Решение по делу № 2-2974/2019 ~ М-2429/2019 от 10.06.2019

Дело № 2 – 2974/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 10 сентября 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сыртлановой О.В.,

при секретаре Денисламове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ к Селиверстову А. С. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ обратилось в суд с исковым заявлением к Селиверстову А. С. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ода между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12734 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, для строительства базы автотранспортного предприятия. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении вышеназванного договора аренды земельного участка. Поскольку за период действия договора аренды земельного участка ответчик обязанность по оплате арендной платы исполнял не надлежащим образом, образовалась задолженность. Направленная в адрес Селиверстова А.С. претензия с требованием о погашении задолженности, оставлена без удовлетворения. Приводя данные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300216,99 руб., пени в размере 100762,81 руб.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещения, направляемые в его адреса, возвращены почтовой службой с отметками об истечении срока хранения, о причинах неявки суду ответчик не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Судебные извещения направлялись по известному суду адресу, иное место жительства и место нахождения ответчика суду не известно. Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика судом были выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации им процессуальных прав, однако ответчики самостоятельно распорядились принадлежащими процессуальными правами, решив не получать повестки и не присутствовать в судебных заседаниях.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу части 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. В соответствии с ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Основные принципы отражены в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». К договору аренды заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок не был еще установлен.

В соответствии с п. 19 указанного Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12734 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, для строительства базы автотранспортного предприятия. Арендатор в свою очередь обязуется принять в аренду арендуемый земельный участок и вносить арендную плату в размере, порядке и сроки установленные в разделе 4 Договора (п.5.4.6 Договора).

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 Договора).

В соответствии с п. 3.2 Договора, по истечении срока указанного в п.3.1, договор может быть продлен по соглашению сторон. В случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке установленном настоящим договором и неустойку предусмотренную п. 7.3 Договора.

Арендная плата по настоящему договору, согласно приложению № к договору аренды земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора, составила 92542,37 руб. в месяц (л.д.15).

Согласно п.п. 4.6, 4.7 арендная плата вносится арендатором в течении 20 дней со дня подписания договора, за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Арендуемый земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приема-передачи земельного участка (л.д. 16).

Пунктом 7.3 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы предусмотрена уплата неустойки в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым данный договор считается расторгнутым с 26.09.2018г. Долг арендатора по арендной плате, отраженный в п.1. Соглашения, составил 300216,99 руб., и пени - 100762, 81 руб. (л.д. 7).

Указанные суммы долга по арендной плате и пени ответчик обязался погасить в течение одного месяца с момента подписания настоящего соглашения.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с претензией, в которой содержалось требование о выплате в 30 дневный срок задолженности по арендной плате и пени, однако доказательств удовлетворения требований истца в полном объеме материалы дела не содержат (л.д. 18).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 300216,99 руб. и пени начисленные в соответствии с п. 7.3 договора в размере 100762,81 руб..

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанная задолженность по заключенному между сторонами договору подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, ответчиком не опровергнута. Доказательств, подтверждающих оплату арендной платы за земельный участок, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком на момент рассмотрения спора в суде не выполнены надлежащим образом обязательства по договору и в материалах дела отсутствуют доказательства погашения в полном объеме задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 300216,99 руб.

С учетом того, что факт неисполнения ответчиком обязательств по договору судом установлен, оснований для освобождения от начисленных пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору у суда не имеется, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени в испрашиваемом истцом размере.

Размер испрашиваемой истцом задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, так и опровергающих представленных расчетов задолженности по возврату задолженности, ответчиком не представлено. Доказательств нарушения прав ответчика, принуждение к заключению договора материалы дела не содержат, условия договора в установленном порядке ответчиком, не оспорены. Альтернативный расчет, опровергающий представленный истцом расчет, ответчик суду не представил.

Также отсутствуют доказательства недействительности заключенной между сторонами сделки.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются взысканию с ответчика все понесенные по делу расходы.

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая требования указанной нормы, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7209,80 руб.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ к Селиверстову А. С. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Селиверстова А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300216,99 руб., пени в размере 100762,81 руб.

Взыскать с Селиверстова А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7209,80 рублей.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд города Уфы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              О.В.Сыртланова