Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2019 (2-5829/2018;) ~ М-5551/2018 от 25.10.2018

Дело № 2-205/2019

Решение

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего - федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко ФИО9 к Рябовой ФИО10 о выделе в натуре доли жилого дома, встречному иску Рябовой ФИО11 к Карпенко ФИО12 о разделе в натуре жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Карпенко ФИО13, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд к Рябовой ФИО14 с исковым заявлением о выделе в натуре доли жилого дома. В обоснование иска сослалась на то, что ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 30.12.1955 года, удостоверенного ФИО4, нотариусом Щелковской государственной нотариально конторы, номер по реестру №, Выписки из единого государственного реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.09.2018 г.

Так же истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, уточняемой общей площадью 422 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, на основании Постановления главы Администрации Щелковского района Московской области от 13.08.1993г №, Свидетельства о праве собственности на землю № от 11.10.1993 г.

Согласно данных технического паспорта на жилой дом по состоянию на 19 августа 2014 года, выданного ГУП МО «БТИ» Щелковский филиал, истец Карпенко Т.В. пользуется частью жилого дома, состоящей из следующих помещений: в основном строении лит. <данные изъяты> жилая комната № площадью 16,9 кв. м, веранда лит. <данные изъяты> площадью 6,9 кв. м, веранда лит.<данные изъяты> площадью 3,8 кв.м, а также служебным сооружением сарай лит. <данные изъяты> площадью 8,6 кв. м

В связи с невозможностью совместного пользования жилым домом из-за спора с ответчицей, у истицы возникла необходимость выделить в собственность в натуре долю жилого дома и земельного участка при указанном жилом доме.

Просит выделить в натуре Карпенко ФИО15 принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом, состоящую из следующих помещений: в основном строении лит. <данные изъяты> жилая комната № площадью 16,9 кв. м, веранда лит. <данные изъяты> площадью 6,9 кв. м, веранда лит. <данные изъяты> площадью 3,8 кв. м, часть помещения а также сарай лит. <данные изъяты> площадью 8,6 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Рябова ФИО16 обратилась со встречным иском к Карпенко ФИО17 о разделе в натуре жилого дома. В обоснование своих требований сослалась но то, что она является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 77,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.2015 г., реестровый №, Свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2015 г. Так же ответчице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1219 +/- 12 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Порядок пользования жилым домом между его совладельцами фактически сложился.

Рябова В.Н. фактически занимает следующие помещения жилого дома: помещение № (веранда <данные изъяты> площадью 5,1 кв.м, помещение № (жилая) в лит. <данные изъяты> площадью 9,1 кв.м, помещение № (кухня) в лит. <данные изъяты> площадью 13,2 кв.м, помещение № (жилая) в лит. <данные изъяты> площадью 15,9 кв.м, помещение № (душевая) в лит. <данные изъяты> площадью 3,1 кв.м, помещение № (жилая) в лит. <данные изъяты> площадью 16,3 кв.м, часть помещения № (коридор) в лит. <данные изъяты> площадью 1,9 кв.м.

Карпенко Т.В. фактически занимает следующие помещения в жилом доме: часть помещения № (коридор) в лит. <данные изъяты> площадью 1,0 кв.м, помещение № (жилая) в лит. <данные изъяты> площадью 16,9 кв.м, помещение № (веранда лит. <данные изъяты> площадью 6,9 кв.м, помещение № лит. <данные изъяты> площадью 3,8 кв.м.

В помещении № (коридор) в лит. <данные изъяты> по обоюдному согласию сторон возведена перегородка, посредством котором изолированы фактически занимаемые истцом и ответчиком части жилого дома. Помещений совместного использования у истца и ответчика не имеется.?

Граница раздела жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования соответствует линии раздела земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих сторонам на праве собственности.

Просит разделить жилой дом площадью 77,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками Рябовой ФИО18, Карпенко ФИО19, следующим образом: выделить в собственность Рябовой ФИО20 часть жилого дома (блок жилой автономный) из состава жилого дома с кадастровым номером № в следующем составе помещений: помещение № (веранда лит. <данные изъяты> площадью 5,1 кв.м, помещение № (жилая) в лит. <данные изъяты> площадью 9,1 кв.м, помещение № (кухня) в лит. <данные изъяты> площадью 13,2 кв.м, помещение № (жилая) в лит. <данные изъяты> площадью 15,9 кв.м, помещение № (душевая) в лит. <данные изъяты> площадью 3,1 кв.м, помещение № (жилая) в лит. <данные изъяты> площадью 16,3 кв.м, помещение № (коридор) в лит. <данные изъяты> площадью 1,9 кв.м; выделить в собственность Карпенко ФИО21 часть жилого дома (блок жилой автономный) из состава жилого дома с кадастровым номером № в следующем составе помещений: помещение № (коридор) в лит. <данные изъяты> площадью 1,0 кв.м, помещение № (жилая) в лит. <данные изъяты> площадью 16,9 кв.м, помещение № (веранда лит. <данные изъяты> площадью 6,9 кв.м, помещение № лит. <данные изъяты> площадью 3,8 кв.м.

Просит прекратить право общей долевой собственности Рябовой ФИО22 (в размере <данные изъяты> долей) Карпенко ФИО23 (в размере <данные изъяты> доли) на жилой дом, площадью 77,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Просит указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для кадастрового учёта и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости сведений об образовании двух объектов недвижимости из состава жилого дома, площадью 77,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Карпенко Т.В. Демидова Е.Г., действующая на основании доверенности сроком на 3 года (в деле), первоначальные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила выделить истцу в натуре в собственность по фактическому пользованию часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Против удовлетворения встречных исковых требований представитель истца не возражала.

В судебном заседании представитель Рябовой В.Н. Васьянова И.В. действующая на основании доверенности сроком на 3 года (в деле), встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила выделить истцу в натуре в собственность по фактическому пользованию часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Против удовлетворения первоначальных исковых требований представитель ответчика не возражала

Выслушав представителя истца, суд находит исковое заявление Карпенко Т.В о выделе в натуре в доли жилого дома, встречное исковое заявление Рябовой В.Н. о разделе в натуре жилого дома обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено.

Истцу Карпенко Т.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 30.12.1955 года, удостоверенного ФИО4, нотариусом Щелковской государственной нотариальной конторы, номер по реестру №, Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.09.2018 г., а так же ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, уточняемой общей площадью 422 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, на основании Постановления главы Администрации Щелковского района Московской области от 13.08.1993г №, Свидетельства о праве собственности на землю № от 11.10.1993 г.

Ответчице Рябовой ФИО24 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.2015 г., удостоверенного ФИО7, нотариусом г. Щелково Щелковский нотариальный округ, реестровый №, Свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2015 г. Так же ответчице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1219 +/- 12 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.2015 г., удостоверенного ФИО7, нотариусом г. Щелково Щелковский нотариальный округ, реестровый №, Свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2015 г.

Согласно данных технического паспорта на жилой дом по состоянию на 19 августа 2014 года, выданного ГУП МО «БТИ» Щелковский филиал, истец Карпенко Т.В. пользуется его частью, состоящей из следующих помещений: в основном строении лит. <данные изъяты>: помещение в коридоре № площадью 1,0 кв. м, жилая комната № площадью 16,9 кв. м, веранда лит. <данные изъяты> площадью 6,9 кв. м, веранда лит. <данные изъяты> площадью 3,8 кв. м, а также служебным строением- сарай лит<данные изъяты> площадью 8,6 кв. м

Ответчица Рябова В.Н. пользуется частью жилого дома, состоящей из следующих помещений: в основном строении лит. <данные изъяты>: жилая комната № площадью 15,6 кв. м, жилая комната № площадью 16,3 кв. м, душевая № площадью 3,1 кв. м; помещение в коридоре № площадью 1,9 кв. м, в жилой пристройке лит. <данные изъяты> жилая комната № площадью 9,1 кв. м, кухня № площадью 13,2 кв. м; веранда лит. <данные изъяты> площадью 5,1 кв. м, а также служебными строениями и сооружениями: сарай лит. <данные изъяты> площадью 20,3 кв. м, уборная лит. <данные изъяты> площадью 1,2 кв. м, навес лит. <данные изъяты> площадью 16,0 кв. м, сарай лит. <данные изъяты>

В помещении № (коридор) по обоюдному согласию сторон возведена перегородка, посредством которой изолированы фактически занимаемые истцом и ответчиком части жилого дома.

Помещений совместного использований у истца и ответчика не имеется.

В ходе судебного разбирательства Определением от 06 декабря 2018 года по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта по результатам строительно-технической экспертизы раздел спорного жилого дома возможен.

Спорный жилой дом разделен на два жилых блока. не имеющих между собой сообщений, Каждый блок имеет отдельный вход.

Экспертом представлен единственный вариант раздела спорного жилого дома с незначительным отступлением от идеальных долей отступлением от идеальных долей с учетом сложившегося фактического пользования, по которому сторонам выделяются изолированные части жилого дома. Поскольку величина износа частей спорного жилого дома не превышает предельные величины в 65% для деревянных строений и в 70% для каменных строений, возможность раздела в соответствии с техническим состоянием имеется.

Указанный вариант не предполагает проведение работ по переоборудованию жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпенко ФИО25 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Рябовой ФИО26 (в размере <данные изъяты> долей) и Карпенко ФИО27 (в размере <данные изъяты> долей) на жилой дом площадью 77,1 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Карпенко ФИО28 часть жилого дома (блок жилой автономный) из состава жилого дома с кадастровым номером № в следующем составе помещений: <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Рябовой ФИО29 часть жилого дома (блок жилой автономный) из состава жилого дома с кадастровым номером № в следующем составе помещений: <данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости сведений об образовании двух объектов недвижимости из состава жилого дома площадью 77,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья И.Ю. Кулагина