Решение по делу № 2-2780/2014 ~ М-2742/2014 от 28.10.2014

Дело № 2-2780/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Березники 26 декабря 2014 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Шельповой Л.В.

при секретаре Багаевой Л.О.,

с участием истца Кирсяева В.П.,

третьего лица Шваревой А.А.,

адвоката Затонской Е.А., на стороне истца Кирсяева В.П., третьего лица Шваревой А.А. –действующей на основании ордера № от <дата>

ответчика Утробина В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Кирсяева В.П. к Утробину В.П. о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности,

                     У с т а н о в и л:

Истец – Кирсяев В.П. обратился в суд с иском к ответчику Утробину В.П. о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности. В обоснование иска указал, что <дата> истец приобрел по расписке у ответчика Утробина В.П. жилой дом, расположенный по <адрес> Денежные средства в сумме ..... руб. с согласия ответчика были переданы его матери У. Утробин В.П. передал ключи от дома и домовую книгу, других документов у ответчика не было, так как прежний собственник дома У. <дата> умерла, наследство на тот период времени не было оформлено. Истец, получив ключи, совместно со Шваревой А.А. вселились в дом. В <дата> Кирсяев В.П., ответчик Утробин В.П. и его мать У. обратились к нотариусу, который пояснил, что Утробину В.П. необходимо оформить наследство, а затем договор купли-продажи дома. Ответчик сослался на отсутствие денег для оформления всех документов, соответственно договор купли-продажи жилого дома у нотариуса не оформлен. Истец продолжал жить в доме, содержал его. Поскольку дом был старый, <дата> постройки, истец перекрыл крышу и закрыл ее шифером, установил забор, перестелил полы, обшил стены внутри дома и потолок деревоплитой для утепления и наклеил обои, снаружи дом обшил вагонкой и покрасил. Также истец производил оплату за воду, свет, лицевой счет был оформлен на Швареву А.А. Мать ответчика – У. умерла. В <дата> ответчик предъявил в суд иск о выселении Кирсяева В.П. и Шваревой А.А., решением Березниковского городского суда от <дата> Кирсяев В.П. и Шварева А.А. были выселены из спорного жилого дома. Из решения истцу стало известно, что Утробин В.П. в <дата> все же оформил наследство на дом, однако уклонился от оформления договора купли-продажи жилого дома. Истец считает, что действия ответчика по уклонению нотариального оформления договора купли-продажи нарушают права истца, так как последний не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом. Истец просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома по <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком; провести государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом.

Истец Кирсяев В.П. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Шварева А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Кирсяева В.П., третьего лица Шваревой А.А. – адвокат Затонская Е.А., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Утробин В.П. в судебном заседании возражал против исковых требований, указал что с согласия его матери истец Кирсяев В.С., 3-е лицо Шварева А.А. проживали в доме по <адрес>. Он является собственником дома на основании завещания. Деньги за дом не передавались, договор купли-продажи не оформлялся. Поскольку с истца и 3-его лица плата за пользование домом не взималась, они содержали дом, принимали меры к его сохранению. В <дата> он хотел распорядиться домом и попросил истца и 3-е лицо дом освободить. Поскольку дом они добровольно не освободили обратился с иском о выселении. Решением Березниковского городского суда от <дата> Кирсяев В.П., Шварева А.А. были выселены из спорного жилого дома, решение вступило в законную силу <дата>

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений по иску не представили.

Свидетель Ш.Р. в судебном заседании пояснил, что истец Кирсяев В.П. является его соседом по улице, проживает в жилом доме по <адрес> около ..... лет. Раньше этот дом принадлежал Н.П. У. приходилась снохой Н.П.. Кирсяев В.П. ухаживает за домом, перекрыл крышу, переделал забор, вода в доме есть только летом, зимой – с колонки. Кирсяев В. П. ежегодно ремонтирует летний водопровод. Ответчика никогда не видел. Слышал, что Кирсяев В.П. дом купил, оформлялись ли документы по купле-продаже дома документы не знает.

Свидетель Я.С. в судебном заседании пояснил, что Кирсяев В.П. является его соседом по улице, проживает в доме № по <адрес> с <дата>. Ранее там проживала Н.. Василий постоянно что-нибудь делает по дому, сделал пристрой огороженный, сарай, водопровод постоянно ремонтирует. Ответчика, в доме никогда не видел. Ранее на дом никто не претендовал, никто не пытался выселить Кирсяева В.П.из дома. Со слов отца знаю, что дом Кирсяев В.П. купил дом за ..... руб., у кого не знаю.

Свидетель И.Л. пояснила, что ей со слов соседки К.М. стало известно, что мать ответчика У продала дом Кирсяеву В. Н. за ..... примерно в <дата>. К.М. была посредником, нашла покупателя Кирсяева В.П. Истец и Шварева А.А. в доме живут около ..... лет, перекрали крышу, обшили дом вагонкой, сделали крытый двор, водопровод, новый забор, переделали пол и потолок, внутри наклеили обои, оплачивали налоги и расходы за свет и воду. Утробин В. П. стал появляться года два назад. Были ли оформлены документы по продаже дома ей неизвестно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик Утробин В.П. является собственником жилого дома № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>., зарегистрированным в Березниковском БТИ за № от <дата> (л.д. 54, дело № л.д. 6).

Решением Березниковского городского суда Пермского края по гражданскому делу № по иску Утробина В.П. к Шваревой А.А., Кирсяеву В.П. о выселении, ответчики Шварева А.А., Кирсяев В.П. выселены из жилого дома № по <адрес> края без предоставления иного жилого помещения (гражданское дело № л.д. 51-52).

Из пояснений истца Кирсяева В.П., данных в ходе судебного разбирательства следует, что летом <дата> он приобрел у ответчика Утробина В.П. жилой дом по <адрес>, передал ответчику денежные средства в сумме ..... руб. без расписки. У нотариуса сделка купли-продажи жилого дома не оформлялась, поскольку на тот момент собственником спорного жилого дома являлась У., которая умерла <дата> Утробину В.П. для оформления договора купли-продажи жилого дома необходимо было принять наследство по завещанию после смерти У., Однако, приняв наследство в виде жилого дома по <адрес>, ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи дома и его регистрации.

Истцом не представлено доказательств передачи ответчику денежных средств за дом № по <адрес>, в материалах дела расписка в получении денежных средств отсутствует.

Кроме того расписка не является договором и не влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи, поскольку не отвечает требованиям ст. 550, 554 ГК РФ, согласно которым договор купли-продажи жилого дома и земельного участка считается заключенным только в том случае, если был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие его расположение.

Аналогичное правило содержится и в ст. 239 ГК РСФСР действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений договор купли-продажи должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете. Не соблюдение правил настоящей статьи влечет его недействительность.

Более того, на <дата> Утробин В.П. не являлся собственником указанного жилого дома, и соответственно не имел право на его продажу.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома между сторонами не был заключен, в связи с чем, отсутствуют основания для возникновения права собственности, суд не находит оснований для признания действительным договора купли-продажи жилого дома, признания за Кирсяевым В.П. права собственности на жилой дом № по <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования Кирсяева В.П. к Утробину В.П. о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья-                         Л.В. Шельпова