Решение по делу № 2-214/2017 ~ М-131/2017 от 17.03.2017

Дело №2-214/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 05 июня 2017 г.

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Букатова О.В.,

при секретаре Шмунк Е.Г.,

с участием представителя истицы Шувалова С.Б., представителя ответчика Чеботаревой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ждановой О.А. к администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения обратилась Жданова О.А..

В обоснование своих исковых требований указала, что ее семья имела на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира трехкомнатная, общей площадью 63,1 кв.м., была расположена на первом этаже двухэтажного брусового многоквартирного дома. Согласно договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была предоставлена в совместную собственность 5 человек, а именно квартира предоставлена в совместную собственность истицы, а также У.М.Е. (бабушка истицы), Ж.А.А. (отец истицы), Ж.Т.В. (мать истицы), Лебедева Р.Г. (мой брат).

Указанный договор приватизации квартиры был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ.

Фактически квартира была представлена семье состоящей из трех поколений. Какого либо соглашения об определении долей участниками общей долевой собственности не составлялась. В настоящее время составить такое соглашения ввиду смерти большинства указанных лиц, не представляется возможным. Поэтому в соответствии с требованиями положения указанного в ст. 245 ГК РФ, доли всех участников общей совместной собственности на указанную квартиру, считались бы равными. То есть каждый из вышеуказанных лиц имел право собственности на 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Ж.Т.В..

ДД.ММ.ГГГГ умерла У.М.Е..

Отец истицы Ж.А.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако он до конца не оформил своё право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти Ж.Т.В. и У.М.Е.

ДД.ММ.ГГГГ умер Ж.А.А..

Лебедев Р.Г. в это время отбывал наказание в местах лишения свободы, и поэтому истица осталась одна. В это время после окончания школы, училась в ПУ-79, получала небольшую стипендию. При помощи соседей похоронила отца. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, оставшегося после смерти отца. Наследственной массой оставшегося после смерти отца являлась 3/5 доли в праве собственности на указанную квартиру. Однако получить свидетельство о праве на наследство по закону не смогла, в виду тяжелого материального положения, поскольку не было средств к существованию, кроме небольшой стипендии.

Истица пыталась хоть где-то заработать денег, чтобы проживать и хоть как-то содержать квартиру. Таким образом, она прожила 2006 год. Официально трудоустроиться не могла ввиду отсутствии работы в <адрес>. Проживая одна в трехкомнатной квартире, содержала её до весны 2007 года.

Наиболее тяжело стало жить после апреля 2007 года. Работ по найму становилось все меньше, и она не могла уже в полной мере содержать квартиру, а порой не было денег на продукты. Поэтому истица закрыв квартиру и предупредив соседей и домоуправа, уехала в <адрес> где у нее проживала старшая сестра.

Когда вновь приехала в <адрес> в апреле 2016 года узнала, что по решению администрации <адрес> дом, в котором была расположена квартира был снесен как аварийный.

Обратилась к нотариусу Г.Т.В. в архиве которой находятся наследственные дела по заявлению ее отца и по ее заявлению.

Нотариус подтвердила, что наследственные дела имеются, но выдать в настоящее время свидетельство о праве на наследство по закону на 3/5 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, она не может, так как квартира в настоящее время фактически не существует.

Таким образом, в собственности истицы должно было быть 4/5 доли в праве собственности на указанную квартиру. Еще 1/5 доли в праве собственности на квартиру должна была быть у Лебедева Р. Г..

Доверенности на представление интересов Лебедева Р. Г. в судебном заседании истица не имеет. Однако полагает, что своими действиями по уничтожению указанной в исковом заявлении квартиры, ответчик также нарушил право собственности Лебедева Р.Г. на жилое помещение.

Действиями администрации <адрес> принадлежащая истице на праве общей долевой собственности квартира была уничтожена. Считает, что администрация должна представить ей взамен уничтоженной квартиры другую квартиру.

Просит обязать администрацию <адрес> предоставить квартиру аналогичную 4/5 доли квартиры, ранее расположенной по адресу <адрес>, снесенной по решения администрации <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к производству суда принято дополнительное исковое заявление третьего лица Лебедева Р.Г., истицы Ждановой О.А. Просят обязать администрацию <адрес> предоставить в общую совместную собственность квартиру аналогичную квартире, ранее расположенной по адресу <адрес>, снесенной по решению администрации <адрес>.

Истица Жданова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истицы Шувалов С.Б. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям изложенным в иске. Дополнил, что фактически в квартире проживала семья, состоящая из трех поколений, друг за другом принимали наследство в виде оставшейся доли квартиры либо фактически, оставшись проживать в ней, либо путем подачи заявления к нотариусу. Поскольку нет соглашения по долям, просит обязать администрацию предоставить квартиру, которую они снесли равнозначную по площади в совместную собственность.

Третье лицо Лебедев Р.Г. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, отбывает меру наказания в виде лишения свободы по приговору суда.

Представитель ответчика – администрации <адрес> Чеботарева А.П. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований. Согласно отзыва на исковое заявление жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился в перечне аварийных домов, подлежащих переселению по данной программе. По условиям программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» гражданам предоставлялись жилые помещения взамен изымаемых (аварийных) путем заключения договора мены. Поскольку дом, в котором проживала истица и третье лицо признан аварийным, он в последующем был снесен.

Судом с учетом мнения сторон определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив и оценив в совокупности письменные доказательства, полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с представленной суду копией договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 4) следует, что государственное предприятие Алтайский горно-обогатительный комбинат в лице его руководителя передал в порядке приватизации в собственность квартиру по адресу: <адрес>3, <адрес>. В качестве её приобретателя указаны Жданова О.А., У.М.Е., Ж.А.А., Ж.Т.В., Лебедева Р.Г..

Согласно имеющейся отметке в договоре он был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес>. Также в договоре имеется отметка о регистрации данного договора в бюро технического учета. Согласно регистрационного штемпеля бюро технического учета на договоре от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры указана У.М.Е., что не соответствует сведениям, указанным о собственниках в самом договоре на передачу квартир в собственность, а также сведениям, содержащимся в заявлении о передачи квартиры в совместную собственность всех проживающих.

В соответствии с положениями статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Ж.Т.В., что подтверждается свидетельством о смерти №.

После смерти Ж.Т.В. осталось наследственное имущество в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Наследниками первой очереди являлись Ж.А.А. супруг умершей, Жданова О.А. дочь умершей, Лебедев Р.Г. сын умершей. Указанное наследственное имущество Ж.А.А. принял способом, указанным в ч.2 ст. 1153 ГК РФ, вступил во владение указанной доли квартиры, и не стал выделять как-либо указанную долю квартиры, которая ранее принадлежала Ж.Т.В.

У.М.Е., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

После смерти У.М.Е. осталось наследственное имущество в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>. Наследником по завещанию являлся Ж.А.А., который принял наследственное имущество в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем обращения с заявлением к нотариусу.

Таким образом, в собственности Ж.А.А. имеется 3/5 доли в праве собственности на указанную квартиру (1/5 доли на основании договора приватизации, и вторая 2/4 доли на основании наследственного права).

Ж.А.А., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

По сообщению нотариуса наследственное дело в отношении имущества умершего Ж.А.А. заведено на основании заявления Ждановой О.А..

Согласно требованиям ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ч.2 Гражданского кодекса российской Федерации признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Суд полагает установленным в судебном заседании, подтверждённым письменными доказательствами, факт принятия наследства Ждановой О.А. после смерти отца Ж.А.А. путем обращения с заявлением к нотариусу, а также путем фактического принятия наследственного имущества в виде квартиры, вступления в управление ей, оплаты долгов, коммунальных платежей, что подтверждается представленными письменными материалами дела.

Таким образом, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Жданова О.А. и Лебедев Р. Г..

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» утверждена краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом развития малоэтажного жилищного строительства».

Постановлением администрации Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ определен перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом развития малоэтажного жилищного строительства».

Пунктом 5 Постановлением администрации Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено выделение гражданам жилых помещений, равных по общей площади, ранее занимаемым гражданами жилым помещениям в аварийных домах.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом. Расположенный по адресу: <адрес>, расселенный по программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» в 2013 г., снесен в июне 2014 г.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно действующему законодательству, в частности, правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (ответ на вопрос N 2), обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Как указал Верховный Суд РФ, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

При этом, собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку жилое помещение по адресу <адрес>, признанное аварийным и подлежащим сносу, было включено в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» собственники данного жилого помещения имеют право на обеспечения их жилищных прав, в виде предоставления им другого жилого помещения равного по общей площади жилому помещению признанному аварийным.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Ждановой О.А., Лебедева Р. Г. к администрации г. Горняк Локтевского района Алтайского края о предоставлении жилого помещения, общей площадью не менее 63,1 кв. м, в границах муниципального образования <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ждановой О.А., Лебедева Р. Г. удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> предоставить на праве общей совместной собственности Ждановой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лебедеву Р. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 63,1 кв. м, в границах муниципального образования <адрес>.

Взыскать с администрации города Горняка Локтевского района в пользу Ждановой О.А. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Букатова

Разрешаю разместить на сайте

Решение не вступило в законную силу

Судья О.В. Букатова

И.о. председателя

Локтевского районного суда Н.В. Девятко