Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6042/2014 ~ М-4967/2014 от 10.07.2014

№ 2-6042/14 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 августа 2014 года Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобуревой В. С. к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности

Установил

Лобурева В.С. обратилась в суд с иском к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что в отношении указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Кампания АТН» заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Свои обязательства по указанному договору истец исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кампания АТН» переуступила свои права требования по инвестиционного договору от ДД.ММ.ГГГГ НП «ЗПС «МОЛОДЕЖНАЯ». Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

     Истец Лобурева В. С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

     Ответчик - представитель Некоммерческого Партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

     3-е лицо Представитель ООО «Кампания АТН» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела.

     Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

     В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

     В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

     Согласно статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на:

     осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

     самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

     владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

     В силу ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН» и Лобуревой В. С. заключен договор поручения <данные изъяты>, предметом которого является то, что Поверенный обязуется от имени и за счет Доверителя подготовить все необходимые документы и выполнить все юридические действия для заключения договора о долевом участии в инвестировании строительства объекта, расположенного по (строительному ) адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН» и Лобуревой В. С. заключен договор - обязательства № на заключение Договора о долевом участии в инвестировании и строительстве, предметом которого является обязанность Общества заключить с гражданином Договор о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По окончании строительства Объекта Гражданин приобретает в собственность квартиру: комнат <данные изъяты> расположенном в указанном доме на №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., секция <данные изъяты>семь), номер на площадке <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Лобуревой В.С. и ООО «Кампания АТН» заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>

    Согласно п.п. 1.1. - 1.3 указанного договора, его предметом является инвестирование строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> Результатом деятельности Сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном Объекте в соответствии с вложенными средствами, в порядке, предусмотренном законодательством. Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства Объекта в объеме, пропорциональном стоимости <данные изъяты> кв.м. общей площади, в виде квартиры, кол-во комнат <данные изъяты> (три) на этаже № (восемь) в жилом доме секция № (семь), квартира на площадке № (один), расположенном по строительному адресу: <адрес>

     В силу п. 3.1 указанного договора Общий объем инвестиционных средств вкладываемых Соинвестором в строительство объекта, составляет <данные изъяты>. Одна условная единица в рамках настоящего договора эквивалентна <данные изъяты> рублям, в связи с чем стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН», Некоммерческим партнерством «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» и Лобуревой В. С. заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому ООО «Кампания АТН» с согласия Лобуревой В.С. передает все свои права и обязательства, а НП «ЗПС «МОЛОДЕЖНАЯ» в соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о частичной уступке прав по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ № а также соглашения об изменении условий в договоре о долевом участии, с согласия Лобуревой В.С. принимает на себя все права и обязательств по Договору о долевом участии в инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства жилого дома (с объектами обслуживания) по адресу: МО <адрес>

     Оплата за квартиру осуществлена фактически внесением денежных средств, что подтверждается платежными поручениями (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» и Лобуревой В.С. подписан акт приема - передачи квартиры, согласно которого НП «Защита Прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» передала Лобуревой В.С. на основании Договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> (трех) комнат, общей площадью - <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В акте также указано, что Лобурева В.С. полностью оплатила стоимость вышеуказанной квартиры, в том числе с учетом обмеров ЬТИ, на основании технического паспорта ГУМ МО «МОБТИ» инв. № от ДД.ММ.ГГГГ г.

     Учитывая изложенное, то, что истец полностью исполнила свои обязательства по оплате спорной квартиры, а сама квартира создана, истица имеет право на оформление ее в свою собственность.

     Однако, на настоящее время указанный дом не принят в эксплуатацию.

     В связи с этим, суд признает право собственности за Лобуревой В. С. на кв. <адрес> в не принятом в эксплуатацию жилом <адрес>.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Лобуревой В. С. к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Лобуревой В. С. на квартиру <данные изъяты> в непринятом в эксплуатацию жилом <адрес>.

     Решение суда может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья