Мотивированное решение от 31.12.2019 по делу № 02-6018/2019 от 19.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Москва 24 декабря 2019 года

Гагаринский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Шестакова Д.Г., при секретаре Данзын-оол С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6018/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Монолитстройсервис» к Засименко Ольге Александровне, Засименко Борису Валентиновичу о взыскании сумм неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Монолитстройсервис» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков Засименко О.А., Засименко Б.В. в пользу истца сумму неосновательного обогащения, за период с 01 января 2018 года по 31 июля 2018 года, в размере 110 236 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 01 января 2018 года по 03 сентября 2019 года, в размере 11 800 рублей 16 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины, в размере 3 640 рублей 72 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что Засименко О.А. и Засименко Б.В. являются собственником земельного участка № 760, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский» по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковское с.п., д. Покровское. Истец на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории жилого комплекса «Новорижский», предоставляет ответчикам услуги по охране поселка, содержит и обслуживает дороги, ландшафтную инфраструктуру, системы ливневой канализации и иную инфраструктуру, вывозит твердые бытовые отходы. В связи с оказанием услуг ответчикам истец несет расходы на их оказание для поддержания в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка. До 31 июля 2018 года ООО «Монолитстройсервис» оказывало услуги по предоставлению права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями поселка для всех собственников земельных участков в границах жилого комплекса «Новорижский». За период обслуживания поселка, менялась стоимость сервисных услуг в зависимости от фактических затрат истца, установленная по каждому участку, исходя из его площади. Стоимость услуг определена в соответствии с Регламентами определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории комплекса в 2017-2018 годах, расчет основан на стоимости расходов на содержания и текущего ремонта объектов общего пользования на территории поселка, размера налогов и обязательных платежей, уплачиваемых организацией, прибыли организации, исходя из перечня оказываемых услуг, объемов, сроков и периодичности оказания сервисных услуг, в соответствии с технологическими картами, приведенными в приложении к регламенту. Территория поселка представляет жилой комплекс, который включает в себя не только инженерную инфраструктуру, объекты социального и физкультурно-оздоровительного назначения для благоприятных и комфортных условий проживания, искусственно созданные территории озеленения в границах территории коттеджного поселка, в том числе зоны проезда, ведущие к земельным участкам собственников, территории фасадов которых выходят на земельные участки ответчиков. Истец направлял ответчикам предложения по оформлению договорных отношений на право пользования объектами инфраструктуры, которые оставлены без удовлетворения. В связи с образовавшейся задолженностью ответчиков перед истцом в размере 110 236 рублей, на указанную сумму были начислены пени в размере 11 800 рулей 16 копеек.

Представитель истца ООО «Монолитстройсервис» по доверенности Ковалева И.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. Просила суд взыскать с ответчиков Засименко О.А., Засименко Б.В. в пользу истца сумму неосновательного обогащения, за период с 01 января 2018 года по 31 июля 2018 года, в размере 110 236 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 01 января 2018 года по 03 сентября 2019 года, в размере 11 800 рублей 16 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины, в размере 3 640 рублей 72 копеек.

Ответчик Засименко Б.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, при этом суду пояснил, что начиная с 01 декабря 2017 года (с момента получения истцом уведомления о расторжении договора сервисных услуг № 01-01-760/НВР/СУ от 01 января 2017 года) по настоящее время, между истцом и ответчиками не имеется никаких действующих договорных обязательств по предоставлению каких-либо услуг, в связи с чем обязательств по оплате услуг истца у ответчиков не имеется.

Представитель ответчиков Засименко Б.В. и Засименко О.А. по доверенностям Егоров К.М. в судебном заседании позицию ответчиков поддержал, также возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Монолитстройсервис», просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик Засименко О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца Ковалеву И.В., ответчика Засименко Б.В., представителя ответчиков Егорова К.М., исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако указанные обязательства Ответчики установленным образом не исполняются.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ООО «Монолитстройсервис» на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории жилого комплекса «Новорижский», оказывает следующие услуги: организацию круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию поселка и организацию патрулирования открытых для общего доступа территорий поселка; обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений коттеджного поселка, в том числе шлагбаумов, ограждения по периметру, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП; организацию и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территорию поселка; обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов; уборку территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки; расчистку дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа; проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, мероприятия по уходу за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом мероприятий по уходу за зелеными насаждениями; обеспечение полива зеленых насаждений; обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации фонтанов, декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.; расчистку пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковых зон; ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования; обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливневой канализации и ливневых очистных сооружений; осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения; обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов; организацию и обеспечение работоспособности уличного освещения поселка, а также освещения пешеходных дорожек и декоративных подсветок; организацию круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок заказчика по телефону Call-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник и другое.

Постановлением Администрации Истринского муниципального района Московской области № 5644/8 от 25 августа 2016 года земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050422:657, категория земель – земельных пунктов, разрешенный вид использования – для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального культурно-бытового назначения, принадлежащий ООО «Профи-Лэнд», присвоен адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Обушковское, деревня Покровское, ЖК «Новорижский», владение № 1. Также, на основании решения Совета Депутатов сельского поселения Обушковское № 83 от 16 сентября 2009 года, улицам жилой застройки на земельном участке площадью 1908668 кв.м. в границах д. Покровское сельского поселения Обушковское присвоены наименования: Покровский бульвар, Новоспасский бульвар, Троицкий бульвар, Новорижский бульвар, Рождественский бульвар, Рождественский проезд, 1-ая Рождественская улица, 2-ая Рождественская улица, 3-я Рождественская улица, Школьная улица, Узорная улица, Веерная улица.

Ответчики Засименко О.А. и Засименко Б.В. являются собственниками земельного участка, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский» по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковское с.п., д. Покровское (кадастровый номер: 50:08:0050422:1048, адрес согласно выписки из ЕГРН: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, Обушковское с/п, д. Покровское, бульвар Новорижский, уч.24) с видом разрешенного использования – для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения.

ООО «Монолитстройсервис» на основании договоров аренды, заключенных с ООО «Профи-Лэнд» от 01 января 2018 года, осуществляет временное владение и пользование за плату газопроводом среднего давления, газопроводом высокого и низкого давления объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (сетями хозяйственно-бытовой канализации, очистными сооружениями, внешнеплощадочными сетями напорной канализации, шкафами управления и регулирования к ней, дорогами и площадками, газопроводами среднего давления, трассами высокого давления, сетями электроснабжения, детскими площадками, трансформаторными подстанциями, ливневыми очистными сооружениями, сетями ливневой канализации), расположенными на территории коттеджного поселка «Новорижский».

Разрешениями администрации Истринского муниципального района Московской области вышеперечисленные объекты инженерной, коммунальной транспортной инфраструктуры, водоснабжения, введены в эксплуатацию.

Регламентами определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории комплекса за 2017-2018 годы, установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений на территории жилого комплекса.

При этом указанными регламентами порядок определения стоимости услуг основан на стоимости расходов на содержания и текущего ремонта объектов общего пользования на территории поселка, размера налогов и обязательных платежей, уплачиваемых организацией, прибыли организации, исходя из перечня оказываемых услуг, объемов, сроков и периодичности оказания сервисных услуг, в соответствии с технологическими картами, приведенными в приложении к регламенту. Доля каждого жилого комплекса и территории дачной застройки в общей сумме расходов организации по содержанию единой диспетчерской службы определяется пропорционально общему количеству земельных участков, принадлежащих собственникам. Расчет цены услуг определяется, исходя из площади принадлежащего пользователям услуг земельного участка.

ООО «Монолитстройсервис» заключен ряд договоров с ООО «Промэксплуатация», в том числе на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, по уборке территории, на оказание транспортных услуг.

10 августа 2016 года ООО «Монолистройсервис» заключило договор с ООО ЧОП «ФОРПОСТ-Гарант» на основании услуг по охране.

Таким образом, истцом заключены договоры с подрядными организациями, которыми оказываются услуги по договору, услуги подрядных организаций оплачиваются истцом, что подтверждается наряд-заказами на выполненные работы, актами и счетами об оплате выполненных работ, платежными поручениями, подтверждающими несение истцом расходов на обслуживание в период, за который истец просит взыскать неосновательное обогащение с ответчиков.

Проанализировав представленные в материалы дела документы в совокупности доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что ответчики фактически пользуются объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, обслуживание которых осуществляет истец, однако оплату услуг за их содержание и обслуживание не осуществляют, в результате чего ответчики без предусмотренных к тому оснований сберегли денежные средства, неосновательно обогатившись на суммы задолженности.

Как следует из материалов дела, тарифы оказываемых услуг не установлены произвольно, а основаны на смете расходов на текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации имущества общего пользования, расчете обслуживания объектов инфраструктуры, обслуживание противопожарного оборудования и сигнализации, на вывоз и утилизацию ТБО, смете расходов на содержание и техническое обслуживание внутренних электрических сетей и электротехнического обслуживания жилого комплекса, расходов на услуг по обеспечению контроля за режимом (услуг охраны).

Доводы ответчиков о том, что ООО «Монолитстройсервис» не является органом управления коттеджного поселка и не имеет властных полномочий в отношении территории, именуемой как коттеджный поселок «Новорижский», договоры на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «Новорижский» сторонами не заключены, не влекут отказ в удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если законом или договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Следовательно, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Истец в обоснование иска указывает, что оказывает ответчикам как собственникам земельного участка, находящегося в границах жилого комплекса «Новорижский» услуги по пользованию объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, которые ответчики не оплачивают.

В подтверждение заявленных требований ООО «Монолитстройсервис» представил суду договоры аренды недвижимого имущества, заключенные с его собственником, договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, калькуляции затрат на обслуживание всех жителей поселка, согласно которым истец осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами, инженерными коммуникациями на территории коттеджного поселка «Новорижский», предоставляет всем жителям жилого комплекса, в том числе и ответчикам, комплекс услуг по организации контрольно-пропускного режима, уборке территории, обслуживанию инженерных систем и объектов инфраструктуры, в том числе очистных сооружений, канализационно-насосных станций, трансформаторных подстанций, сетей электроснабжения и газоснабжения, подъездными и внутрипоселковыми дорогами.

Данные доводы истца и представленные им доказательства в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не опровергнуты в установленном порядке.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено достаточных и достоверных доказательств оплаты оказанных истцом услуг в указанном размере.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиков и расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан обоснованным, в связи с чем с Засименко О.А. и Засименко Б.В. в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение, за период с 01 января 2018 года по 31 июля 2018 года, в размере 110 236 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 01 января 2018 года по 03 сентября 2019 года, в размере 11 800 рублей 16 копеек.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с Засименко О.А. и Засименко Б.В. в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины, в размере 3 640 рублей 72 копеек.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Засименко Ольги Александровны, Засименко Бориса Валентиновича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Монолитстройсервис» неосновательное обогащение в размере 110 236 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 800 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 640 рублей 72 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной ░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░