Решение по делу № 33-10808/2021 от 10.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-553/19 по иску фио к фио, наименование организации, фио, фио, фио об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к фио, наименование организации, фио, фио, фио с учетом уточнения требований об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером  50:27:0030151:6 площадью 1002 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч.6, на основании Постановления Главы Подольского адрес № 1515 от дата На земельном участке расположены строения и сооружения, также принадлежащие истцу на праве собственности. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером  50:27:0030151:6 выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами  77:22:0030150:297 и 77:22:0030150:300.

Истец, фио, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по делу имеет представителя.

Представитель истца, фио, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основания, указанным в иске. От заявленных требований к фио об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030151:81 представитель истца отказалась.

Ответчик, фио, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик, фио, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик, фио, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик, фио, ее представители, фио, фио в судебном заседании просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика, наименование организации, в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщено, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представлено.

При таких обстоятельствах с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от дата N 315-ФЗ).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером  50:27:0030151:6 площадью 1002 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч.6, документ-основание Постановления Главы Подольского адрес № 1515 от дата

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030151:7 площадью 815 кв. м., по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 92, является фио, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030151:5 площадью 822 кв. м. по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 89, является фио

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030151:110 площадью 942 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, по адрес: адрес, адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч. 91, принадлежит на праве собственности фио

Собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030150:300 вид площадью 2618 кв. м., является фио

В материалы дела представлен межевой плана, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030151:6.

Постановлением Главы администрации адрес от дата. № 1055 отведен земельный адрес сельскохозяйственной академии им. фио под коллективное садоводство площадью 22,0 га в районе адрес.

Постановлением Главы администрации адрес от дата. № 319 отведен земельный участок под коллективное садоводство Департаменту развития Московского региона.

Постановлением Главы Подольского адрес от дата. № 1350 утвержден откорректированный генплана адреснаименование организации, расположенного на территории адрес, вблизи адрес»

Постановлением Главы Подольского адрес от дата. № 1515 предоставлены земельные участки в собственность членам наименование организации по списку вблизи адрес на территории адрес муниципального района.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту наименование организации, фио

В результате камерального наложения экспертом установлены значительные отклонения, превышающие допустимые, между фактическими и кадастровыми границами земельных участков сторон по всем границам. С учетом анализа ортофотоплана, экспертом сделан вывод, что в наименование организации присутствует общее смещение всех земельных участков по данным ЕГРН относительно их фактических границ в юго-западном направлении.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030150:300 накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030151:6, площадь наложения составляет – 197 кв. м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030150:300 накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030151:110, площадь наложения составляет – 188 кв. м.

Экспертом в процессе исследования, установлено, что фактические границы земельных участков сторон не менялись как минимум с дата, и в момент постановки на кадастровый учет находились на том же месте, что и в настоящее время.

Экспертом сделан вывод, что расхождения между фактическими и кадастровыми границами земельных участков сторон, свидетельствуют о наличии реестровых ошибок в данных ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030151:6, 50:27:0030151:110 и 77:22:0030150:300.

Для устранения выявленных наложений и пересечений эксперт на усмотрение суда предлагает уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030151:6 и 50:27:0030151:110.

Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов, иных доказательств суду не представлено.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу адресст. 22 адресредставляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, согласно выводам которой, установлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030150:300, 50:27:0030151:6, 50:27:0030151:110, суд считает возможным устранить реестровую ошибку, путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030151:6. Суд считает возможным удовлетворить требования об исключении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030150:300, 50:27:0030151:110, данные о местоположению границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН не соответствуют ни фактическому землепользованию, ни откорректированному Генеральному плану «Тимирязевец», на основаниях предусмотренных ст.60 ЗК РФ, ст.209,ст.301, ст.304 ГРК РФ, с целью восстановления нарушенного права истца.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, считает недопустимым исправление реестровой ошибки путем внесения изменения в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек участка с К№ 50:27:0030151:6, по варианту №2 землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант предусматривает увеличение площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу фио, за счет земель общего пользования наименование организации, что в свою очередь приведет к нарушению прав и законных интересов всех членов наименование организации. Так же вариант №1 землеустроительной экспертизы предполагает изменение, уменьшение площади земельного участка с К№50:27:0030151:110, принадлежащего на праве собственности ответчику фио в результате чего вычисленная площадь составит меньше, чем по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН, в результате изменится площадь земельного участка, принадлежащего ответчику, что повлечет существенное нарушение его прав.

Ответчики не лишены возможности в установленном законом порядке уточнить площадь и границы принадлежащим им на праве собственности земельных участков во внесудебном порядке.

В соответствии со ст 22. адрес закона от дата № 218-ФЗ «О государст­венной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их ме­стоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком зе­мельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятна­дцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд, разрешая требования, с учетом представленных доказательств, приходит к выводу о необходимости исключения сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с К№77:22:0030150:300, 50:27:0030151:110.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, ё фио, фио, фио об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030150:300, 50:27:0030151:6, 50:27:0030151:110 по адресу: адрес, адрес, вблизи п. адрес.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030150:300, 50:27:0030151:110 по адресу: адрес, вблизи п. адрес.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером  50:27:0030151:6 площадью 1002 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, по адресу: адрес, вблизи адрес, наименование организации, уч.6, согласно варианту 1 заключения судебной экспертизы:

№	Координаты
	X	Y
1	-27548,85	-26406,34
2	-27566,65	-26414,87
3	-27546,73	-26451,81
4	-27524,08	-26438,47
5	-27540,33	-26412,66
6	-27548,44	-26406,48
1	-27548,85	-26406,34

Разъяснить, что данное решение является для Управления Росреестра по Москве основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи о земельных участках с кадастровыми номерами77:22:0030150:300, 50:27:0030151:6, 50:27:0030151:110.

Решение может быть в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио