Решение по делу № 02-1452/2020 от 17.01.2020

Решение

именем Российской Федерации

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1452/2020 по иску наименование организации к фио об обязании привести жилое помещение в соответствие с санитарно-эпидемиологическими, обеспечении доступа,

Установил:

наименование организации обратилось в суд с исковым заявлением к фио, в котором просит:

1.Обязать фио, собственника жилого помещения по адресу: Москва, адрес. привести жилое помещение в соответствии с санитарными нормами и требованиями, путём проведения санитарной обработки и устранения источников неприятного запаха, захламления и загрязнения жилого помещения своими силами и за свой счет

2.В соответствии с Постановление Правительства РФ от дата № 491 предоставить доступа в жилые помещения с целью обследования всего общедомового имущества указанной выше квартиры.

3. В случае неисполнения решения суда в течение 15-ти (пятнадцать) дней с даты вступления в законную силу обеспечить доступ в кв. № 97 для устранения нарушений силами наименование организации, не чинить препятствий при производстве указанных работ, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

4.Взыскать с ответчика сумму государственной пошлины, оплаченную истцом для подачи искового заявления в суд в размере сумма

Заявленные требования истцы мотивировали тем, что ответчик фио является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, расположенной на 8 этаже в доме, управляющей организацией которого является наименование организации. В результате жалобы со стороны собственника жилого помещения по адресу: Москва, адрес. было установлено, что в кв. 97, собственником которой является фио, квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена мусором, что приводит к появлению тараканов, которые являются источником возникновения и распространения инфекционных заболеваний. фио не выполняет правила пользования жилыми помещения и не соблюдают санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, тем самым нарушают права и законные интересы соседей. Не смотря на выдачу уведомлений об устранении нарушений, ситуация не изменилась. По состоянию на дата нарушения устранены не были.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, письменных возражений на исковое заявление в суд не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования в судебное заседание не явилась, извещена.

На основании части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства все в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением (ст. 42 Конституции РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ЖКРФ).

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 1 ст. 1 ЖК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 20 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 20 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В силу ст. 8 ФЗ от дата № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Под средой обитания понимается совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среду, определяющая условия жизнедеятельности человека (ст. 1).

Согласно ст. 10 ФЗ от дата № 52-ФЗ, граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Статьей 39 ФЗ от дата № 52-ФЗ предусмотрено, что соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам (п. 3 ст. 23).

Санитарные требования к содержанию жилых помещений установлены в разделе IX СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от дата № 64. В соответствии с ними, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.

Также согласно пункту 32 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от дата № 47), концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

Согласно пункту 39 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от дата N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 – 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Верховный Суд РФ в том же Постановлении разъяснил, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.) (абз. 6 пункта 39 Постановления).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 30 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Граждане, чьи права нарушаются собственниками животных, вправе требовать устранения этих нарушений способами и в порядке, которые предусмотрены законом.

Статьей 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

На основании материалов дела, судом установлено следующее.

наименование организации осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры 97 по вышеуказанному адресу, проживает по указанному адресу вместе с матерью фио

Как следует из доводов искового заявления, в результате жалобы со стороны собственника жилого помещения по адресу: Москва, адрес. было установлено, что в кв. 97, собственником которой является фио, квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена мусором, что приводит к появлению тараканов, которые являются источником возникновения и распространения инфекционных заболеваний. фио не выполняет правила пользования жилыми помещения и не соблюдают санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, тем самым нарушают права и законные интересы соседей. Не смотря на выдачу уведомлений об устранении нарушений, ситуация не изменилась. По состоянию на дата нарушения устранены не были.

Также истцом в материалы дела представлены фотоматериалы, подтверждающие захламление вышеуказанного жилого помещения, принадлежащего ответчику.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку факт захламления мусором квартиры, принадлежащей ответчику, установлен, что приводит к появлению тараканов, которые являются источником возникновения и распространения инфекционных заболеваний. фио не выполняет правила пользования жилыми помещения и не соблюдают санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, тем самым нарушают права и законные интересы соседей.

Доказательств обратного суду не представлено, в нарушение положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ.

Требования истца соответствуют ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, поскольку направлены на защиту жилищных прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. На основании ст. 137 ГК РФ граждане, чьи права нарушаются собственниками животных, вправе требовать устранения этих нарушений способами и в порядке, которые предусмотрены законом. Восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечение действий, нарушающих права жильцов многоквартирного дома, должно выражаться в проведении санитарной обработки жилого помещения ответчика, устранении в нем источников неприятного запаха с последующей комиссионной проверкой с участием представителей компетентных организаций результатов исполнения судебного решения, а при невозможности устранения запаха.

Заявленные исковые требования соответствуют общим началам и смыслу гражданского законодательства и требованиям добросовестности, разумности и справедливости (ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст.210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу.

По мнению суда, баланс интересов сторон будет установлен путем определения срока, в течение которого ответчику необходимо привести жилое помещение в соответствии с санитарными нормами, а именно в течение 15 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу. Приведение жилого помещения в соответствии с санитарными нормами необходимо произвести силами и за счет средств ответчика.

Согласно ст.204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца наименование организации сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать фио, собственника жилого помещения по адресу: Москва, адрес, привести жилое помещение в соответствии с санитарными нормами и требованиями, путём проведения санитарной обработки и устранения источников неприятного запаха, захламления и загрязнения жилого помещения своими силами и счет.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от дата № 491 предоставить доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с целью обследования общедомового имущества указанной выше квартиры.

В случае неисполнения решения суда в течение 15-ти (пятнадцать) дней с даты вступления в законную силу настоящего решения обеспечить доступ в кв. № 97 для устранения нарушений силами наименование организации, не чинить препятствий при производстве указанных работ, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Взыскать с фио сумму государственной пошлины, оплаченную истцом для подачи искового заявления в суд, в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено в окончательной форме дата.

Судья фио

1