Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1569/2017 ~ М-1321/2017 от 31.05.2017

Дело № 2-1569/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.07.2017 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием истицы Воробей Е.Н., ответчицы Курбатовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробей Е.Н. к Курбатовой Л.Н. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

    Воробей Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчице о разделе жилого дома и земельного участка в натуре. В обоснование указывает, что ей на праве собственности принадлежит 7/12 долей жилого дома и земельного участка по <адрес> г.Оренбурга. Ответчице принадлежит 5/12 долей жилого дома и земельного участка. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Истица пользуется жилыми помещениями, общей площадью 44,8 кв.м., ответчица пользуется помещениями, общей площадью 37,6 кв.м. Жилые помещения имеют отдельные входы, инженерное оборудование автономно. В соответствии с актом экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, с целью определения возможности выдела в натуре, возможен реальный раздел жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования, переоборудование не требуется. Возможность реального раздела земельного участка тоже имеется. Истице выделяется земельный участок площадью 343 кв.м., ответчице 248 кв.м., с установлением на земельном участке истицы сервитута площадью 44,0 кв.м. в пользу ответчика, для прохода и проезда. В добровольном порядке решить вопрос о разделе недвижимого имущества ответчик отказывается. На основании ст. 252 ГК РФ, просит выделить в собственность истице помещения дома общей площадью 44,8 кв.м., ответчице помещения общей площадью 37,6 кв.м. Выделить в собственность истице в соответствии с долями земельный участок площадью 343 кв.м., согласно координатам, указанным в акте экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ выделить в собственность Курбатовой земельный участок площадью 248 кв.м., согласно координатам, указанным в акте экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. Установить на земельном участке, выделенном истице сервитут в пользу ответчицы площадью 44 кв.м., согласно координатам, указанным в акте экспертизы. Прекратить за истицей и ответчицей право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

    В судебном заседании Воробей Е.Н. свой иск поддержала и пояснила, что дом изначально состоял из двух жилых помещений. Истица проживает в первой половине дома, ответчице принадлежит вторая половина дома. Ответчица в доме не проживает, в ее помещении проживает родственник, который психически болен. Его поведение делает невозможным проживание в доме истицы и ее семьи. По этой причине Воробей Е.Н. хотела продать свою долю в доме и земельном участке, но ответчица создает ей препятствия. Истица желает выделить свою долю в доме и земельном участке в натуре, чтобы продать без согласия Курбатовой. Просит удовлетворить свои требования на основании Акта экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчица Курбатова Л.Н. в судебном заседании исковые требования признала в части раздела в натуре жилого дома, с разделом земельного участка не согласна. Пояснила, что она является собственником 5/12 долей дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, в доме не живет. В доме проживает прежний собственник <данные изъяты> С разделом земельного участка не согласна, т.к. она будет лишена проезда к своей половине дома, проезд ей необходим, в доме имеется сливная яма, которую периодически нужно откачивать.

    Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Установлено, что жилой дом и земельный участок по <адрес>.Оренбурга находится в общей долевой собственности.

    Воробей Е.Н. принадлежит 7/12 долей в праве собственности на указанное недвижимое имущество.

    Курбатовой Л.Н. принадлежит 5/12 долей в указанном имуществе.

    Как следует из поэтажного плана жилого дома литер АА1А2А3, фактически дом состоит из двух изолированных жилых помещений, которые на плане дома обозначены как помещение № 1 и помещение № 2.

    Истица проживает и фактически владеет жилым помещением № 1, ответчица фактически владеет жилым помещением под № 2.

    На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    В обоснование своего иска Воробей Е.Н. представила суду Акт экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ об обследовании домовладения по <адрес> г.Оренбурга с целью определения возможности выдела доли в натуре, выполненный ООО <данные изъяты>

    Из данного заключения следует, что жилой дом фактически представляет собой двухквартирный жилой дом. Каждая квартира оборудована отдельным выходом, отдельными инженерными коммуникациями. Существует сложившийся порядок пользования жилым домом, согласно которому в пользовании Воробей Е.Н. находится квартира № 1, в пользовании Курбатовой Л.Н. квартира № 2. Площадь квартиры № 1 составляет 44,8 кв.м., площадь квартиры № 2 – 37,6 кв.м. Каждая из квартир представляет собой изолированную часть строения с отдельными входами.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что технически раздел жилого дома в натуре по сложившемуся порядку пользования между сторонами возможен, такой вариант раздела не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, не нарушает действующих строительных норм и правил.

    Второй участник общей долевой собственности на жилой дом Курбатова Л.Н. с таким вариантом раздела в натуре полностью согласна.

    С учетом изложенного, суд считает возможным произвести раздел жилого дома в натуре, передав в собственность истице жилое помещение (квартиру) № 1, ответчице жилое помещение ( квартиру) № 2.

    Исковые требования Воробей Е.Н. в части раздела в натуре земельного участка удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

    На основании ст. 11.1 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

    Из представленного истицей заключения усматривается, что раздел земельного участка в соответствии с долями в праве собственности, предусматривает устройство частного сервитута на части участка, подлежащего выделу в пользу Воробей Е.Н. для осуществления въезда и прохода на часть участка, подлежащего выделу Курбатовой Л.Н.

    Таким образом, из данного заключения следует, что раздел земельного участка на два отдельных земельных участка в данном случае невозможен, поскольку организовать отдельный проезд и проход на часть участка, подлежащего передаче в собственность ответчице невозможно.     

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Воробей Е.Н. удовлетворить частично.

    Произвести раздел жилого дома с кадастровым № по <адрес> г.Оренбурга в натуре, выделив в собственность Воробей Е.Н. жилое помещение в виде квартиры № 1 общей площадью 44 кв.м. по <адрес> г.Оренбурга. Выделить в собственность Курбатовой Л.Н. жилое помещение в виде квартиры № 2, общей площадью 37,6 кв.м.

    Прекратить за Воробей Е.Н. и Курбатовой Л.Н. право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> г.Оренбурга.

    Исковые требования Воробей Е.Н. в части раздела в натуре земельного участка оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 01.08.2017 года.