Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1149/2015 ~ М-308/2015 от 29.01.2015

ДЕЛО № 2-1149/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2015 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего Ветровой С.В.,

при секретаре Ковуневе А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.Ю. к Дельцовой Е.В. о признании решения общего собрания собственников помещений незаконным

у с т а н о в и л:

Иванов А.Ю. обратился с исковым заявлением к Дельцовой Е.В. о признании решения общего собрания собственников помещений незаконным. Свои требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 29 августа 2014 года протоколом общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> путем заочного голосования принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Октябрьский» и выборе управляющей организации ЗАО «УК Костромской Дом». О состоявшейся смене управляющей компании узнал от соседей по дому, а ознакомился с вышеуказанным протоколом лишь после того, как обратилась в ООО «Управляющая компания «Октябрьский». Считает данное решение общего собрания незаконным и необоснованным. В нарушение п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник квартиры № дома № по ул<адрес> Дельцова Е.В., по чьей инициативе проводилось общее собрание собственников помещений в доме не сообщила собственникам помещений в доме о проведении такого собрания за 10 дней до даты проведения. В указанный срок сообщение о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме не направлено каждому собственнику заказным письмом, под роспись не вручено. Договор с УК «Костромской дом» не заключался, условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют. Таким образом, обладает информацией о перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечне коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией, порядке определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, а также порядке внесения такой платы.

В судебное заседание истец не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия с участием его представителя.

Представитель истца по доверенности Миронов С.В. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Дельцова Е.В. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без ее участия с участием представителя.

Представитель Дельцовой Е.В. по доверенности Метелькова Е.А. в судебном заседании требования полагала не подлежащими удовлетворению, решение собственниками принято в соответствии с действующим законодательством, права других собственников не нарушены, кроме того, ООО «Управляющая компания «Октябрьский» не получила лицензию на управление, в связи с чем не может управлять многоквартирным домом.

Представитель по доверенности ЗАО ««УК Костромской Дом» полагала требования Иванова А.Ю. не подлежащими удовлетворению.

Своего представителя Государственная жилищная инспекция Костромской области в судебное заседание не направила, представила акт проверки по вопросу правомерности принятия 29.08.2014 общим собранием решения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец не принимала участие в собрании, решение которого оспаривает, считает, что решением нарушены его права и законные интересы, в связи с чем он вправе обжаловать в суде данное решение.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.4,5 ст. 45 ЖК РФ).

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1 ст. 47 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из материалов дела, 18 июля 2014 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования по вопросам: 1. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Октябрьский»2. Выбрать управляющую организацию – ЗАО «Управляющая компания «Костромской Дом». Как следует из протокола собрания, по результатам собрания количество голосов составило 22,4 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, решение по вопросам голосования не принято.

Уведомлением от 19 июля 2014 года собственники многоквартирного дома поставлены в известность о проведении общего собрания в форме заочного голосования с 31 июля 2014 года по 29 августа 2014 года по аналогичным вопросам, вручены копии уведомления с повесткой общего собрания, договор управления многоквартирным домом, бланки решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Как следует из реестра вручения уведомлений, Иванов А.Ю., как собственник квартиры № данное уведомление с комплектом документов получил.

Согласно акту проверки № от <дата> Государственной жилищной инспекции Костромской области, в ходе проведения проверки правомерности принятия 29 августа 2014 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> решения о выборе в качестве управляющей компании ЗАО «УК Костромской Дом» не легитимные голоса, выявленные в ходе сверки данных о собственниках помещений (106,2) подлежат исключению из общего числа голосов, принявших участие в собрании. Из протокола собрания от 29.08.2014 года следует, что общая площадь помещений в доме ... кв.м, количество голосов, принявших участие в голосовании ..., что составляет 53%. За вычетом не легитимных голосов (...) реальное количество голосов составляет ..., что от общего количества составляет 51,48 %, соответственно кворум собрания от 29.08.2014 г. имеется, решения, принятые на данном собрании являются легитимными.

Как следует из справки Костромского городского филиала ГП Костромской области по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация», общая площадь жилых помещений многоквартирного дома ... кв.м, общая площадь нежилых помещений – ... кв.м.

Таким образом, учитывая площадь помещений в доме ..., количество голосов ... составляет 51,25 % от общего количества, соответственно кворум собрания имеется.

При таких обстоятельствах решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> принято в соответствии с требованиями закона, нарушений прав заявителя не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Иванова А.Ю. о признании решения общего собрания собственников помещений незаконным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ветрова С.В.