Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2022 (2-1628/2021;) ~ М-97/2021 от 19.01.2021

Дело № 2-75/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Октябрьское 17.02.2022 г.

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Магкаевой М.Д., при секретаре Джигкаеваой Л.Г., помощник судьи Гудиев Г.З., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный район Республики Северная Осетия - Алания (далее – АМС МО Пригородный район РСО-Алания) к ТавасиевуЮрику ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

АМС МО Пригородный район РСО-Алания (арендодатель) обратилась в суд с исковым заявлением, содержащим требования о взыскании с Тавасиева Ю.Т. и Созаевой Р.Х. (арендаторов с множественности лиц) о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 11.12.2014 г. по 01.10.2020 г. в размере 706 481 рублей 13 копеек, состоящей из суммы арендной платы в размере 657 275 руб. и пени в размере 49 205,53 руб., обязательства о выплате которой возникли у ответчика на основании договора аренды №2560 от 11.12.2014 года земельного участка с кадастровым номером ... площадью 14,1776 га, по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения рекреационной деятельности и эксплуатации объектов незавершенного строительства и нежилых зданий, сроком до ..., а также о расторжении указанного договора аренды земельного участка, заключенного между АМС МО ... РСО-Алания и ФИО2 и ФИО7 в связи с невнесением арендной платы более чем за 6 месяцев.

По сведениям отдела ЗАГС по РСО-Алания следует, что Созаева Р.Х. умерла 18.12.2020, то есть до обращения в суд с указанным иском.

Определением Пригородного районного суда РСО-Алания от 17.02.2022 года производство по делу в части исковых требований о взыскании с Созаевой Р.Х. суммы задолженности по арендной плате за период с 11.12.2014 года по 01.10.2020 года, а также о расторжении договора аренды земельного участка №2560 от 11.12.2014 года, заключенного между АМС МО Пригородный район РСО-Алания (арендодателя) и Тавасиевым Ю.Т. и Созаевой Р.Х. (арендаторов), прекращено в связи со смертью Созаевой Р.Х.

Представитель истца, Хугаева Ф.А. уполномоченная на совершение процессуальных действий на основании доверенности № 03-04/440 от 05.06.2020 года, обратилась с заявлением об уточнении исковых требований, в котором содержится требование к Тавасиеву Ю.Т. о взыскании с него суммы задолженности по арендной плате за период с 11.12.2014 года по 01.10.2022 года в размере 353 240, 6 рублей, состоящей из суммы арендной платы в размере 328 637,9 руб. и пени в размере 24 602,7 руб., в остальной части требования оставлены без изменения.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда в судебное заседание не явились, представитель истца АМС МО Пригородный район РСО-Алания Хугаева Ф.А., просила в письменном заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие, ответчик Тавасиев Ю.Т. о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, в соответствии с определением (протокольным определением) суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АМС МО Пригородный район РСО-Алания к Тавасиеву Ю.Т. о взыскании с него суммы задолженности по арендной плате за период с 11.12.2014 года по 01.10.2020 года в размере 353 240, 6 копеек по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, по договору ... от ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 14,1776 га, по адресу: ...-Алания, ..., с разрешенным использованием – для ведения рекреационной деятельности и эксплуатации объектов незавершенного строительства и нежилых зданий, заключенному между арендодателем АМС МО ... РСО-Алания и арендаторами ФИО2 и ФИО7, у последних имелось обязательство по уплате арендной платы ежеквартально до 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 20 декабря текущего года. Размер арендной платы составляет 55 221,20 руб. за первый год и все последующие годы.

Между тем, обязательства по указанному договору аренды ФИО2 не исполнял и за период с ... по ... у него образовалась задолженность по арендной плате, которая, согласно представленному истцом расчету, составляет сумму в размере 328 637,9 руб. и пени в размере 24 602,7 руб. за каждый день просрочки, исчисленной на основании п.5.2 договора аренды, предусматривающей выплату арендатором пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ каждый календарный день просрочки в случае нарушения сроков внесения арендной платы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу договора аренды земельного участка у арендаторов имелась обязанность погашения арендной платы в равных долях требования истца о взыскании с Тавасиева Ю.Т. половины суммы задолженности, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о расторжении договора №2560 от 11.12.2014 года аренды земельного участка, заключенного между арендодателем АМС МО Пригородный район РСО-Алания и арендаторами Тавасиевым Ю.Т. и Созаевой Р.Х. суд исходит из следующего

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ (пункт 2).

Из содержания статьи 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в том числе в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

Договором аренды земельного участка № 2560 от 11.12.2014 года предусмотрена возможность его расторжения по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1., в котором основанием для расторжения договора указано невнесение арендной платы более чем за 6 месяцев.

Как было установлено выше, Тавасиев Ю.Т. не исполнял обязанности по внесению арендной платы более чем за 6 месяцев.

Арендодатель направил в адрес арендатора письменную претензию №03-12/1022 от 01.12.2020 с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, которое оставлено без исполнения.

При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка № 2560 от 11.12.2014 года в части его заключения с Тавасиевым Ю.Т. подлежит расторжению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АМС МО Пригородный район Республики Северная Осетия-Алания удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АМС МО ... Республики Северная Осетия-Алания сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ... от ... за период с ... по ... в размере суммы арендной платы в размере 328 637,9 руб. и пени в размере 24 602,7 руб, всего в размере 353 240, 6 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2560 от 11.12.2014 года, заключенный между АМС МО Пригородный район Республики Северная Осетия-Алания и ФИО2.

Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Д.Магкаева