Мотивированное решение по делу № 02-3992/2022 от 19.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           16 ноября  2022 года

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Авдоевой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3992/2022 по иску Злотникова Сергея Анатольевича к Фомичеву Игорю Петровичу, Лежневой Александре Игоревне, Паратинскому Денису Геннадиевичу, Яраповой Марине Васильевне, Зуевой Елене Андреевне о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Злотников С.А. обратился в суд с исковыми требованиями Фомичеву И.П., Лежневой А.И., Паратинскому Д.Г., Яраповой М.В., Зуевой Е.А. и просил признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, выраженное в протоколе собрания от 10 января 2022 г.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры № 38 по адресу: адрес. С 10 декабря 2021 г. по 09 января 2022 г. собственниками помещений в многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования по вопросам: ограждения придомовой территории (установка шлагбаума), финансирование установки ограждения (шлагбаума), содержания ограждающего устройства (шлагбаума), выбор уполномоченного лица из жильцов дома, которому поручено осуществлять сбор денежных средств для осуществления работы шлагбаума, выбор правил пользования ограждающим устройством (шлагбаумом), правила въезда/выезда и пребывания, на ограниченной огораживающим устройством придомовой территории. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, датированным 10 января 2022 г. все вышеуказанные вопросы утверждены простым большинством 52,45 %. С вышеуказанным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истец не согласен по следующим основаниям:

По вопросу ограждения придомовой территории (установка шлагбаума) (основной вопрос повестки дня). Статьей 46 ЖК РФ установлено, что принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, датированного 10 января 2022 г., установленное федеральным законом большинство (2/3) не достигнуто, в связи с чем принятое решение недействительно.

По вопросу выбора правил пользования ограждающего устройства были утверждены несуществующие правила, а именно правила, которые не были представлены (доведены) собственникам помещений для ознакомления и выработки позиции по голосованию за принятие / непринятие правил. Указанные правила не входят в перечень документов, прилагаемых к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10 января 2022 г., что подтверждается бюллетенями (решениями) собственников помещения, самим протоколом, датированным 10 января 2022 г., а также сообщением о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Подсчёт голосов не соответствует действительности, а именно: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось до 09.01.2022 г., а решение собственников помещений в многоквартирном доме обнародовано 26.01.2022 г. за установленным законом сроком 10 дней. При этом прием бюллетеней (решений) собственников помещения продолжался после 09.01.2022, что противоречит закону (л.д.3-4).

Истец дополнил основания иска, и указал, что во всех решениях собственников в нарушение пп.2 п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Выборочная проверка показала, что не все бланки «решений собственников» подписаны собственниками. Например, по квартирам 14 и 110: по квартире 14 бланк «решения собственника» подписан Виницкой Татьяной Владимировной, однако собственником, согласно выписке из ЕГРН, является Щепетина Людмила Никитична или по квартире 110: бланк подписан Антоновой Антониной Егоровной, однако собственником, согласно выписке из ЕГРН, является Дергачёва Мария Владимировна (л.д.126).

Истец Злотников С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иском заявлении и дополнении к исковому заявлению.

Ответчики Фомичев И.П., Лежнева А.И., Паратинский Д.Г., Ярапова М.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявлении (л.д.72-74) и дополнениям к отзыву на исковое заявление, просили в удовлетворении исковых требований истцу отказать в полном объеме, указали, собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены о проведении общего собрания, решение принято при наличии необходимого кворума, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик Зуева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, не просила отложить дело слушанием, суд считает возможным рассмотреть дело к ее отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу положений ст.181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

  1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

  2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

  3) очно-заочного голосования.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); ) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в т.ч.:

          1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

          2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

          2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

          3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч.5 ст.16 указанного закона со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 1 Закона адрес от 11.07.2012 № 39 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных округов в адрес отдельными полномочиями адрес» органы местного самоуправления наделяются следующими отдельными полномочиями адрес в сфере благоустройства: согласование установки ограждающих устройств на придомовых территориях многоквартирных домов.

Согласно Приложению к Постановлению Правительства Москвы от 02.07.2013 г. № 428-ПП «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в адрес» установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме, или по результатам опроса среди собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в рамках реализации пилотного проекта «Электронный дом» (далее - опрос), инициатором которого выступает собственник помещений в многоквартирном доме, при условии, что в таком опросе приняли участие и проголосовали за установку ограждающего устройства более половины от общего числа физических лиц - собственников помещений в многоквартирном доме (п.3). В случае если ограждающее устройство устанавливается для регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, то установка таких устройств осуществляется на основании принятых на общих собраниях решений собственников помещений всех таких многоквартирных домов или по результатам проведенных в таких многоквартирных домах опросов при условии, что в каждом опросе приняли участие и проголосовали за установку ограждающего устройства не менее половины от общего числа физических лиц - собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).

Как установлено в судебном заседании, истец Злотников С.А. является собственником квартиры № 38 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно реестра собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в данном доме 164 собственника, общая площадь жилых помещений в доме составляет 6.241 кв.м. (л.д.108-109). Дом построен в 2010 году.

В период с 11 декабря 2021 г. по 09 января 2022 г. по инициативе Фомичева И.П., Лежневой А.И., Зуевой Е.А., Паратинского Д.Г., Яраповой М.В., собственников квартир 92,29,123,45,89, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимое в форме очно-заочного голосования, решения которого были оформлены протоколом от 10 января 2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования. Из указанного протокола следует, что очная часть голосования состоялась 10 декабря 2022 г. в 19 часов 30 минут в подъезде № 2 дома адрес, заочная часть собрания состоялась в период с 11 декабря 2021 г. по 09 января 2022 г., на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: адрес, 164 собственника владеют 6,241.90 кв.м всех жилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес приняли участие собственники и их представители в количестве 108 человек, владеющие 4,563.60 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 68,8 % голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Согласно протокола повестка дня была следующая:

           1.Выбор председателя общего собрания и секретаря общего собрания собственников помещений.

           2.Утверждение состава счетной комиссии.

           3.Ограждение придомовой территории согласно Постановлению правительства Москвы № 428-ПП от 2 июля 2013 г. путем приобретения, установки и подключения ограждающего устройства и сопутствующего оборудования.

           4.Финансирование по вопросу Повестки дня (установка шлагбаума) произвести путем получения субсидии от правительства адрес и разделения недостающей суммы затрат на приобретение, установку и подключение ограждающего устройства и сопутствующего оборудования между собственниками.

           5.Содержания ограждающего устройства (шлагбаума) и сопутствующего оборудования: диспетчеризация, пополнение резервного фонда, оплата, электроэнергии, интернета и мобильной связи производить путем разделения общей стоимости затрат.

           6.Выбор уполномоченного лица из жильцов дома, осуществлять сбор денежных средств для осуществления работы шлагбаума, осуществления связи с диспетчером в случае чрезвычайных ситуаций. Решать вопросы с зарегистрированными пользователями в отношении работы шлагбаума.

           7.Предоставление прав собственникам из инициативной группы, созвавшей данное собрание.

           8.Выбор правил пользования ограждающим устройством (шлагбаумом), правила въезда/выезда и пребывания, на ограниченной огораживающим устройством придомовой территории.

           9.Выбор места размещения информации о решении собственников

         10.Выбор способа уведомления и доведения до сведения собственников информации о проведении очередных и внеочередных общих собраний и итогах голосования - путем размещения соответствующего объявления на первых этажах подъездов дома.

         11.Определение места хранения документов.

По указанным выше вопросам были приняты решения, в том числе третьему вопросу было принято решение об утверждении установки шлагбаумов, при подведении итогов голосования учтены голоса собственников помещений с общей площадью 4.533,60 кв.м., обладающие количеством голосов 68,8%, из них за проголосовало 3.455,8 кв.м., т.е. 52,45% , против 210,90 кв.м., т.е. 3,2% голосов, воздержались  866,90 кв.м., т.е. 13,16 % голосов. Аналогичным количеством голосов принято решение по вопросам № 4-8, а также был выбран способ уведомления о доведения до сведения собственников информации о проведении очередных и внеочередных общих собраний и итогах голосования, о решении собственников путем размещения соответствующих объявлений на информационных стендах на первых этажах подъездов дома (вопрос 9,10 повестки дня) и определения места хранения документов (вопрос 11 повестки дня) (д.д.90-95) .

Одновременно проводились внеочередные собрания собственников помещений в многоквартирных домам, расположенных по адресу: адрес и адрес по аналогичным вопросам и протоколами от 10 января 2022 г. были приняты решения большинством голосов (л.д.96-107).

 21 апреля 2022 г. за № 55/3 было принято решение Совета депутатов адрес о согласовании установки ограждающих устройств на придомовой территории многоквартирных домов по адресам: адрес, корп.3, корп.4 (л.д.32).

Как пояснили в судебном заседании ответчики и не оспаривал истец, в настоящее время два ограждающих устройства на придомовой территории по указанным выше адресам установлены.

Указанные многоквартирные дома по адресу: адрес,3 и 4 находятся на одном земельном участке (л.д.33), на котором также располагаются другие объекты недвижимости; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: участки размещения многоквартирных жилых домов: объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов. Собственником земельного участка является адрес.

Данные о том, что земельный участок оформлен в собственность собственником жилых помещений в указанных выше многоквартирных домах отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отдельный земельный участок под указанными многоквартирными домами, в том числе и под домом  18 корп.3, по адрес не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, в связи с чем право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на занимаемый домом земельный участок не возникло и земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, т.е. адрес. В связи с чем суд приходит к выводу, что положения пунктов 2, 3.1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, устанавливающие необходимость принятия решения большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, к спорным правоотношениям не подлежат применению, а оспариваемое истцом решение общего собрания должно было быть принято в общем порядке - большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что установленные законом требования для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при проведении оспариваемого собрания были соблюдены, собственники дома были уведомлены о проведении собрания, что подтверждается приложенным к протоколу уведомлением, а также ознакомлены с правилами пользования ограждающими устройствами, доказательств обратного истцом суду не представлено, а судом не добыто; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты в рамках предоставленной компетенции; порядок проведения общего собрания не нарушен, решения приняты при наличии установленного законом кворума; оснований для признания решения собрания недействительными, предусмотренными ст.ст.181.4,181.5 ГК РФ и норами ЖК РФ не имеется, и суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным протокола общего собрания собственников от 10 января 2022 г.

Доказательств, что подсчет голосов производился после 09 января 2022 г. истцом не представлено, а судом не добыто.

Суд также не соглашается с доводами истца, что не все бланки решения подписаны собственниками, например по квартире № 14 и 110, но по квартире № 14 ответчиком представлена доверенность от имени собственника Щепетиной Л.Н. на имя Винницкой Т.В., а по квартире № 110 ответчики не смогли связаться с собственником жилья или его представителем, но указанный голос не влияет на принятые большинством голосов решения.

Довод истца, что ответчиками протокол от 10 января  2022 г., опубликован 26 января 2022 г., т.е. с нарушением установленного 10-ти дневного срока, не является основанием для отмены решений принятых 10 января 2022 г., т.к. указанное нарушение не является существенным и не влияет на существо принятых решений.

Отказывая в удовлетворении исковых требования истца, суд принимает во внимание, что решение собраний от 10 января 2022 г. реализованы, ограждающие устройства установлены, а истцом не доказано, что его права и законные интересы указанным выше решением внеочередного общего собрания собственников жилого дома по адресу: адрес нарушены, голосование истца не повлияло на результаты голосования, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу, или иные существенные неблагоприятные последствия для истцы.

Таким образом, исковые требования истца подлежат отклонению.

На основании изложенного, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Злотникова Сергея Анатольевича к Фомичеву Игорю Петровичу, Лежневой Александре Игоревне, Паратинскому Денису Геннадиевичу, Яраповой Марине Васильевне, Зуевой Елене Андреевне о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Заборовская С.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.12.2022 года