Мотивированное решение по делу № 02-8354/2023 от 22.06.2023

УИД 77RS0016-02-2023-014401-66

Дело № 2-8354/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8354/2023 по иску Читкаровой Елены Валерьевны к ООО «ЕвроФармакол» об обязании подписать дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости №320/2015 и по встречному иску ООО «ЕвроФармакол» к Читкаровой Елене Валерьевне об обязании заключить дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости №320/2015,

УСТАНОВИЛ:

Читкарова Е.В. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика заключить с ней дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве №320/2015 от 17 августа 2015 года. В обоснование заявленных требований указывает, что между ней и ООО адрес был заключен Договор №320/2015 участия в долевом строительстве здания гостиницы с подземным гаражом с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Мещанское (адрес), согласно условиям которого ООО адрес выступило в качестве застройщика, имеющего на праве аренды земельный участок, и привлекающего денежные средства участников строительства для создания объекта недвижимости на основании разрешения на строительство, а Читкарова Е.В. выступила в качестве дольщика, который направляет собственные денежные средства на строительство объекта с целью возникновения у фиоВ, права собственности на Объект долевого строительства: нежилое помещение с проектным номером 320 на третьем этаже здания, общей площадью 82,40 кв.м. в осях (1-14″), (А″-Б/1) и соответствующее общее имущество в здании. Строительство объекта осуществлялось на земельном участке площадью 5 320,0 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003044:35, который принадлежал Заcтройщику на праве аренды на основании Договора аренды от 16.04.1999 года №М-01-013941 сроком до 16.04.2048 года, заключенного с Правительством Москвы в лице Департамента земельных ресурсов, и в соответствии с Инвестиционным контрактом от 23.01.2004 №RU77158000-009832, заключенным между Правительством Москвы и ООО адрес. В соответствии с условиями Договора №320/2015 Застройщик обязался ввести объект недвижимости в эксплуатацию 21.01.2016 и передать объект по акту дольщику 21.06.2016. На основании Постановления Правительства Москвы от 27 августа 2019 года №1108-ПП в Инвестиционный контракт путем заключения дополнительного соглашения №8 от 05 сентября 2019 года были внесены изменения, согласно которым осуществлена уступка всех прав и обязанностей Инвестора к Новому Инвестору – ООО «ЕвроФармакол». 11 сентября 2019 года между ООО адрес (Застройщик), ООО «ЕвроФармакол» (Новый Инвестор) и Читкарова Е.В. заключили дополнительное соглашение к Договору №320/2015, кроме того. Читкарова Е.В. выдала согласие на замену стороны в договоре аренды земельного участка. При этом новый застройщик ООО «ЕвроФармакол» обязался в течение 10 дней после заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка предложить и заключить, а Застройщик – заключить по предложению Нового Застройщика трехстороннее дополнительное соглашение к Договору долевого участия №320/2015, в котором будут установлены следующие изменения:

- лицом, которое именуется «Застройщиком» по указанному Договору, будет являться Новый Инвестор – ООО «ЕвроФармакол»;

- будет указано Разрешение на строительство, выданное Новому Инвестору Дополнительное соглашение с указанием реквизитов нового Разрешения на строительство Новый Инвестор и Дольщик заключат по предложению Нового Инвестора в течение 10 дней после выпуска указанного Нового Разрешения;

- плановой датой ввода объекта в эксплуатацию, указанной в пункте 2.4 Договора, равно как и датой передачи Дольщику Объекта долевого строительства по акту приема-передачи, указанной в пункте 2.5 Договора, - принимается дата 21 сентября 2021 года;

- Новый Инвестор предпримет необходимые действия по переоформлению прав залогодержателя, принадлежащих Дольщику, и указанных в пункте 4.2 настоящего Дополнительного соглашения, с учетом переоформления соответствующего договора аренды земельного участка на нового арендатора, которым явится Новый Инвестор.

Однако в нарушение принятых обязательств ООО «ЕвроФармакол» и ООО адрес длительное время уклоняются от оформления трехстороннего дополнительного соглашения к Договору долевого участия №320/2015. В октября 2022 года в адрес Читкаровой Е.В. поступил проект Дополнительного соглашения, который, однако, содержал многочисленные ошибки. В январе 2023 года истица получила от ООО «ЕвроФармакол» требование в срочном порядке подписать протокол разногласий к проекту дополнительного соглашения. Однако предлагаемый протокол должен был подтвердить добровольный отказ Читкаровой Е.В. от претензий на оплату неустойки, которая определена всеми тремя контрагентами в дополнительном соглашении от 11 сентября 2019 года, что нарушает права Читкаровой Е.В. В связи с изложенным Читкарова Е.В. направила в адрес ООО «ЕвроФармакол» досудебную претензию с отказом от подписания протокола разногласий. Просит обязать ответчика в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу подписать со своей стороны Дополнительное соглашение к Договору №320/2015 участия в долевом строительстве объекта недвижимости в следующей редакции:

«ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

К договору №320/2015 участия в долевом строительстве здания гостиницы с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Мещанское (адрес) от 17.08.2015 о замене стороны,

адрес «___»__________ 202_ года

Общество с ограниченной ответственностью «Гаражно-строительный комплекс «Лаврский» (ИНН 7702596130, ОГРН 1067746333489), в лице конкурсного управляющего фио, действующей на основании Решения Арбитражного суда адрес по делу №А40-171042/2018 от 01.09.2020, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны,

Гражданка Российской Федерации Читкарова Елена Валерьевна, пол: женский, паспортные данные, дата выдачи 25.09.2014, код подразделения 770-007, зарегистрированная по адресу: адрес, именуемая в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «ЕвроФармакол» (ИНН 7707414104, ОГРН 1187746485277), в лице генерального директора фио Уматгериева, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Новый Застройщик», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение (далее по тексту – «Соглашение») и нижеследующем:

1. ПРЕАМБУЛА

1.1. Настоящее Соглашение заключено на основании:

- Инвестиционного конктракта (договора) №01-00467 от 23.01.2004 с реестровым номером №14-027327-5001-0012-00001-04, заключенного между Правительством Москвы и адрес в редакции дополнительных соглашений от 27.12.2005, от 12.02.2007, от 26.06.2009 №2, от 29.09.2010 №3, от 08.02.2013 №4, от 11.04.2014 №5, от 08.04.2015 №6, от 26.05.2016 №7, от 05.10.2019 №8, от 01.04.2022 №9 на реализацию инвестиционного проекта по адресу адрес;

- Договора №320/2015 участия в долевом строительстве здания гостиницы с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Мещанское (адрес) от 17.08.2015, заключенного между ООО адрес и Читкаровой Еленой Валерьевной (далее – Договор №320/2015 от 17.08.2015);

- решения Градостроительно-земельной комиссии адрес от 23.05.2019;

- Постановления Правительства адрес от 20.12.2008 №1261-ПП «О мерах по реализации проекта строительства подземного гаража-стоянки и гостиницы по адресу: адрес (в ред.Постановлений Правительства Москвы от 26.06.2010 №565-ПП, от 22.01.2013 №24-ПП, от 18.022014 №65-ПП, от 24.03.2015 №141-ПП, от 12.04.2016 №163-ПП, от 27.08.2019 №1108-ПП);

- Дополнительного соглашения №8 от 05.09.2019 к Инвестиционному контракту (договору) №01-00467 от 23.01.2004 с реестровым номером №14-027327-5001-0012-00001-04, заключенного между Правительством Москвы, ООО адрес и ООО «ЕвроФармакол», рассматриваемого и учитываемого во взаимосвязи с Дополнительным соглашением от 11.09.2019 к Договору №320/2015 участия в долевом строительстве здания гостиницы с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Мещанское (адрес), заключенным между ООО адрес, ООО «ЕвроФармакол» и Читкаровой Еленой Валерьевной.

1.2. Настоящее Соглашение заключено в целях исполнения Постановления Правительства Москвы №1108-ПП от 27 августа 2019, по замене стороны Инвестиционного контракта от 23 января 2004 года №2-2305/Н-2 (реестровый №14-027327-5001-0012-00001-04 (в редакции дополнительных соглашений от 27.12.2005, от 12.02.2007, от 26.06.2009 №2, от 29.09.2010 №3, от 08.02.2013 №4, от 11.04.2014 №5, от 08.04.2015 №6, от 26.05.2016 №7, от 05.10.2019 №8, от 01.04.2022 №9) по передаче обязанностей по Договору №320/2015 от 17.08.2015 от Застройщика к Новому застройщику.

2. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

2.1. Застройщик передает Новому Застройщику а Новый Застройщик принимает от Застройщика все права и обязанности, имеющиеся у Застройщика в момент заключения настоящего Соглашения по отношению к Дольщику, возникшие из Договора №320/2015 от 17.08.2015 и Дополнительного соглашения от 11.09.2019 к Договору №320/2015 участия в долевом строительстве здания гостиницы с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Мещанское (адрес), заключенным между ООО адрес, ООО «ЕвроФармакол» и Читкаровой Еленой Валерьевной.

2.2. Права и обязанности по Договору №320/2015 от 17.08.2015 и Дополнительному соглашению от 11.09.2019 к указанному Договору переходят от Застройщика к Новому Застройщику с согласия Дольщика.

3. ГАРАНТИИ И ЗАВЕРЕНИЯ СТОРОН.

3.1. Новый Застройщик признает действительность правоотношений между Дольщиком и Застройщиком, оформленных Договором №320/2015 от 17.08.2015 и Дополнительным соглашением от 11.09.2019 к указанному Договору, в результате которого Дольщик получил, наряду с остальными требованиями – право требования на объект долевого строительства №320, общей площадью 84,4, расположенном на 3 этаже (Приложение №1 к Договору №320/2015 от 17.08.2015).

3.2. Новый Застройщик признает, что Дольщиком денежные средства в размер сумма внесены на расчетный счет Застройщика.

4.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

4.1.1. Застройщик обязуется передать права и обязанности Новому Застройщику по договору №320/2015 от 17.08.2015 и Дополнительному соглашению от 11.09.2019 к указанному Договору.

4.1.2. Новый Застройщик обязуется принять права и обязанности Застройщика по Договору №320/2015 от 17.08.2015 и Дополнительному соглашению от 11.09.2019 к указанному Договору

4.1.3. Новый Застройщик обязуется должным образом исполнять все приятые на себя обязательства по Договору №320/2015 от 17.08.2015 и Дополнительному соглашению от 11.09.2019 к указанному Договору.

4.1.4. По всем правам и обязанностям, возникающим в связи с исполнением настоящего Дополнительного соглашения, Дольщик и Новый Застройщик заключают между собой отдельные дополнительные соглашения, с учетом требований закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

5.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

5.1. Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Все споры и разногласия, возникшие из настоящего Соглашения или в связи с ним, будут решаться путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение десяти дней с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на разрешение Арбитражного суда адрес.

6.3. Настоящее Соглашение подписано в четырех подлинных экземплярах по одному для каждой стороны и один экземпляр для Управления Росреестра по адрес. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

ЗАСТРОЙЩИК:

Конкурсный управляющий фио

ДОЛЬЩИК:

Читкарова Елена Валерьевна, пол: женский, паспортные данные, дата выдачи 25.09.2014, код подразделения 770-007, зарегистрированная по адресу: адрес

Читкарова Е.В.

НОВЫЙ ЗАСТРОЙЩИК:

ООО «ЕвроФармакол»

Юридический адрес: адрес, ОГРН 1187746485277, ИНН 7707414104, КПП 770701001, БИК 044525360, Филиал «Корпоративный» ПАО «Совкомбанк», р/с 40207810100000690243, к/с 30101810445250000360

Генеральный директор фио

Истица в судебное заседание не явилась, действующий от ее имени и в ее интересах на основании доверенности представитель Бакалинский А.В. доводы иска поддержал, просил о его удовлетворении в полном объеме.

Представитель ООО «ЕвроФармакол» фио в судебном заседании против доводов иска возражал, заявил встречный иск, который был принят судом. Согласно пояснениям представителя ООО «ЕвроФармакол» по доводам встречного иска, при подписании Дополнительного соглашения №8 к Инвестиционному контракту ООО «ЕвроФармакол» приобрел статус Нового Инвестора, заменив в этой роли ООО адрес, но не стал его правопреемником до договорам долевого участия. В том числе, заключенному с Читкаровой Е.В. В свою очередь статус застройщика ООО «ЕвроФармакол» приобрело только после выдачи разрешения на строительство, т.е., после 17 декабря 2021 года. В настоящее время между сторонами не урегулирован вопрос о замене стороны Застройщика, поскольку Дольщик настаивает на принятии Новым Застройщиком всех обязательств первоначального Застройщика, в том числе, в части обязательства за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию, тогда как данное обязательство подлежит исполнения ООО адрес. Истец по встречному иску просит обязать Читкарову Е.В. в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу подписать дополнительное соглашение к Договору №320/2015 участия в долевом строительстве объекта недвижимости в следующей редакции:

«ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

адрес «___»__________ 202_ года

1. ПРЕАМБУЛА

1.1. Настоящее Соглашение заключено на основании:

- Инвестиционного контракта (договора) №01-00467 от 23.01.2004 с реестровым номером №14-027327-5001-0012-00001-04, заключенного между Правительством Москвы и адрес в редакции дополнительных соглашений от 27.12.2005, от 12.02.2007, от 26.06.2009 №2, от 29.09.2010 №3, от 08.02.2013 №4, от 11.04.2014 №5, от 08.04.2015 №6, от 26.05.2016 №7, от 05.10.2019 №8, от 01.04.2022 №9 на реализацию инвестиционного проекта по адресу адрес;

- решения Градостроительно-земельной комиссии адрес от 23.05.2019;

2. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

3. ГАРАНТИИ И ЗАВЕРЕНИЯ СТОРОН.

4.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

5.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

5.1. Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

ЗАСТРОЙЩИК:

Конкурсный управляющий фио

ДОЛЬЩИК:

Читкарова Е.В.

НОВЫЙ ЗАСТРОЙЩИК:

Генеральный директор фио

Представитель ООО адрес по доверенности фио полагал подлежащим удовлетворению иск ООО «ЕвроФармакол».

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 23 января 2004 между Правительством Москвы и ООО адрес был заключен Инвестиционный контракт N 01-00467 с реестровым номером N 14-027327-5001-0012-00001-04.

Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию гостиницы с подземным гаражом-стоянкой, по адресу: адрес за счет собственных или привлеченных средств Инвестора.

Судом установлено, что 23 мая 2019 года на заседании Градостроительной-земельной комиссии адрес №15 (вопрос 17) принято решение согласиться с:

- полной переуступкой прав и обязанностей ООО адрес по инвестиционному контракту от 23.01.2004 N 5-2305/н-2 (реестровый N 14-027327-5001-0012-00001-04) и договору аренды земельного участка от 16.04.1999 N М-01-013941;

- продлением срока исполнения обязательств ООО «ЕвроФармакол» по строительству и вводу в эксплуатацию гостиницы с подземным гаражом-стоянкой по адресу адрес (II этап реализации инвестиционного проекта) до 21.09.2021 без применения к инвестору штрафных санкций по инвестиционному контракту от 23.01.2004 N 5-2305/н-2 и договору аренды земельного участка от 16.04.1999 N М-01-013941;

- установлением предельного срока контракта - 21.12.2021 г.;

- внесением соответствующих изменений в условия инвестиционного контракта.

Судом установлено, что 27 августа 2019 года Правительством Москвы принято Постановление №1108-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 30.12.2008 г. №1261-ПП и признании утратившим силу правовых актов адрес», согласно пункту 1 которого в тексте Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 г. №1261-ПП ООО адрес был заменен на ООО «ЕвроФармакол», был изменен предельный срок реализации инвестиционного контракта от 23.01.2004 г. №01-00467 до 21.12.2021 г.

Судом установлено, что во исполнение принятых Правительством Москвы решений 05 сентября 2019 года было подписано трехстороннее Дополнительное соглашение №8 к инвестиционному контракту от 23.01.2004 №5-2305/н-2 (реестровый N 14-0273275001-0012-00001-04) между Правительством Москвы, ООО адрес и ООО «ЕвроФармакол» в котором стороны согласились с уступкой в полном объеме прав и обязанностей по инвестиционному контракту от 23 января 2004 г. №01-00467 (реестровый N 14-027327-5001-0012-00001-04) на реализацию инвестиционного проекта по адресу: адрес от ООО адрес к ООО «ЕвроФармакол», в том числе, по договорам соинвестирования и долевого участия, заключенным ООО «Гаражно-строительный комплекс «Лаврский» с юридическими и физическими лицами, и выводом ООО «Гаражно-строительный комплекс «Лаврский» из числа участников Контракта.

Также материалами дела подтверждается, что между ООО адрес и Читкаровой Е.В. заключен Договор №320/2015 участия в долевом строительстве здания гостиницы с подземным гаражом-стоянкой по адресу: Москва, адрес, внутригородское муниципальное образование Мещанское (адрес) от 17 августа 2015 года.

Согласно условиям заключенного между ООО адрес (Застройщик) и фио (Дольщик) Договора №320/2015 от 17 августа 2015 года Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в тексте Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Дольщику соответствующий Объект долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (пункт 2.1 Договора). Плановой датой ввода Объекта в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – 21 января 2016 года (пункт 2.4 Договора).

В соответствии с Дополнительным соглашением от 11 сентября 2019 года к Договору №320/2015 участия в долевом строительстве здания гостиницы с подземным гаражом-стоянкой по адресу: Москва, адрес, внутригородское муниципальное образование Мещанское (адрес) от 17 августа 2015 года ООО адрес, ООО «ЕвроФармакол» и Читкарова Е.В. в числе прочего пришли к соглашению, что Застройщик (ООО адрес) не исполнил свои обязательства по заключенному им с Дольщиком (Читкарова Е.В.) закрепленные в пунктах 2.1, 2.5, 4.2.4, 4.2.6, 4.2.7 Договора №320/2015 от 17 августа 2015 года (пункт 2.1 Дополнительного соглашения).

В этой связи с установленным стороны договорились, что Застройщик в порядке оплаты неустойки за нарушение срока передачи Объекта в соответствии с пунктом 8.2 Договора №320/2015 от 17 августа 2015 года выплачивает Дольщику неустойку – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 июня 2016 года по 28 октября 2019 года, рассчитанные по правилам ст.395 ГК РФ на сумму уплаченных Дольщиком денежных средств в сумме сумма, что составило сумма (пункт 4.1 Дополнительного соглашения).

В судебном заседании установлено, что в ходе продолжения переговорного процесса о порядке исполнения обязательств Новым Застройщиком с участием Читкаровой Е.В. и ООО «ЕвроФармакол» стороны не достигли согласия относительно определения условия об ответственности перед Дольщиком. Представленный суду проект Дополнительного соглашения в редакции ООО «ЕвроФармакол» содержит ограничивающее ответственность Нового Застройщика условие о том, что «Дольщик отказывается от претензий к Новому Застройщику за несвоевременное исполнение Договора №320/2015 от 17.08.2015 до даты подписания настоящего Соглашения».

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В свою очередь, основания возникновения ответственности за нарушение обязательств предусмотрены статьей 401 ГК РФ, согласно ч. 1 которой, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 401 ГК РФ, лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Оценивая приведенные выше фактические обстоятельства и взаимоотношения сторон, включая переписку и иные ранее заключенные сторонами соглашения, применительно к названным нормам права, суд приходит к выводу, что редакция Дополнительного соглашения, предложенная ООО «ЕвроФармакол», является предпочтительной, поскольку она в наибольшей степени отвечает требованиям справедливости и соответствует интересам всех сторон: для ООО «ЕвроФармакол» данная редакция предоставляет гарантии непривлечения к ответственности за нарушения, которые сторона не допустила; для Читкаровой Е.В. данная редакция не ограничивает ее право требовать привлечения к ответственности виновное в действительности лицо – ООО адрес. Принимая во внимание Дополнительное соглашение от 11 сентября 2019 года, заключенное всеми сторонами, суд учитывает, что вопросы, связанные с привлечением Застройщика ООО адрес к ответственности за нарушение срока передачи Объекта Дольщику, урегулированы.

Доводы стороны Читкаровой Е.В. о том, что при внесении изменений в Инвестиционный контракт от 23.01.2004 №5-2305/н-2 (реестровый N 14-0273275001-0012-00001-04) Дополнительным соглашением №8, Новый Инвестор (Новый Застройщик) ООО «ЕвроФармакол» принял на себя и ответственность за невыполнение ООО адрес договорных обязательств, основаны на неверном прочтении заключенных соглашений и на неправильном толковании норм права об обязательствах.

Из буквального прочтения текста Дополнительного соглашения №8 в котором стороны согласились с уступкой в полном объеме прав и обязанностей по инвестиционному контракту от 23 января 2004 г. №01-00467 (реестровый N 14-027327-5001-0012-00001-04) на реализацию инвестиционного проекта по адресу: адрес от ООО адрес к ООО «ЕвроФармакол», в том числе, по договорам соинвестирования и долевого участия, заключенным ООО «Гаражно-строительный комплекс «Лаврский» с юридическими и физическими лицами, и выводом ООО «Гаражно-строительный комплекс «Лаврский» из числа участников Контракта, прямо не следует согласие ООО «ЕвроФармакол» отвечать своим имуществом по обязательствам другого лица, тогда как принятая ООО «ЕвроФармакол» обязанность Инвестора (Застройщика), в том числе, перед третьими лицами, касается в первую очередь основной цели специального субъекта данных правоотношений – возвести (создать) объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности требований Читкаровой Е.В. и об удовлетворении встречного иска ООО «ЕвроФармакол».

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Читкаровой Елены Валерьевны к ООО «ЕвроФармакол» отказать.

Встречный иск ООО «ЕвроФармакол» удовлетворить.

Обязать Читкарову Елену Валерьевну в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу подписать Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости №320/2015 от 17 августа 2015 года в следующей редакции:

«ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

К Договору участия в долевом строительстве здания гостиницы с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес, пл.10, внутригородское муниципальное образование Мещанское (адрес) от 17 августа 2015 года о замене стороны,

адрес «___»________ 2023 года

1. ПРЕАМБУЛА

1.1. Настоящее Соглашение заключено на основании:

- решения Градостроительно-земельной комиссии адрес от 23.05.2019;

2. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

3. ГАРАНТИИ И ЗАВЕРЕНИЯ СТОРОН.

4.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

5.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

5.1. Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

ЗАСТРОЙЩИК:

Конкурсный управляющий фио

ДОЛЬЩИК:

Читкарова Е.В.

НОВЫЙ ЗАСТРОЙЩИК:

Генеральный директор фио

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Решение принято в окончательной форме 09 октября 2023 года.

Судья И.И. Афанасьева

Мотивированное решение по делу № 02-8354/2023 от 22.06.2023

02-8354/2023

Документы

Детальная проверка физлица