Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6394/2016 ~ М-6679/2016 от 12.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2016 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6394/16 по иску Кузнецовой И. Ю. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова И.Ю. обратилась в суд с иском указав, что является собственницей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Приусадебный земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 972кв.м, разрешенное использование: под дачный участок, также находится у нее в собственности. Она осуществила строительство пристроек литА1(жилая пристройка), лит.А2(мансарда) и лит.а4(веранда). Строительство было произведено без выдачи соответствующего разрешения. В судебном заседании представитель истца по доверенности Музыкантова Т.А. уточнила заявленные требования просила сохранить часть жилого дома в реконструированном виде и признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде

Представитель ответчика – Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, представил в суд письменное мнение, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, в заявленных требованиях просил отказать, поскольку истцом не представлено совокупности достаточных и допустимых доказательств того, что самовольная пристройка возведена им с соблюдением всех требований закона, технических норм и правил./л.д.33-34/

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Кузнецовой И.Ю. принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 23,6кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Основанием для возникновения прав явилось соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома./л.д.12/ Часть жилого жома принадлежащая истице, расположена на земельном участке, с кадастровым номером <номер>, площадью 972кв.м, разрешенное использование: под дачный участок, который также находится в её собственности./л.д.4/

В целях повышения благоустройства помещений дома истица произвела следующую реконструкцию: возведены жилая пристройка на первом этаже – лит. А1; веранда, а также мансарда лит.А2 площадью, что нашло отражение в техническом паспорте жилого дома, составленным Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> /л.д.13-22/.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количество этажей площади, объема), в том числе надстройка, перестройки, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные.

Из изложенного следует, что в результате произведенной Истцом реконструкции произошло значительное увеличение площади жилого дома и его стоимости, что, в свою очередь, позволяет утверждать, что в результате реконструкции возник новый объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Ответчиком по иску о выделе доли в имуществе может быть только собственник данного имущества, между тем лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом, требования как к собственнику к нему предъявлены быть не могут.

Право собственности Кузнецовой И.ЮЖ. на возведенный ею объект, о выделе реальной доли из которого ставили вопрос истцы, не зарегистрировано, судом такое право не признавалось.

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с защитой права собственности» следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого создан новый объект.

Суд полагает, что имеются указанные в вышеприведенной норме основания для признания права собственности на принадлежащий сторонам жилой дом в реконструированном виде, поскольку:

- земельный участок, на котором расположена часть дома в реконструированном виде, имеет вид разрешенного использования – под дачный участок. Согласно части 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка;

- параметры постройки соответствуют правилам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, что не оспаривается ответчиком

- Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении. Составленном специалистом в области строительства : возведение пристройки лит. А1 (1-й этаж); мансарды лит.А2 и веранды лит. а 4, соответствует строительно – техническим, пожарным, санитарно – эпидемиологическим, градостроительным требованиям, при этом права и охраняемые интересы других лиц не нарушены и не создается угроза жизни и здоровью граждан./л.д.35-50/ У суда не имеется оснований не доверять указанным выводам.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, содержится разъяснение, что если объект недвижимости был самовольно изменен посредством возведения пристройки, право собственности признается в отношении всего объекта недвижимости. При изменении первоначального объекта в связи самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не пристройки к дому либо квартире.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов зашиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8,12, 218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░(░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 115,5░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ 72,9░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░-2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░(░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 115,5░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ 72,9░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░-2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░.░ ░░░░░░░░ 22,8░░.░, ░░░.░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 72,8 ░░.░, ░░░.░4 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,4░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: