Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2019 ~ М-505/2019 от 16.07.2019

Дело №2-513/2019

УИД 28RS0005-01-2019-000658-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                           30 сентября 2019 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре                              Колмогоровой Ю.Е.,

с участием представителя истца по доверенности в порядке передоверия – Вагина В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Славновой Анжелы Владимировны к Малышко Сергею Александровичу в защиту прав потребителя о расторжении предварительного договора строительства жилого дома, взыскании цены договора, неустойки, морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Славнова А.В., в лице своего представителя Вагина В.В., обратилась в Благовещенский районный суд Амурской области с иском к Малышко С.А. о расторжении предварительного договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Малышко Сергеем Александровичем и Славновой Анжелой Владимировной; взыскании цены договора в размере 2 200 000 рублей, неустойки в рамках ст. 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» в размере 121 638 000 рублей, морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы в рамках п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Славновой Анжелой Владимировной (далее - покупатель) и Малышко Сергеем Александровичем (далее - продавец) был заключен предварительный договор <номер> (далее - Договор).

Согласно пункту 1.2 Договора Продавец обязуется перед Покупателем на принадлежащем ему земельном участке, находящемся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, построить    2-этажный жилой дом с мансардным этажом «таун-хаус», сдать указанный жилой дом, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи 1/17 доли в праве общей долевой собственности от принадлежащего ему земельного участка и части 2-этажного жилого дома с мансардным этажом и отдельным входом, а именно: литер «И», приблизительной площадью этажа 113,66 кв.м., именуемой в дальнейшем «недвижимое имущество» - 2 квартал 2014 года.

В соответствии с п. 2.2 Договора Продавец обязуется в период действия договора, а также после сдачи в эксплуатацию вышеуказанного дома не передавать указанный выше земельный участок в залог, безвозмездное пользование без письменного согласия Покупателя.

Согласно п. 2.3 Договора продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить металлопластиковые окна, входную металлическую дверь, подвести выводы под сантехнику, произвести установку индивидуального котельного (отопительного) оборудования и разводку отопления по квартире с установкой отопительной радиаторов, подвод коммуникаций: электричество, канализация, водоснабжение, произвести разводку электропроводки с установкой электросчетчика, установка газовых труб, разводка газа по дому, установку ограждения (забора) по периметру земельного участка.

Исходя из положений п 2.4 Договора Продавец обязуется завершить строительство данного дома и выполнить работы согласно Приложению <номер> настоящего предварительного договора на позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3.1 Договора полная сумма продажи указанного объекта недвижимости составляет 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек. В срок до ДД.ММ.ГГГГ Покупатель обязуется оплатить сумму в размере 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек. Договор вступает в силу с момента перечисления денежных средств на счет Продавца.

    Во исполнение пункта 3.1 договора истцом переданы денежные средства ответчику всумме 2 200 000 рублей, что подтверждается актом передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ кпредварительному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 000 рублей, актом передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000 рублей, подписанным Продавцом и Покупателем. Таким образом, обязательства истца по договору исполнены в полном объеме.

При этом ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены. После заключения вышеуказанного договора ответчик продал данный участок третьим лица.

В связи с тем, что договор не исполнен ответчиком в полном объёме, у истца возникла право на расторжение договора и на полный возврат уплаченных денежных средств ответчику в размере 2 200 000 рублей.

Истец считает, что неправомерными действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в размере 100 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФНС России Малышко Сергей Александрович с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.

    В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по предварительному договору истец имеет право на взыскание неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 121 638 000 рублей.

Определением Благовещенского районного суда от 26 августа 2019 года к производству суда приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец уточняет предмет иска в части реквизита «дата» расторгаемого договора, устраняет несоответствие между цифровым и буквенным обозначением размера суммы подлежащего взысканию морального вреда, и просит суд расторгнуть предварительный договор <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Малышко С.А. и Славновой А.В.; взыскать с Малышко С.А. в пользу Славновой А.В. цену договора в размере 2 200 000 рублей, неустойку в рамках ст. 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» в размере 121 638 000 рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в рамках п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

    Истец Славнова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя,

    Представителя истца Вагин В.В. настаивал на исковых требованиях по указанным в иске основаниям, указав, что ответчик действовал недобросовестно, усматриваются мошеннические действия, которые проверяются в УВД по Краснодарскому краю. На вопросы суда дополнительно пояснил, что поскольку продавец обязался построить двухэтажный дом, из этого вытекают потребительские отношения, сам заключенный договор необходимо рассматривать как договор подряда.

Ответчик Малышко С.А., третьи лица Межрайонная ИФНС России №1 по Амурской области, Самойленко В.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Малышко Сергеем Александровичем (Продавец) и Славновой Анжелой Владимировной (Покупатель) заключен предварительный договор <номер>, по условиям которого Продавец обязуется перед Покупателем, на принадлежащем ему земельном участке находящемся по адресу: Российская Федерация, <адрес> построить 2-этажный жилой дом с мансардным этажом «таун-хаус», сдать указанный килой дом, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи 1/17 доли в праве общей долевой собственности от принадлежащего ему земельного участка и части 2-этажного жилого дома с мансардным этажом с отдельным входом, а именно: Литер «И», приблизительной площадью этажа 113,66 кв.м. именуемой в дальнейшем «Недвижимое имущество» 2 квартал 2014года

Характеристика объекта недвижимости указана в Приложении <номер>, стандартная планировка в Приложении <номер> к настоящему договору, по желанию Покупателя планировку можно изменить, дополнительный строительный объем оговаривается сторонами в дополнительном соглашении к предварительному договору (п. 1.3).

Продавец гарантирует, что является единственным владельцем указанного земельного участка (прочие официально зарегистрированные владельцы отсутствуют), а также, что на момент подписания договора земельный участок не продан и по поводу него не имеется фактов имущественных споров (п. 2.1).

Продавец обязуется в период действия настоящего Договора, а также после ввода в эксплуатацию вышеуказанного дома не передавать вышеуказанный земельный участок в залог, безвозмездное пользование без письменного согласия Покупателя (п. 2.2).

    Продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ: установить металлопластиковые,входную металлическую дверь, подвести выводы под сантехнику,    произвестиустановку индивидуального котельного (отопительного) оборудования и разводкуотопления по квартире с установкой отопительных радиаторов, подвод коммуникаций:электричество, канализация, водоснабжение, произвести разводку электропроводкис установкой электросчетчика, установку газовых труб, разводку газа по дому, установкуограждения (забора) по периметру земельного участка (п. 2.3).

    Продавец обязуется завершить строительство данного дома, и выполнитьработы согласно Приложению <номер> настоящего предварительного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4).

Полная сумма продажи указанного объекта недвижимости составляет 2 200 000 рублей, которую покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента перечисления денежных средств на счет продавца (п. 3.1).

В случае неисполнения своих обязательств, указанных пунктах 1, 1.2, 2.3, 2.4, Продавец по требованию Покупателя обязуется в течение 30 дней выплатить Покупателю уплаченную им сумму (п. 4.1).

В случае неисполнения Покупателем своих обязательств в срок, Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, договор считается прекращенным. В этом случае продавец производит возврат Покупателю суммы, уплаченной им ранее, в течение 10 дней со дня продажи Недвижимого имущества, либо с момента заключения предварительного договора купли-продажи Недвижимого имущества (если дом еще не сдан) (п. 4.2).

Исполнение истцом обязательств по указанному предварительному договору подтверждается актами передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, Малышко Сергей Александрович с ДД.ММ.ГГГГ является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП <номер>), основной вид деятельности – 43.3 Работы строительные отделочные.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Малышко Сергей Александрович на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1541 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0125008:13, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – ЛПХ.

Согласно информации ИЦ ГУ МВД России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения о судимости и привлечении к уголовной ответственности в отношении Малышко Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют.

Из представленных Управлением Росреестра по <адрес> копий дел правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0125008:13, на котором ответчик в соответствии с предварительным договором <номер> от ДД.ММ.ГГГГ должен был построить для истца 2-этажный жилой дом с мансардным этажом «таун-хаус», сдать указанный жилой дом, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи 1/17 доли в праве общей долевой собственности от принадлежащего ему земельного участка и части 2-этажного жилого дома с мансардным этажом с отдельным входом, а именно Литер «И», приблизительной площадью этажа 113,66 кв.м., следует, что собственником спорного земельного участка является Самойленко Виктор Викторович.

Из находящегося в представленных Управлением Росреестра по Краснодарскому краю за <номер> от ДД.ММ.ГГГГ копиях дел правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0125008:13 и расположенные в пределах указанного земельного участка объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 23:43:0125008:63, 23:43:0125008:64, 23:43:0125008:55, 23:43:0125008:33, вступившего в законную силу решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11 октября 2016 года по гражданскому делу №2-7717/2016 по иску Соколовой П.В. к Малышко С.А., Самойленко В.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда следует, что судом установлено, что на основании договора купли-продажи Малышко С.А. на праве собственности принадлежал спорный земельный участок. Между ФИО6 и Малышко С.А. заключен предварительный договор, по условиям которого Малышко С.А. взял на себя обязательства, на принадлежащем ему земельном построить 2-этажный жилой дом с мансардным этажом типа таун-хаус, однако Малышко С.А. продал Самойленко В.В. по договору купли-продажи принадлежащий ему земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Вместе с тем, на указанном земельном участке был возведен 2-этажный жилой дом, который решением собственника Самойленко В.В. был разделен на квартиры. Также земельный участок был разделен собственником Самойленко В.В. на доли, часть из которых отчуждена в пользу иных лиц.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании указанной нормы Федерального конституционного закона о судебной системе, суд признает обстоятельства отчуждения принадлежавшего Малышко С.А. земельного участка с кадастровым номером 23:43:0125008:13, на котором он обязался построить для истца Славновой А.В жилой дом, в пользу третьего лица Самойленко В.В., распорядившегося указанным земельным участком и возведенным на нем 2-этажным жилым домом в пользу иных лиц, установленными. Данный факт свидетельствует о неисполнении ответчиком принятых на себя обязательств.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются (пункт 23).

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (пункт 43).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4). Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5).

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 2 ст. 702 ГК РФ к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В силу п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ (п. 2 ст. 740 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1). Договор бытового подряда является публичным договором (п. 2). К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что между сторонами, как физическими лицами, фактически заключен договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, в случае неисполнения которого истец была вправе потребовать его расторжения в судебном порядке, потребовав также возврата неосновательного обогащения и возмещения причиненных этим убытков.

В связи с чем, требования истца, основанные на договоре строительного подряда, к которому подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей, удовлетворению не подлежат в полном объеме, как не соответствующие сложившимся между сторонами правоотношениям, материалам гражданского дела и установленным судом обстоятельствам. Вместе с тем, это не препятствует истцу в избрании иного способа защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Славновой Анжелы Владимировны к Малышко Сергею Александровичу в защиту прав потребителя о расторжении предварительного договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Малышко С.А. и Славновой А.В., взыскании с Малышко С.А. в пользу Славновой А.В. цены договора в размере 2 200 000 рублей, неустойки в рамках ст. 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» в размере 121 638 000 рублей, морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы в рамках п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» – оставить без удовлетворения полностью.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 05 октября 2019 года.