Определение об оставлении жалобы (представления) без движения по делу № 02-1730/2023 от 03.11.2022

УИД: 77RS0022-02-2022-018900-09 Дело №2-1730/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1730/2023 по иску Асташина Николая Павловича, Асташиной Ирины Александровны, Супрун Людмилы Анатольевны, Карпенко Елены Николаевны, Захаровой Валентины Васильевны, Воскобойниковой Елены Владимировны, Измайловой Ольги Тахировны, Соколовой Дарьи Андреевны, Сафроновой Лидии Львовны к Голец Елене Юрьевне об обязании производства за свой счет демонтаж конструкций и оборудования установленных с нарушениями, приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, предоставлении права управляющей компании по устранению нарушений,

установил:

Асташин Н.П., Асташина И.А., Супрун Л.А., Карпенко Е.Н., Захарова В.В., Воскобойникова Е.В., Измайлова О.Т., Соколова Д.А., Сафроновой Л.Л. обратились в суд с иском к Голец Е.Ю. об обязании производства за свой счет демонтаж конструкций и оборудования установленных с нарушениями, приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, предоставлении права управляющей компании по устранению нарушений, указав в обоснование иска, что собственник нежилого помещения №2 в жилом доме 24 по адрес в адрес Голец Е.Ю. в нарушение законодательства РФ, игнорируя п. 5 ст. 46 ЖК РФ о запрете решением общего собрания собственников жилья использовать или совершать действия по отчуждению общедомового имущества собственникам нежилого помещения №2, согласно п. 8, п. 11 Протокола №5 от 15.04.2014 года произвела захват общедомового имущества, где совершила незаконно выдел в натуре своей доли в праве общей собственности без согласия собственников жилья, проживающих в многоквартирном доме по адрес. фио Е.Ю. в период владения нежилым помещение №2 в жилом доме 24 по адрес в адрес произвела несанкционированные внутренние работы в своем помещении и на общедомовом имуществе, где переустроила и перепланировала их без технической документации. Ответчиком не соблюден порядок использования общедомового имущества многоквартирного дома.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истцы просят суд:

- обязать собственника нежилого помещения №2 в жилом доме 24 по адрес в адрес Голец Е.Ю. в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести за свой счет демонтаж тамбура входной группы "А" ведущей к нежилому помещению №1 (согласно проекту №1-510 от 1956 г.), прилегающей к фасаду (со стороны адрес) многоквартирного дома №24 по адрес в адрес, привести наружную стену многоквартирного дома в первоначальное состояние (в соответствии с техническим планом первого этажа МКД №24 по адрес в адрес, проектом №1-510 от 1956 г.), освободить земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003014:41, занятый входной группой по состоянию на 22.11.2000 года;

- обязать собственника нежилого помещения №2 в жилом доме 24 по адрес в адрес Голец Е.Ю. в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести за свой счет демонтаж металлической конструкции (тент-пенал), ведущей к нежилому помещению №9, расположенной на несущей наружной стене многоквартирного дома №24 по адрес в адрес со стороны жилого двора, произвести восстановление поврежденных участков наружной стены многоквартирного дома, освободить земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003014:41, занятый металлическими конструкциями входной группой по состоянию на 22.11.2000 года;

- обязать собственника нежилого помещения №2 в жилом доме 24 по адрес в адрес Голец Е.Ю. в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести за свой счет демонтаж входной группы №1 "Б" ведущей к нежилому помещению №1, восстановить витражное остекление в многоквартирном доме №24 по адрес в адрес со стороны фасада (адрес), произвести восстановление поврежденных (демонтированных) подоконных наполнений металлической конструкции многоквартирного дома, освободить земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003014:41, занятый металлическими конструкциями входной группой №1 "Б" со стороны фасада дома, вернуть витраж по состоянию на 22.11.2000 года;

- обязать собственника нежилого помещения №2 в жилом доме 24 по адрес в адрес Голец Е.Ю. в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести за свой счет демонтаж трубы ПВХ диаметром 110 мм из нежилого помещения №11 ведущей к нежилому подвальному помещению №5, восстановить плиту перекрытия между нежилым помещением №2 комната №11 и помещением №5 подвального помещения в многоквартирном доме №24 по адрес в адрес, вернуть в первоначальный вид плиту перекрытия по состоянию на 22.11.2000 года;

- обязать собственника нежилого помещения №2 в жилом доме 24 по адрес в адрес Голец Е.Ю. в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести за свой счет демонтаж кирпичной кладки и козырька входной аварийной группы ведущей к нежилому помещению №2, комната 6, расположенной на несущей наружной стене многоквартирного доме №24 по адрес в адрес со стороны жилого двора, произвести восстановление поврежденных участков наружной стены многоквартирного дома, освободить земельный участок с кадастровым номером 77:03:0003014:41, занятый входной группой по состоянию на 22.11.2000 года;

- обязать собственника нежилого помещения №2 в жилом доме 24 по адрес в адрес Голец Е.Ю. в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести за свой счет демонтаж промышленного кондиционера со двора жилого дома ведущего к нежилому помещению №5, расположенной на несущей наружной стене многоквартирного дома №24 по адрес в адрес со стороны жилого двора, произвести восстановление поврежденных участков наружной стены многоквартирного дома по состоянию на 22.11.2000 года;

- обязать собственника нежилого помещения №2 в жилом доме 24 по адрес в адрес Голец Е.Ю. в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести за свой счет восстановить работу вентиляции ВШП №1 в прежнее состояние в многоквартирном доме №24 по адрес в адрес, произвести восстановление поврежденных участков вентиляционного коробас по состоянию на 22.11.2000 года;

- в случае неисполнения собственником нежилого помещения №2 в жилом доме 24 по адрес в адрес Голец Е.Ю. решения в установленный срок предоставить управляющей компании ГБУ "Жилищник адрес самостоятельно демонтировать в течении месяца металлический тент со двора жилого дома идущий в помещение №9, входной тамбур №1 "А" и входную дверь 1 "Б" идущих в помещение №1 с восстановлением витража, входную группу с козырьком идущую в помещение №6, расположенных на придомовой территории, промышленный кондиционер со стороны двора жилого дома установленный на фасаде жилого дома, восстановить вентиляционную шахту ВШИ №1, произвести демонтаж трубы ПВХ диаметром 110 мм из нежилого помещения №11 ведущей к нежилому подвальному помещению №5, восстановить плиту перекрытия между нежилым помещением №2 комната №11 и помещением №5 подвального помещения, произвести восстановление поврежденных участков наружной стены многоквартирного дома по адресу: адрес, с отнесением расходов на осуществление данных действий на Голец Е.Ю.

Истец Асташин Н.П., действующий в своих интересах, а также действующий по доверенности в интересах истцов: Асташиной И.А., Супрун Л.А., Карпенко Е.Н., Захаровой В.В., Воскобойниковой Е.В., Измайловой О.Т., Соколовой Д.А., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Сафронова Л.Л. в суд не явилась.

Представитель ответчика Голец Е.Ю. по доверенности - фио в судебное заседание явился, иск не признал, возражал против удовлетворения иска, ранее представленный в суд письменный отзыв на иск (л.д. 35-40 том 2) поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица ГБУ адрес Преображенское» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290)

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 ( с изм. и дополнениями) установлено, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е 1) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик Голец Елена Юрьевна является собственником нежилого помещения №2 в жилом доме 24 по адрес в адрес.

Из протокола №5 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес очной форме от 15 апреля 2014 года (л.д. 24-27 том 1) следует, что собственниками принято решение запретить реконструкцию, перепланировку, переоборудование общего имущества собственников жилья по адресу адрес, собственнику нежилого помещения №2, первого этажа, в доме по адрес. Контроль возложить на фио Кроме того, принято решение поручить от имени собственников жилья Асташину Н.П. совершать любые законные действия по защите общего имущества жильцов, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, пункт 10 подпункт б, пункт 12, вплоть до запрета пользования имуществом, если это сопряжено с ненадлежащим пользованием, порчи, безопасности повреждения имущества.

Из писем Жилищной инспекции по адрес от 07 августа 2019 года №ГР-04-5662/19, от 03 сентября 2019 года №МЖИ-05-39331/19, от 10 сентября 2019 года №ГР-04-6323/19 (л.д. 74, 80-81, 82 том 1) следует, что собственником нежилого помещения II дома 24 по адрес в адрес 18.07.2019 года в Жилищной инспекции по адрес через ГБУ МФЦ адрес было подано заявление с комплектом документов на получение государственной услуги "Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое решение требуется" (далее - Государственная услуга).

В рамках Государственной услуги, Инспекцией 06.08.2019 года было проведено обследование нежилого помещения II, расположенного на 1-м этаже дома 24 по адрес. В ходе обследования указанного помещения было установлено, что собственником произведена перепланировка, а именно: разборка и устройство ненесущих перегородок, устройство санузлов, изменение конфигурации витража с устройством козырька, демонтаж подоконных зон.

По результатам обследования за самовольное проведение работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения II дома 24 по адрес в адрес в отношении собственника оформлен протокол об административном правонарушении по ст. 9.12 Кодекса адрес об административных правонарушениях.

Из письма Жилищной инспекции по адрес от 11 марта 2020 года №ГР-04-734/20 (л.д. 92 том 1) следует, что в ходе проверки нежилого помещения II дома 24 по адрес в адрес было установлено, что в нарушение требований Жилищного кодекса РФ выполнена перепланировка при отсутствии соответствующего согласования с Мосжилинспекцией и требующая внесения изменений в технический паспорт помещения. Собственнику нежилого помещения выдано предписание о приведении данного помещения в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в срок до 06.05.2020 года.

Вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда адрес от 25 ноября 2021 года по административному делу по административному иску Голец Елены Юрьевны к Мосжилинспекции, заместителю начальника Мосжилинспекции фио о признании незаконным решения заместителя начальника Мосжилинспекции от 29.01.2021 г. № В-1072-20/027, обязании сохранить нежилое помещение II дома 24 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:03:00003014:6386 в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в удовлетворении административного иска Голец Елены Юрьевны - отказано(л.д. 202-206 том 1).

Согласно Техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, пом. II (1 этаж), составленного ГБУ "ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР", общее состояние основных конструкций стен, перекрытий - работоспособное; расположение основных инженерных коммуникаций здания не изменяется; выполненные работы по перепланировке и (или) переустройству нежилого помещения II допустимы и безопасны, не противоречат требованиям Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. №188-ФЗ, Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП "Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах"; помещение II может эксплуатироваться в дальнейшем, при условии согласования выполненной частичной перепланировки с ответственными городскими организациями в установленном порядке (л.д. 41-53 том 2).

Из письма Жилищной инспекции по адрес от 10 февраля 2023 ода №МЖИ-04-1171/23 (л.д. 89 том 1) следует, что ответчиком Голец Е.Ю. неоднократно подавались заявления о выдаче акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме на ранее выполненные работы, а именно: монтаж/демонтаж ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами, демонтаж подоконной части по оси "А"/"1-2", устройство новых сантехнических узлов с гидроизоляцией пола, устройство новых полов, изменение конфигурации витража по оси "А", устройство козырька над входом в помещение.

В рамках рассмотрения заявления Голец Е.Ю. Инспекцией было получено отрицательное заключение Москомархитектуры в связи с несоответствием представленного ответчиком технического заключения требованиям, установленным п. 10.17 Приложения 1 постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. №508-ПП "Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" в части работ по устройству тамбура.

По результатам рассмотрения заявлений Голец Е.Ю. Инспекцией приняты решения об отказе в выдаче акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки на ранее выполненные работы в многоквартирном доме.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, истцам надлежало обратиться в соответствующий административный орган за защитой своих прав, в функции которых входит контроль за состоянием жилых домов.

При принятии решения, суд учитывает, что в настоящий момент в Преображенском районном суде адрес рассматривается гражданское дело
№ 2-2442/23 по иску ГЖИ адрес к Голец Е.Ю. с тождественными требованиями о приведении спорных жилых помещений в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ. Назначена судебная экспертиза.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, в связи с чем иск фио, Асташиной И.А., Супрун Л.А., Карпенко Е.Н., Захаровой В.В., Воскобойниковой Е.В., Измайловой О.Т., Соколовой Д.А., Сафроновой Л.Л. к Голец Е.Ю. об обязании производства за свой счет демонтаж конструкций и оборудования установленных с нарушениями, приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, предоставлении права управляющей компании по устранению нарушений - удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Асташина Николая Павловича, Асташиной Ирины Александровны, Супрун Людмилы Анатольевны, Карпенко Елены Николаевны, Захаровой Валентины Васильевны, Воскобойниковой Елены Владимировны, Измайловой Ольги Тахировны, Соколовой Дарьи Андреевны, Сафроновой Лидии Львовны к Голец Елене Юрьевне, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио  Казанцев