Мотивированное решение от 07.07.2017 по делу № 02-2625/2017 от 04.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                          20 июня 2017  года

         Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания  Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2625/2017 по иску Мирошниченко О О  к ООО «ТЭК-Дом» об обязании произвести перерасчет начислений, признании начислений недействительными, признании обязательства исполненным, обязании производить расчеты на основании тарифов Правительства Москвы, взыскании компенсации морально вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мирошниченко О.О. обратился в суд с иском в вышеуказанной формулировке, мотивируя свои уточненные требования тем, что она является собственником квартиры  по адресу: **ответчик является управляющей компанией дома. С ноября 2013 ответчиком необоснованно был установлен завышенный тариф за ремонт дома и содержание придомовой территории, хотя действовали тарифы, утвержденные нормативно-правовым актами Правительства Москвы, в связи с чем образовалось неосновательное обогащение со стороны ответчика за период с ноября 2013 по ноябрь 2016 года. Полагает, что тарифы и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не соответствует действующему жилищному законодательству РФ и противоречит его нормам, а сами действия ответчика нарушают требования ЖК РФ. Просит суд признать незаконными установления и утверждения размеров платы ответчиком за ремонт дома, расположенного по адресу: Москва, ул. Маршала Рыбалко, д.2, корп.3, и содержание придомовой территории дома по адресу: Москва, ул. Маршала Рыбалко, д.2, корп.3 за период с ноября 2013 года по апрель 2017 года; обязать ответчика сделать перерасчет платы за ремонт дома и содержание придомовой территории дома по адресу: Москва, ул. Маршала Рыбалко, д.2, корп.3 за период с ноября 2013 года по апрель 2017 года; признать обязательства истца по оплате платы за ремонт дома и содержание придомовой территории вышеуказанного дома исполненными за период с ноября 2013 года по апрель 2017 года, обязать ответчика не устанавливать не устанавливать тарифы за ремонт и содержание дома выше, чем установлено Постановлениями Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на ЖКУ для населения» и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить. Пояснили, что истцом произведена переплата в размере 133 999, 08 руб. за период с ноября 2013 по апрель 2017 года. Тарифы на общие расходы жителями дома не утверждались. Управляющая компания жильцами дома не избиралась, ответчик был установлен в качестве управляющей организации застройщиком. В случае если тарифы общим собранием не утверждались, то применяются тарифы г. Москвы.

Представитель ответчика  с заявленными требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве на иск (л.д.159-162), полагал начисление тарифов обоснованным, просил в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

        2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

        Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        На основании ч. 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

        Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: **(л.д.33) Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ответчик (л.д.167-176,177-181).

        Из пояснений стороны истца следует, что стороной ответчика не представлено принятых в установленном порядке решений об утверждении применяемого тарифа, кроме того, общим собранием собственников ответчик в качестве управляющей компании не избирался, органом исполнительной власти города Москвы конкурс по выбору управляющей организации в установленном Постановлением Правительства РФ № 57  порядке  также не проводился.

Из пояснений стороны ответчика следует, что применение завышенного тарифа обусловлено индивидуальными особенностями жилого дома, фактической сметой понесенных ответчиком расходов по содержанию , ремонту , предоставлению коммунальных услуг по данному объекту.

В обоснование понесенных расходов ответчиком представлены документы, подтверждающие данные расходы: договоры, счета, счета-фактуры, акты выполненных работ.

Допрошенный судом свидетель фио ., пояснил, что является супругом истца, проживает по спорному адресу, наблюдает, что ответчик без обсуждения с жильцами установил тарифы, вследствие чего часть дома не обслуживается, подъезды не своевременно убираются, лампочки несвоевременно меняются, часть кровли дома обрушилась. При приобретении жилья в данном доме, обещали, что отключения воды не будет. Из кранов течет грязная вода. В доме было три пожара по причине халатного отношения строителей при проведении строительных работ.

        В соответствие с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ «...размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год».

Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ термин «плата за содержание и ремонт жилого помещения» включает в себя: расходы собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению многоквартирным домом соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из указанной ч.7 ст.156 ЖК РФ вытекает обязательное императивное условие о порядке установления размера платы - на общем собрании собственников.

Так в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, «...если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)».

Ежегодно во исполнение требований ч.4 ст.158 ЖК РФ Правительство Москвы принимает постановления, которыми утверждаются цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения.

В обоснование законности начисления платы ответчиком были представлены платежные документы, договор управления между застройщиком и ответчиком с дополнительными соглашениями к нему, сметы, расчеты затрат на содержание многоквартирного дома. Представленные ответчиком документы суд полагает ненадлежащими доказательствами, поскольку стороной ответчика никаких собраний собственников помещений, приказов об утверждении завышенных тарифов по дому по адресу: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д.2, корп.3 не производилось, в связи с чем, плата за ремонт и содержание придомовой территории вышеуказанного дома должна производиться в соответствии с соответствии с тарифом, утвержденным нормативно-правовым актом Правительства Москвы, в связи с чем суд полагает, подлежащими удовлетворению требования истца в части выполнить перерасчет платы истца за ремонт и содержание придомовой территории дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д.2, корп.3, в части начислений по квартире ** за период с ноября 2013 по апрель 2017 года.

Показания свидетеля суд принимает в части, согласующейся с объяснениями сторон и подтвержденной материалами дела.

Требования о признании незаконными установления и утверждения размеров платы ответчиком за ремонт дома, расположенного по адресу: Москва, ул. Маршала Рыбалко, д.2, корп.3, и содержание придомовой территории дома по адресу: Москва, ул. Маршала Рыбалко, д.2, корп.3 за период с ноября 2013 года по апрель 2017 года не подлежат удовлетворению, поскольку в установленной форме данные тарифы не утверждались, истцом избран неверный способ защиты нарушенного права .

Требования истца о признании обязательств истца по оплате платы за ремонт дома и содержание придомовой территории вышеуказанного дома исполненными за период с ноября 2013 года по апрель 2017 года также не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены преждевременно и могут быть рассмотрены после исполнения ответчиком решения суда в части обязания произвести перерасчет.

Требования истца об обязании ответчика не устанавливать тарифы за ремонт и содержание дома выше, чем установлено Постановлениями Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на ЖКУ для населения» также не подлежат удовлетворению, поскольку действующее законодательство предполагает добросовестное поведение сторон, что в том числе выражается в соблюдении действующих законов, в том числе и путем воздержания от нарушающих требования закона действий.

В связи с тем, что судом установлены нарушения в производстве начислений оплаты ЖКУ со стороны ответчика, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем с ООО «ТЭК –Дом» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1500 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, в доход бюджета города Москвы с ответчика взыскана государственная пошлина, исчисленная судом в порядке ст. 333.19 НК РФ, в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░  ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.2, ░░░░.3, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ** ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2013 ░░ ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░  ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 000,00 ░░░. (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 00 ░░░░░░), ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1500,00 ░░░., ░ ░░░░░ 4500,00 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 00 ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300, 00 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░ 00 ░░░░░░).

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░