Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-1982/2018 от 15.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фиоА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1982/18 по иску наименование организации к фио, наименование организации о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио и наименование организации о признании заключенного дата между фио (цедентом) и наименование организации (цессионарием) соглашения № ТР-574/2017 о возмездной уступке права требования из договора № М3-533 участия в долевом строительстве, заключенного дата между застройщиком наименование организации и участником фио, ссылаясь на то, что такой договор цессии заключен вопреки действующего законодательства и условий договора участия в долевом строительстве уже после подписания акта о приеме передачи объектов недвижимости участнику.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Решение постановлено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, проверив материалы дела.

Из материалов дела видно, что дата застройщик наименование организации и участник фио заключили договор участия в долевом строительстве № М3-533 в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Ильинское ш. и передать последнему квартиру, площадью 33,16 кв.м. соответственно, с условными номерами № 533, находящиеся на 13 этаже, 2 секции указанного дома.

Согласно п. 3.1 договора, ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - дата. Застройщик имеет право па досрочное исполнение обязательств но передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствие с п.3.2 договора, объект долевого строительства должен быть передан застройщиком Участнику долевого строительства в срок до дата, но не ранее ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, и при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору.

В силу п. 5.1 договора, цена Договора, подлежащая уплате Участником Застройщику для строительства Объекта долевого строительства, составляет сумма. За оказание услуг Застройщика на строительстве Объекта долевого строительства устанавливается вознаграждение, равное сумме превышения Цены Договора над размером денежных средств, подлежащих возмещению на строительство Объекта долевого строительства (Квартиры).

Согласно п. 5.2 договора, Оплата Цены Договора производится Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации Договора путем перечисления на расчетный счет Застройщика, указанный в п. 15. Договора, в следующем порядке:

- за счет собственных средств сумму в размере телефон (Дна миллиона триста тысяч) рублей;

- за счет кредитных средств сумму в размере сумма, предоставляемых Участнику долевого строительства наименование организации (и лице Красногорского отделения Среднерусского банка Сбербанка России)

В соответствии с п. 5.3 договора, права требования по настоящему Договору передаются Участником долевого строительства в залог Банку в силу закона согласно п. 5 ст. 5 и ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения обязательств Участника долевого строительства по Кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации.

Залог прав требования на получение Объекта долевого строительства в собственность по настоящему Договору действует с момента его регистрации и до момента передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

При регистрации Объекта долевого строительства в собственность Участника долевого строительства, Участник долевого строительства обязуется осуществить одновременно регистрацию залога (ипотеки) Объекта долевого строительства, возникшего в силу закона в соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, залогодателем - Участник долевого строительства. Объект долевого строительства будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

Согласно п.п. 7.3.1, 7.3.2, 7.3.3 договора, участник долевого строительства обязуется: оплатить Застройщику в полном объеме денежные средства, составляющие Цену Договора в размере, порядке и сроки, указанные в разделе 5 настоящего Договора; в день подписания Договора передать Застройщику комплект документов, необходимый со стороны Участника долевого строительства для государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, приступить к его принятию.

Кроме того, в силу п. 7.4.3 договора участник долевого строительства вправе уступит свои права и обязанности по договору третьим лицам в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Так стороны договора предусмотрели, что в силу п. 8.1 договора Уступка Участником долевого строительства права требования по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика и Банка с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами Передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

Строительство жилого дома своевременно завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата № RU телефон-2016, выданным Министерством строительного комплекса адрес.

Органами технической инвентаризации выполнены обмеры жилого дома, выдан технический паспорт здания с указанием технических характеристик жилого дома в целом и в отдельности каждого помещения, расположенного в доме.

дата квартира № 574 передана участнику долевого строительства фио по передаточному акту, подписанному между фио и наименование организации, и тем самым обязательства застройщика по передаче объектов долевого строительства участнику исполнены, что ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорено.

Также, согласно п. 7 передаточного акта, стороны подписанием настоящего акта подтвердили отсутствие каких-либо материальных и иных претензий друг к другу, связанных с исполнением обязательств по договору.

Однако, дата между участником фио и наименование организации заключен договор цессии № ТР-574/2017 о возмездной уступке требований сумм имущественных санкций – неустойки (пени и штрафа) из договора № М3-533, о чем участник фио не уведомил застройщика.

наименование организации полагая, что указанная сделка не соответствует требованиям закона и нарушает его права, обратился в суд с требованиями о признании такого договора недействительным и применении последствий недействительности этой сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ). Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Закон о долевом строительстве не делает исключения для уступки права требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, не содержит указания, что ч. 2 ст. 11 Закона применяется только к уступке прав на объект долевого строительства.

Поэтому уступка права на неустойку также допускается только до момента подписания сторонами передаточного акта.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Так, ч. 2 ст. 11 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также п. 8.1 договора участия в долевом строительстве от дата № М3-533, гласят, что уступка прав требований по договору участником долевого строительства допускается только до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а потому после передачи объекта долевого строительства уступка прав по договору не допускается.

Вместе с тем, данным пунктом 8.1 договора участия в долевом строительстве от предусмотрено, также и то, что участник вправе распорядиться полученными по Договору правами с письменного согласия застройщика.

Однако, участник фио уступил свои права требования по договору участия в долевом строительстве без получения согласия на совершение такой сделки.

Ответчики знали или должны были знать об условии договора, допускающем уступку прав только с согласия истца, поскольку договор указан в п. 1.1 договора цессии в качестве основания уступаемого требования.

В силу ст. 56 ГПК РФ, доказательства обратного в материалы дела стороной ответчиков суду представлены не были.

При таких данных, учитывая, что заключенное между ответчиками дата договор цессии об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от дата № М3-533 совершено уже после передачи объекта долевого строительства участнику (дата) при наличии возражений застройщика на заключение такого соглашения, что нарушает требование закона и условия договора об участии в долевом строительстве, а также влечет нарушение прав истца на изъявление воли согласовать либо отклонить сделку уступки по своему усмотрению и в своем интересе, а потому требования истца о его оспаривании являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации -удовлетворить.

Признать недействительным договор цессии № ТР-574/2017,заключенный дата между фио и наименование организации

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.

4