Решение по делу № 02-3514/2017 от 01.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –3514/17 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации по Предварительному договору купли-продажи земельного участка №899/14 от дата задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31июля дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –3514/17 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации, сокращенное название наименование организации, (далее Истец, Продавец) обратилось в суд с иском к фио (далее – Ответчик, Покупатель) о взыскании задолженности по Предварительному договору купли-продажи земельного участка №899/14 от дата (далее – Предварительный договор) в размере сумма, неустойки в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска.

Исковые требования мотивированы тем, что дата наименование организации заключило с фио Предварительный договор купли-продажи земельного участка №899/14 от дата

В соответствии с условиями Предварительного договора Стороны взяли на себя обязательства в срок и на условиях, предусмотренных Предварительным договором, заключить Основной договор купли-продажи земельного участка, для ведения дачного строительства, по адресу: адрес, Щелковской район, на землях наименование организации.

В соответствии с условиями Предварительного договора стоимость земельного участка составляет сумма

Согласно условиям Предварительного договора Стороны установили следующий порядок внесения Покупателем оплаты стоимости земельного участка: сумма Покупатель оплачивает Продавцу в течение 2-х банковских дней с момента подписания Предварительного договора, сумма - Покупатель оплачивает Продавцу в срок до дата

В связи с заявлением Ответчика об отсутствии денежных средств и невозможностью продолжения оплаты стоимости земельного участка в соответствии с Предварительным договором дата, а в дальнейшем дата Сторонами были подписаны Дополнительные соглашения к Предварительному договору об изменении порядка оплаты стоимости земельного участка, в соответствии с которыми стоимость (цена) Объекта составляет соответственно сумму равную сумма и сумму равную сумма

В связи с просрочкой ежемесячных платежей по Дополнительному соглашению от дата, а также нарушением сроков оплаты стоимости земельного участка у Ответчика образовалась задолженность по Предварительному договору в вышеуказанном размере, что является существенным нарушением условий Предварительного договора купли-продажи земельного участка №899/14 от дата

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на недобросовестное и ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения ежемесячных платежей при покупке земельного участка.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВАС от дата «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из предварительного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п.3 ст.488 ГК РФ в случае, если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Согласно п.14 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №13/14 от дата в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии с п.4 ст.488 ГК РФ обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена в соответствии со ст.395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ размер процентов на сумму долга определяется ключевой ставкой Банка России, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата наименование организации заключило с фио Предварительный договор купли-продажи земельного участка №899/14 от дата (л.д.28-30).

В соответствии с адрес договора Стороны взяли на себя обязательства в срок и на условиях, предусмотренных Предварительным договором, заключить Основной договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения дачного строительства; общая площадь 1 077кв. м; адрес (местонахождение) объекта: адрес, Щелковской район, на землях наименование организации, кадастровый номер 50:14:телефон:1097.

В соответствии с адрес договора стороны обязуются заключить Основной договор в срок до дата, при условии выполнения Покупателем обязательств по оплате объекта.

В соответствии с п.5.указанного договора стоимость земельного участка составляет сумма

Согласно п. п.6,7 Предварительного договора, с целью исполнения принятых на себя обязательств, Покупатель оплачивает Продавцу денежную сумму в размере сумма в течение 2-х банковских дней с момента подписания Предварительного договора (обеспечительный платеж), денежную сумму в размере сумма Покупатель оплачивает Продавцу в срок по дата

Так, из представленных материалов дела усматривается, что Ответчик в период с дата по дата оплатил Истцу по Предварительному договору денежную сумму в размере сумма, что подтверждается мемориальными ордерами №№15, 16, 17, 18, 20,21,24 (л.д.32-43).

Вместе с тем, в связи с заявлением Ответчика об отсутствии денежных средств и невозможностью продолжения оплаты стоимости земельного участка в соответствии с Предварительным договором дата Сторонами было подписано Дополнительное соглашения к Предварительному договору об изменении порядка оплаты стоимости земельного участка, в соответствии с которым стоимость (цена) Объекта составляет сумму равную сумма (л.д.31).

В соответствии с адрес соглашения от дата денежную сумму в размере сумма Покупатель оплачивает Продавцу в срок по дата Денежную сумму в размере сумма Покупатель оплачивает Продавцу в срок по дата

Из представленных материалов дела усматривается, что Ответчик в период с дата по дата оплатил Истцу по Предварительному договору денежную сумму в размере 750 000,00руб., что подтверждается мемориальными ордерами №№143,146,159,166,169,182,229,237,245,247,3,34,59,61,81,92,188 (л.д. 44-60).

дата Сторонами было подписано второе Дополнительное соглашение к Предварительному договору об изменении порядка оплаты стоимости земельного участка, в соответствии с которым стоимость (цена) Объекта составляет сумму равную сумма (л.д.32).

По условиям второго Дополнительного соглашения денежную сумму в размере сумма Покупатель должен оплатить Продавцу в срок по дата Денежную сумму в размере сумма Покупатель обязуется оплачивать Продавцу в соответствии с графиком ежемесячных платежей в размере сумма 20 числа каждого месяца с дата по дата

Судом установлено, что Ответчик произвел оплату стоимости земельного участка: дата - в размере сумма, дата – в размере сумма, дата – в размере сумма, дата – в размере сумма, что подтверждается мемориальными ордерами №№86,14,31,29 (л.д.61-64).

дата Истец направил в адрес Ответчика письмо о наличии задолженности по Предварительному договору в связи с нарушением сроков оплаты стоимости земельного участка, просрочкой ежемесячных платежей по Дополнительному соглашению и необходимости в срок не позднее 10-ти рабочих дней, с даты получения настоящего уведомления, погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается копией почтового отправления, кассовым чеком серийный номер телефон (л.д.34-36).

Однако Ответчик проигнорировал требования Истца о погашении задолженности, в связи с чем, не воспользовался возможностью добровольного исполнения взятых на себя денежных обязательств по Предварительному договору купли-продажи земельного участка №899/14 от дата

В ходе судебного заседания судом установлено, что ответчик фио располагал полной информацией об условиях заключаемого Предварительного договора, и, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, о чем свидетельствует его собственноручная подпись, принял на себя все права и обязанности, определенные указанным договором.

Вместе с тем, по состоянию на дата Ответчиком оплачена в общей сложности лишь денежная сумма в размере сумма

Таким образом, просрочка по Предварительному договору составляет денежную сумму в размере сумма

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.2 ст.332 ГК РФ размер законной неустойки может быть определен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с адрес договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате составляет 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету неустойки, предоставленной Истцом, в связи с просрочкой оплаты Ответчиком денежной суммы в размере сумма, размер неустойки за период с дата по дата составляет сумма (л.д.65).

Вместе с тем, Истец, исходя из принципа соразмерности суммы основного долга и неустойки, учитывая продолжительность периода просрочки и невысокий процент, Истец самостоятельно уменьшил размер неустойки, подлежащий взысканию с Ответчика, до сумма

Разрешая исковые требования о взыскании образовавшейся задолженности по Предварительному договору купли-продажи земельного участка №899/14 от дата, суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по отдельности и в их совокупности, установив, что Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, неоднократно нарушал сроки оплаты стоимости земельного участка, допускал просрочку ежемесячных платежей по Предварительному договору, приходит к выводу, что требование Истца о взыскании образовавшейся задолженности в размере сумма заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

Кроме того, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком фио не представлено доказательств наличия иного размера задолженности, а расчет, предоставленный истцом наименование организации, суд полагает верным, представляющим собой полную величину задолженности Истца перед Ответчиком и обоснованным по изложенным выше основаниям.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика фио неустойки, суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12,56,67 ГПК РФ, установив, что фио ненадлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости земельного участка, что является существенным нарушением условий Предварительного договора купли-продажи земельного участка, приходит к выводу, что требование Истца о взыскании неустойки в размере сумма за просрочку исполнения обязательств соответствует характеру спорных правоотношений, исходит из принципа соразмерности суммы основного долга и неустойки и с учетом положений ст.333 ГК РФ не нарушает баланс интересов сторон, в связи с чем, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере сумма, которая подлежит взысканию по правилам указанной статьи с ответчика фио

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации по Предварительному договору купли-продажи земельного участка №899/14 от дата задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья фио