Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3032/2015 ~ М-3126/2015 от 13.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Дорофеевой О.В.,

с участием

представителя истца Климова В.В. по доверенности Овсянникова С.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску Климова В.В. к Администрации г.Тулы, Министерству экономического развития Тульской области, Климовой Н.В., Зиминой Е.М. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Климов В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Тулы, Министерству экономического развития Тульской области, Климовой Н.В., Зиминой Е.М. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Обосновывая исковые требования, истец сослался на следующие обстоятельства: истцу, на праве собственности, принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. <данные изъяты>), на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между гр. Б. и гр. Климовым В.В. и Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Зам. Ст. Государственного нотариуса Первой Тульской нотариальной конторы Б.., реестровый №, зарегистрированного БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно данных последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что на земельном участке площадью по землеотводным документам и по фактическому использованию составляет <данные изъяты> расположены два владения с указанием адреса: 1 владение: <адрес>; 11 владение: <адрес>. Изложенное следует из технического паспорта на объект капительного строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Заключением Инвентаризационно-технического бюро Горкомхоза по распределению садоводо-огородной земли между владельцами во владении по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земли между пользователями и собственниками владений. В настоящее время вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью №. и имеет разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Климов В.В. обратился в МФЦ <адрес> на услуги <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако ему было разъяснено об отказе в регистрации права собственности на землю за отсутствием правоустанавливающего документа на нее. На консультации в Министерстве экономического развития Тульской области по земельным вопросам по адресу <адрес> ему разъяснили, что данный земельный участок он может приобрести только за плату, чтобы приобрести земельный участок бесплатно необходимо обратиться в суд. В архиве <данные изъяты> в инвентарном деле на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты> по земельному участку имеются следующие - деления: строения, расположенные по вышеуказанному адресу, приняты на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка указана равной <данные изъяты>, адрес при первичной постановке на технический учет: <адрес> На данном земельном участке, при первичной постановке на технический учет, шло зафиксировано два владения. Владельцами указанных строений указаны: - I владения - С., переходил по наследству, за давностью документов нет (со слов). - II владения - С., владеет на основании определения секции посмертных имуществ от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении текущей инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение адреса, который указан: <адрес> (I владение) и <адрес> (II владение), располагаются на земельном участке общей площадью <данные изъяты> в том числе самовольно занятый земельный участок площадью <данные изъяты>. В инвентарном деле имеются Заключения инвентаризационного бюро оправе владения строениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на одном общем неразделенном земельном участке площадью <данные изъяты> расположены два владения. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом и зарегистрированного БТИ г. Тулы <данные изъяты>. продал 2/3 доли домовладения по вышеуказанному адресу Б. после их смерти в порядке универсального правопреемства собственником данного имущества стала Б.., которая продала впоследствии унаследованное имущество Климову В.В.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ним, Климовым В.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Истец Климов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание не сообщил, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Овсянникова С.Н., исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Р. по доверенности Овсянников С.Н. уточненные исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г. Тулы, в судебное заседание не явился, представил возражения против иска, в котором, ссылаясь на ч.4 ст.3, ч.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», указал, что истец не относится к категории граждан, которой земельный участок может быть предоставлен в собственность бесплатно, в связи с чем, предоставление в собственность бесплатно спорного земельного участка незаконно. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Тулы.

Представитель ответчика Министерства экономического развития Тульской области в судебное заседание не явился, о дне времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание не сообщил.

Ответчики КлимоваН.В. и Зимина Е.М. в судебное заседание не явились, о дне времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца по доверенности Овсянникова С.Н., исследовав и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истцу, на праве собственности, принадлежит жилой дом, площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из <данные изъяты> на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между гр. Б. и гр. Климовым В.В. и Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Зам. Ст. Государственного нотариуса Первой Тульской нотариальной конторы Б., реестровый №, зарегистрированного БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что на земельном участке площадью по землеотводным документам и по фактическому использованию составляет <данные изъяты>. расположены два владения с указанием адреса: 1 владение: <адрес>; 11 владение: <адрес>.

Из технического паспорта на объект капительного строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Заключением Инвентаризационно-технического бюро Горкомхоза по распределению садоводо-огородной земли между владельцами во владении по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земли между пользователями и собственниками владений.

В настоящее время вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. и имеет разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В архиве <данные изъяты> в инвентарном деле на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> по земельному участку имеются следующие - деления: строения, расположенные по вышеуказанному адресу, приняты на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка указана равной <данные изъяты>, адрес при первичной постановке на технический учет: <адрес>. На данном земельном участке, при первичной постановке на технический учет, шло зафиксировано два владения. Владельцами указанных строений указаны: - I владения - С., переходил по наследству, за давностью документов нет (со слов). - II владения - С., владеет на основании определения секции посмертных имуществ от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении текущей инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение адреса, который указан: <адрес> (I владение) и 22 (II владение), располагаются на земельном участке общей площадью <данные изъяты>., в том числе самовольно занятый земельный участок площадью <данные изъяты>. В инвентарном деле имеются Заключения инвентаризационного бюро оправе владения строениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на одном общем неразделенном земельном участке площадью <данные изъяты> расположены два владения.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом и зарегистрированного БТИ <адрес> С. продал 2/3 доли домовладения по вышеуказанному адресу Б.. после их смерти в порядке универсального правопреемства собственником данного имущества стала Б.., которая продала впоследствии унаследованное имущество Климову В.В.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Это означает, что при возникновении правомерного пользования стоящим на земельном участке домовладением к новому собственнику домовладения переходят право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 216 ГК РФ, вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу пункта 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

<данные изъяты> на запрос суда предоставлены сведения о том, что Государственный кадастр недвижимости содержит сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, сведения о данном участке были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок расположен по адресу: Тульская <адрес>. Декларированная площадь земельного участка <данные изъяты>. Категория земель – населенных пунктов, разрешенное использование – земли под ломами индивидуальной жилой застройки, что также подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из искового заявления и пояснений представителя Овсянникова С.Н. следует, что Климов В.В. обращался в МФЦ <адрес> на услуги <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако ему было разъяснено об отказе в регистрации права собственности на землю за отсутствием правоустанавливающего документа на нее. На консультации в Министерстве экономического развития <адрес> по земельным вопросам по адресу <адрес> ему разъяснили, что данный земельный участок он может приобрести только за плату, чтобы приобрести земельный участок бесплатно необходимо обратиться в суд.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями Земельного кодекса РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания права собственности истца на земельный участок бесплатно, исходя из размера земельного участка, поскольку спорный земельный участок находился в фактическом пользовании прежних собственников жилого дома, к истцу в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно.

Статьей 85 ЗК РФ предусмотрен запрет на приватизацию земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

Ответчиками доказательств наличия установленного федеральными законами запрета на предоставление земельного участка в собственность не представлено.

Минимальный и максимальный размеры земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность на территории муниципального образования город Тула, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства определен Правилами землепользования и застройки Муниципального образования г. Тула, утвержденными решением Тульской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № и составляют для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>.и <данные изъяты>. соответственно.

Испрашиваемый истцом земельный участок из указанных границ не выпадает.

Статья 59 ЗК РФ устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии состатьей 12 ГК РФистец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Климова В.В. к Администрации г.Тулы, Министерству экономического развития Тульской области, Климовой Н.В., Зиминой Е.М. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Климовым В.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Николотова