Решение по делу № 33-33800/2019 от 17.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1086/19 по иску фио к наименование организации о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами с дальнейшим начислением по день фактической уплаты, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате государственной пошлины, расходов на представителя, обязании ответчика в течение одного месяца устранить недостатки объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований на то, что дата между истцом и ответчиком заключен договор № СС-3902 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить жилой многоквартирный дом по адресу: адрес, адрес., и в срок до дата передать истцу объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру со строительным № 17.01.02.1381, общей площадью 68,7 кв.м., расположенную на 9 этаже в жилом доме 3 (ЖД 3), секция № 5, стоимостью сумма Истцом обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме. В указанный договором срок объект долевого строительства передан ответчиком истцу по акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь объекта долевого строительства составила 69,2 кв.адрес инициативе истца произведен контрольный замер площади квартиры наименование организации. Согласно произведённым замерам площадь квартиры составляет 64,9 кв.адрес образом, разница между заявленной общей площадью квартиры, указанной в договоре, и площадью, указанной в акте контрольного замера независимой строительной экспертизы, составила 2,8 кв.м. дата истец обратился к ответчику с претензией о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 909877,36руб. На дату передачи объекта долевого строительства истцом выявлен ряд недостатков, что отражено в акте от дата Обращение истца оставлено ответчиком без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика излишне уплаченные за объект долевого строительства по договору № СС-3902 от дата денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма с дальнейшим начислением на основании ч.3 ст. 395 ГК РФ с дата по день фактической уплаты, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя фио, который заявленные требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими отказу по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между наименование организации и фио заключен Договор № СС-3902 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата в соответствии с которым Застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить (создать) многоквартирный дом по адресу (строительному): адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру (жилое помещение), строительный номер (код помещения) 17.01.02.1381, проектной площадью 68,70 кв. м, из них летние помещения (площадь летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом) - 1,10 кв. м, расположенную в жилом доме 3 (ЖД 3), в секции № 5 на 9 этаже по адресу: адрес, адрес.

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-212000-008479-2018, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес (МОСГОССТРОЙНАДЗОР), Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес - адрес, кори. 2.

В соответствии с п. 3.4. Договора в случае если фактическая адрес превысит или уменьшится относительно проектной адрес, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из 1 кв.адрес, указанной в п.3.1. Договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась адрес. Об установлении адрес Объекта и изменении цены стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

дата в отношении Многоквартирного дома наименование организации выдана экспликация в соответствии с которой адрес составляет 69,2 кв.м.

дата между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно п.4 в соответствии с данными обмеров органа технической инвентаризации объектов недвижимости, адрес квартиры составила 69,2 кв. м. (включает площадь помещений квартиры 68,1 кв м. и площадь летних помещений 1,1 кв. м.), что на 0,5 кв м. больше Проектной адрес строительства. Согласно условиям раздела 3 Договора, а также исходя из договоренности Сторон, Участник обязуется осуществить доплату Застройщику денежной суммы в размере сумма, в течение 60 календарных дней со дня заключения настоящего Дополнительного соглашения к Договору.

Согласно п.5 дополнительного соглашения стороны договорились о следующем: 5.1 Стороны подтверждают, что в соответствии с условиями Договора окончательная Цена Договора составляет сумма.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, Объект поставлен на кадастровый учет дата и имеет кадастровый номер 77:08:0012005:6955.

дата между Истцом и Ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору, в соответствии с которым Ответчик передал Истцу квартиру (жилое помещение) № 1381, общей площадью 69,2 кв.м (включает площадь помещений квартиры 68,1 кв.м и площадь летнего помещения 1,1 кв. м), кадастровый номер Объекта 77:08:0012005:6955, расположенную на 9-м этаже Многоквартирного дома.

До настоящего времени обязательства по оплате задолженности в размере сумма Истцом не исполнены.

09.01.2019года от Истца поступила претензия о возврате денежных средств в размере сумма за уменьшение адрес.

дата Истцу был направлен ответ наименование организации об отсутствии оснований для оплаты задолженности, ввиду наличия подписанного дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 1.5. Договора фактическая адрес определяется по окончании строительства Многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных уполномоченным государственным органом.

В соответствии с п. 3.4. Договора в случае если фактическая адрес превысит или уменьшится относительно проектной адрес, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из 1 кв.адрес, указанной в п.3.1. Договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась адрес. Об установлении адрес Объекта и изменении цены стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

05.06.2018года в отношении Многоквартирного дома наименование организации выдана экспликация в соответствии с которой адрес составляет 69,2 кв. м.

Обмеры Многоквартирного дома производятся до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается Приказом № 117/пр от дата «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», в Приложении № 2 которого указана форма для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в разделе II которой необходимо указать сведения о площади объекта капитального строительства.

Вышеуказанный Объект дата поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером 77:08:0012005:6955, адрес составляет 68,1 кв.м, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 1.4. Договора адрес объекта включает в себя летние помещения (летние помещения рассчитываются с понижающим коэффициентом), т.е. по своему смыслу является общей приведенной площадью.

Таким образом, на основании вышеизложенного адрес Объекта определяется в дату получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и составляет 69,2 кв.м. (с учетом площади балкона, рассчитанной с понижающим коэффициентом 0,3, равной 1,1 кв. м).

дата между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи Объекта к Договору.

п. 5 Акта установлено, что окончательная цена Объекта составляет сумма

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: соразмерного уменьшения цены договора.

Как следует из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, дата по инициативе истца произведен контрольный замер площади квартиры наименование организации. Согласно произведённым замерам площадь квартиры составляет 64,9 кв.м.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные документы, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку истец, на момент подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства дата и дополнительного соглашения к договору СС-3902 от дата, обладал информацией о результатах контрольного замера площади квартиры от дата, принял объект долевого строительства общей площадью 69,2 кв.м., согласился с окончательной ценой объекта долевого строительства, обязался осуществить доплату застройщику денежной суммы в размере сумма

Отказывая истцу в удовлетворения требования о взыскании разницы между проектной и фактической площадями квартиры, суд исходит из того, что стороны при заключении договора с учетом дополнительного соглашения однозначно определили цену договора, порядок расчетов между сторонами; договор заключен при обоюдном согласовании истцом и ответчиком всех его условий; истец подписал дополнительное соглашение к договору и акт приема-передачи, без всяких оговорок и изъятий, что свидетельствует о его согласии со всеми изложенными в указанных документах условиями, в том числе и с окончательной ценой договора.

Требования истца об обязании ответчика в течение одного месяца устранить недостатки объекта долевого строительства суд оставляет без удовлетворения по следующим основаниям. Как следует из акта несоответствия объекта долевого строительства от дата сторонами выявлены недостатки объекта. Согласно п. 3.1 Акта приема-передачи Объекта от дата, подписанного представителем истца, на момент подписания акта объект долевого строительства полностью соответствует нормам СНиП и находится в исправном состоянии, в связи с чем суд приходит к выводу, что на момент подписания акта от дата все недостатки установленные актом несоответствия от дата были устранены.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя не установлен, требования истца о взыскании процентов, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов судом отклоняются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио к наименование организации о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами с дальнейшим начислением по день фактической уплаты, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате государственной пошлины, расходов на представителя, обязании ответчика в течение одного месяца устранить недостатки объекта долевого строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья: фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1086/19 по иску фио к наименование организации о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами с дальнейшим начислением по день фактической уплаты, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате государственной пошлины, расходов на представителя, обязании ответчика в течение одного месяца устранить недостатки объекта долевого строительства,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио к наименование организации о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами с дальнейшим начислением по день фактической уплаты, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате государственной пошлины, расходов на представителя, обязании ответчика в течение одного месяца устранить недостатки объекта долевого строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио