.И. Гарипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.