Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2761/2021 ~ М-1733/2021 от 22.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково <адрес>                                      «24» августа 2021 года

Судья Щёлковского городского суда <адрес> Фомичев А.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации городского округа Щёлково <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Щёлковский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Щёлково <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, и двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № на которых он расположен, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежат ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № установлены.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный в <данные изъяты> году. Прежние собственники (правопредшественники истца) в регистрирующие органы с заявлением по вопросу установления границ и площади земельного участка не обращались.

При подготовке межевого плана в ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Истец обратился с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> отдел Управления Росреестра по МО.

Однако, в соответствии с Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № соответствующие регистрационные действия были приостановлены. В качестве причины приостановки указано отсутствие обоснования фактического местоположения границ земельного участка.

Границы спорного земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения и существуют на местности 15 и более лет. Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году за хозяйством числилось земли – <данные изъяты>. Главой хозяйства была ФИО4. Жилой дом был возведен в <данные изъяты> году. После её смерти ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на дом перешло в равных долях (по ? доли каждому) сыновьям: ФИО2 и ФИО1. Им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, согласно Протокола № заседания правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о закреплении земельных участков за ФИО2 – <данные изъяты> га и за ФИО1 – <данные изъяты> га.

На основании Постановления Администрации <адрес> сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>

На основании Постановления Администрации <адрес> сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>. Площадь земельного участка, закрепленного в ДД.ММ.ГГГГ году за ФИО2 в <данные изъяты> году была уменьшена с ДД.ММ.ГГГГ безосновательно. Границы и площадь земельного участка ФИО2 при доме остались неизменными.

Так как жилой дом, в ДД.ММ.ГГГГ году был в общей долевой собственности ФИО1и А.А. по ? доли у каждого, то, следовательно, право собственности на земельный участок при доме также должно быть оформлено в общую долевую собственность согласно долям в доме. Общий земельный участок под домом составляет 1500 м2, а каждому из них надлежало предоставить по земельному участку площадью <данные изъяты>. Таким образом, Постановление Администрации <адрес> сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность ФИО2 земельного участка площадью <данные изъяты> и выданное на его основании Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными.

В указанных Постановлениях имеется ссылка на одни документы, как основание предоставление земельных участков: земельная актовая книга, похозяйственная книга, материалы БТИ, решение колхоза «Память Ильича», исполкома, администрации Жегаловского сельского Совета народных депутатов.

Общие границы земельного участка при доме не менялись с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Собственники пользовались земельным участком площадью примерно <данные изъяты> при доме, без его раздела. Вокруг все смежные земельные участки в настоящее время стоят на кадастровом учете и имеют границы. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, указанные земельные участки перешли в собственность истца. На основании изложенного, истец, будучи правопреемником ФИО2 не имеет возможности во внесудебном порядке установить границы приобретенного им земельного участка с кадастровым номером № Просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО10, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила установить границы земельного согласно проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчика Администрация                   <адрес> <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности требования истца оставила на усмотрение суда.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО3, является собственником жилого дома с кадастровым номером №, и двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на которых он расположен, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Указанные объекты недвижимости принадлежат ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № установлены.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, он был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный в ДД.ММ.ГГГГ году.

Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году за хозяйством числилось земли <данные изъяты> га. Главой хозяйства была ФИО4. Жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году.

После её смерти ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом перешло в равных долях (по ? доли каждому) сыновьям: ФИО2 и ФИО1. Им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № (Согласно сведениям технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Протокола № заседания правления колхоза «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о закреплении земельных участков за ФИО2 – <данные изъяты> и за ФИО1 – <данные изъяты> га.

Согласно Постановлению Администрации Жегаловского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно Постановлению Администрации Жегаловского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно абз. 2 ст. 37 ЗК РСФСР (в редакции федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ) в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом был в общей долевой собственности ФИО1и А.А. по ? доли у каждого, таким образом, согласно действовавшему на тот момент законодательству право собственности на земельный участок при доме также должно быть оформлено в общую долевую собственность согласно долям в доме.

Таким образом, Постановление Администрации Жегаловского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность ФИО2 земельного участка площадью              300 кв.м и выданное на его основании Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ не основано на указанной норме закона.

Такой же принцип приобретения права на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц закреплен в ст. 35 ЗК РФ.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу названной нормы права, порядок пользования земельным участком, расположенным под зданием, строением, сооружением, при переходе права собственности на них к нескольким лицам определяется исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком либо из размера долей в праве собственности на расположенное на нем недвижимое имущество

В обоих Постановлениях имеется ссылка на одни и те же документы, как основание предоставление земельных участков: земельная актовая книга, похозяйственная книга, материалы БТИ, решение колхоза «Память Ильича», исполкома, администрации Жегаловского сельского Совета народных депутатов.

Собственники пользовались единым земельным участком площадью при доме, без его раздела. Вокруг все смежные земельные участки стоят на кадастровом учете и имеют границы.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО8 установил, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м

Межевой план с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был подан через органы МФЦ в <адрес> отдел Управления Росреестра по МО.

В соответствии с Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № соответствующие регистрационные действия были приостановлены.

В качестве причины приостановки указан п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана отсутствует обоснование фактического местоположения границ земельного участка; при этом, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может отличаться от конфигурации, содержащейся в документах, включенных в состав приложения межевого плана.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО9.

Из заключения эксперта ФИО9 № следует, что между земельными участками с кадастровыми номерами № и № отсутствует ограждение, в связи с чем определить фактическое местоположение границ только земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Учитывая выявленные обстоятельства, экспертом принято решение об определении фактического местоположения ограждения единого земельного участка (включает № и №

Координаты поворотных точек границы единого земельного участка (включает № и №) по фактическому пользованию:

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

<адрес> единого земельного участка (включает № и №), составляет<данные изъяты> кв.м.

Учитывая границы соседних земельных участков согласно сведениям ЕГРН, а также конфигурацию единого земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно плану, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

№	№		№	№
	№	№		№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит заключение эксперта ФИО9 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, которым эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307-308 УК РФ, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение эксперта ФИО9 в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения эксперта ФИО9, суд находит исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес> МО об установлении границ земельного участка обоснованными, с учетом единственного варианта заключения эксперта.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, Жегаловский с/о, д. Серково, д. в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                                                                                  А.А. Фомичев