Решение по делу № 2-1894/2019 ~ М-1163/2019 от 27.03.2019

Дело № 2-1894/2019                                    изг. 17.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года                                     г. Ярославль

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Кохановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Михаила Евгеньевича к индивидуальному предпринимателю Озеровой Анастасии Геннадьевне, Акционерному обществу «Волна» о признании недействительным аукциона на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

    Смирнов М.Е. обратился с исковыми требованиями к АО «Волна», Озеровой А.Г. о признании недействительным аукциона на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что 12.03.2019 года состоялся аукцион на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества: здания общей площадью 6397,6 кв.м., расположенного по адресу г. Ярославль ул. Б. Октябрьская д.85 ( баня № 2) с земельным участком площадью 4586 кв.м. Организатором аукциона являлось АО «Волна», победителем аукциона признании ИП Озерова А.Г. При этом заявка истца не была допущена к участию в аукционе на основании п.п.3 п. 13.2 аукционной документации, так как в составе заявки на участие в аукционе отсутствовал документ или копии документов, подтверждающих внесение задатка. Истец представлял группу частных инвесторов, объединивших капитал в целях покупки предмета аукциона-здания, расположенного по адресу г. Ярославль ул. Б. Октябрьская д.85, был заинтересован в заключении договора купли-продажи предмета аукциона, отслеживал информацию, размещаемую ответчиком АО «Волна» на официальном сайте. С 25.02.2019 года, узнав о начале аукциона, истец неоднократно обращался в АО «Волна» с заявлениями о предоставлении аукционной документации для ознакомления, однако работники АО «Волна» отказывали истцу в предоставлении информации об аукционе. 04.03.2019 года истец нашел публикацию извещения о проведении аукциона в редакции газеты «Городские новости». Извещение было опубликовано в выпуске № 11 ( 2178) от 09.02.2019 года. Данный выпуск вышел в выходной день ограниченным тиражом не более 200 экземпляров и не был размещен в электронном виде на сайте газеты «Городские новости». Из извещения истец узнал, что задаток должен быть перечислен на расчетный счет организатора торгов не позднее 05.03.2019г., поехал в банк для оплаты задатка. При приеме платежного поручения сотрудник банка предупредил истца о том, что в связи со значительной суммой платежа публикации в газете будет недостаточно для совершения перевода, необходимо дополнительно предоставить аукционную документацию, без которой в переводе денежных средств может быть отказано. 05.03.2019 года истец обратился в АО «Волна» с заявлением о предоставлении аукционной документации, подтверждении реквизитов для перевода задатка. Получив 05.03.2019 года аукционную документацию, истец съездил в банк для уточнения статуса платежа на перечисление задатка. В банке ему пояснили, что платежное поручение находится в обработке. 07.03.2019 года в последний день приема заявок на участие в аукционе истец узнал, что его платеж на перечисление задатка заблокирован банком. Таким образом, вследствие неправомерных действий ответчика АО «Волна», уклонившегося от предоставления документов, необходимых для перечисления задатка, заявка истца на участие в аукционе была отклонена в связи с отсутствием документов, подтверждающих внесение задатка.

    Истец просит признать недействительным аукцион на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества: здания, общей площадью 6397,6 кв.м., расположенного по адресу г. Ярославль ул. Б. Октябрьская д.85 (баня № 2) с земельным участком площадью 4586 кв.м., состоявшийся 12.03.2019, признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества: здания, общей площадью 6397,6 кв.м., расположенного по адресу г. Ярославль ул. Б. Октябрьская д.85 (баня № 2) с земельным участком площадью 4586 кв.м., заключенный по результатам аукциона, применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Евстафьев С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, указывая на то, что истец Смирнов М.Е. в судебное заседание явиться не может по причине нахождения за пределами г. Ярославля, подтвердить, выполнена ли подпись на расписке о получении аукционной документации от 25.02.2019 года Смирновым М.Е. либо иным лицом от его имени, представитель истца не может. Назвать банк, в который Смирнов М.Е. обращался с заявлением о перечислении задатка, предоставить какие-либо документы, подтверждающие факт обращения истца в банк с заявлением о перечислении задатка, представитель истца не может.

    Представитель ответчика АО «Волна» по доверенности Голев Н.В. против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что аукционная документация была предоставлена истцу заблаговременно, в дату обращения с соответствующим заявлением- 25.02.2019 года, что подтверждается распиской Смирнова М.Н. от 25.02.2019 года о получении аукционной документации. Вопреки утверждениям истца о перечислении задатка, но блокировке его перевода банком, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что попытка перевода истцом осуществлялась. По мнению ответчика, исковые требования Смирнова М.Е. являются злоупотреблением правом, возможной манипуляцией участниками торгов, в связи с чем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

    Ответчик ИП Озерова А.Г. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в ее отсутствие.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования Смирнова М.Е. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

    Материалами дела установлено, что приказом КУМИ мэрии г. Ярославля от 07.02.2019 № 7 постановлено произвести отчуждение недвижимого имущества АО «Волна»: здания бани № 2 общей площадью 6397,6 кв.м., расположенного по адресу г. Ярославль ул. Б. Октябрьская д. с земельным участком площадью 4586 кв.м. 07.02.2019 года директором АО 2Волна» утверждена документация к отрытому аукциону на право заключения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества.

    Извещение о проведении аукциона размещено в выпуске газеты «Городские новости» г. Ярославля от 09.02.2019 года.

    В соответствии с аукционной документацией дата начала подачи заявок на участие в аукционе определена 11.02.2019 года, дата начала вскрытия конвертов и рассмотрения заявок участников аукциона определена- 12.03.2019 года. В аукционной документации указаны размер задатка, реквизиты для перечисления задатка, срок внесения задатка- не позднее 05.03.2019 года.

    12.03.2019 года протоколом вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом аукционе по составу участников с закрытой формой предложений о цене на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества: здания, общей площадью 6397,6 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область г. Ярославль ул. Б. Октябрьская д.85 ( баня № 2) с земельным участком площадью 4586 кв.м., заявка на участие в аукционе, поступившая 07.03.2019 года от физического лица Смирнова М.Е. не допущена к участию в аукционе на основании п.п.3 п. 13.2 аукционной документации ( в составе заявки на участие в аукционе отсутствует документ или копии документов, подтверждающих внесение задатка), победителем аукциона признана ИП Озерова А.Г.

    Истец указывает на то, что он неоднократно обращался к ответчику с заявлением о предоставлении аукционной документации для ознакомления, ответчик от предоставления аукционной документации уклонялся.

    Вместе с тем, в материалы дела представлена расписка Смирнова М.Е. о получении аукционной документации 25.02.2019 года.

    В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу пункта 2 той же статьи признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

    Материалами дела установлено, и не оспаривается истцом, что условием допуска к участию в аукционе являлось внесение задатка в размере 20 % от минимальной цены контракта в срок до 05.03.2019 года ( пп.3 п. 13.2 аукционной документации). Данное условие допуска к участию в аукционе истцом исполнено не было, в связи с чем решение ответчика АО «Волна» о недопуске заявки Смирнова М.Е. к участию в аукционе является законным и обоснованным.

    Доказательств совершения ответчиком АО «Волна» действий, которые привели к недопущению, ограничению или устранению конкуренции, истцом не представлено.

    То обстоятельство, что опубликование информационного сообщения о проведении торгов в газете, распространяемой незначительным тиражом, отсутствие информации на сайтах электронных средств массовой информации ограничили доступность к указанной информации наибольшего количества потенциальных покупателей, проживающих по месту нахождения имущества, прав и законных интересов истца не нарушает, поскольку сам истец о проведении аукциона был извещен, обращался с заявлением о предоставлении ему аукционной документации, в том числе был ознакомлен и с публикаций о проведении торгов в средстве массовой информации-газете «Городские новости».

Получив 25.02.2019 года аукционную документацию, истец имел возможность в срок до 05.03.2019 года внести задаток и предоставить документ, подтверждающий внесение задатка.

    Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что им предпринимались попытки внесения задатка на счет организатора аукциона АО «Волна», доказательств того, что перечисленная истцом сумма задатка была заблокирована банком по причине непредставления аукционной документации.

    При указанных обстоятельствах суд полагает, что оснований для признания аукциона на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества: здания, общей площадью 6397,6 кв.м., расположенного по адресу г. Ярославль ул. Б. Октябрьская д.85 (баня № 2) с земельным участком площадью 4586 кв.м., состоявшегося 12.03.2019, для признания недействительным договора купли-продажи указанного объекта недвижимого имущества не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Смирнова М.Е. должно быть отказано в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                            ░.░.░░░░░░░░