Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4000/2013 ~ М-3452/2013 от 15.05.2013

Дело № 2-4000\13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего по делу судьи Санеева С.О.,

при секретаре Лавренченко М.А.,

с участием: истца Мнагоровой М.Г. и ее представителя по ордеру от дата и доверенности от дата адвоката Заведеева Г.А.,

представителя ответчика СНТ «Прелесть» в лице председателя Колодко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Манагоровой М. Г. к СНТ «Прелесть» о признании права собственности на садовый участок в порядке приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

Манагорова М.Г. обратилась в суд с иском к СНТ «Прелесть» о признании права собственности на садовый участок в порядке приобретательной давности, из которого усматривается, что истец Манагорова М. Г. в 1994г. написала заявление на вступление в садоводческое товарищество «Прелесть», ей был выделен земельный участок №227, которым она пользуется, считая его своей собственностью, и владеет, занимаясь садоводством и огородничеством на открытом грунте. Дачного домика на участке не имеется. Все это время истец регулярно оплачивала членские и целевые взносы, участвовала как собственник участка в общих собраниях товарищества. В 2012г. она решила зарегистрировать право собственности на свой участок, однако при получении Кадастрового паспорта от 05.12.2012г. № выяснилось, что его правообладателем является Красняк А. М.. Данное право в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 14.09.2012г. № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, земельный участок, адрес: <адрес>, СНТ «Прелесть», участок №227, площадь 600 кв. м. отсутствуют. От знакомых истец узнала, что Красняк А. М. умер, его наследники в СНТ «Прелесть» не объявились и о них ничего не известно. Представитель истца для поиска наследников обращался к нотариусу. В соответствии с совместным решением УФРС по СК и НПСК № от 07.02.2008г. нотариус Фатина Н. Г. ведет наследственные дела к имуществу умерших чьи фамилии начинаются на буквы: К. Помощник нотариуса устно пояснил, что информация по заведенным наследственным делам выдается только по запросу суда. Поскольку для истца затруднено получение информации о наследниках Красняк А.М., проcсила суд запросить соответствующую информацию у нотариуса Фатиной Н.Г. для привлечения их в качестве соответчиков. Поскольку Манагорова М.Г. более 15 лет открыто владеет указанным земельным участком как своим собственным, это послужило поводом для настоящего обращения в суд. Истец просит признать возникновение права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности по следующим основаниям. Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В соответствии со статьями 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Истец полагает, что ответчиком по данному иску должно выступать СНТ «Прелесть», поскольку оно являлось бывшим собственником земельного участка, и его руководящие органы были наделены правом распоряжения садовыми участками. На основании постановления главы администрации <адрес> от 07.10.1992г. № садоводческому товариществу «Прелесть» был выделен в коллективно-долевую собственность земельный участок площадью 26.0 га с разрешенным использованием для коллективного садоводства. О чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № (без указания даты выдачи), что соответствовало действовавшему на тот момент законодательству. Согласно статье 3 Земельного кодекса РСФСР, в РСФСР устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая). В соответствии со статьей 9 Земельного кодекса РСФСР земельные участки могут передаваться гражданам на праве коллективно - долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении. Государственный акт на право собственности выдается соответствующему сельскохозяйственному предприятию с указанием в нем размера земель, находящихся в государственной и коллективно - долевой собственности, списка собственников и земельной доли каждого из них. Таким образом, собственником земельного участка выступало СНТ «Прелесть». В силу статьи 10 Земельного кодекса РСФСР распоряжение земельными участками, находящимися в коллективно - долевой собственности граждан, осуществляется решением общего собрания коллектива сособственников или избранным им органом управления. Т.е. распоряжение участком осуществлялось решением избранного органа управления СНТ «Прелесть». Каждый член сельскохозяйственного предприятия имел право на получение своей доли в виде земельного участка в натуре (на местности) только при выходе из него и в случае ликвидации предприятия. СНТ «Прелесть» не ликвидировалось и о выходе Красняк А.М. из товарищества ничего не известно. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем признания права. Истец написала заявление о приеме в СНТ «Прелесть» 12.02.1994г.. Полагает, что течение срока приобретательной давности в отношении спорного имущества началось с 12.02.1997г., по истечении трех лет с того момента, когда имущество могло быть истребовано заинтересованными лицами от истца, и к моменту предъявления настоящего иска пятнадцатилетний срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, истек. Просила суд признать право собственности Манагоровой М. Г. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Прелесть», участок №227, площадь 600 кв. м., кадастровый номер <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Истец Манагорова М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель истца Мнагоровой М.Г. по ордеру от дата и доверенности от дата адвокат Заведеев Г.А., в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Прелесть» в лице председателя Колодко О.Н., в судебном заседании исковые требования признала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания гражданского дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Семенова В.И. пояснила, что она является членом СНТ «Прелесть» с 1994 года и ей принадлежит земельный участок 225. Манагорова М.Г. является ее соседкой по участку с 1994 года. Все это время Манагорова М.Г. использует земельный участок № как свой собственный. Иных собственников данного участка Семенова В.И. не знает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Быковский И.М. пояснил, что он является членом СНТ «Прелесть» с 1992 года и ему принадлежит земельный участок №139. Манагорову М.Г. знает с 1994 года, как собственника земельного участка №227. Все это время Манагорова М.Г. использует земельный участок № как свой собственный. Иных собственников данного участка Быковский И.М. не знает.

Суд, выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Манагорова М. Г. в 1994г. написала заявление на вступление в садоводческое товарищество «Прелесть», и ей был выделен земельный участок №227, которым она пользуется, считая его своей собственностью, и владеет, занимаясь садоводством и огородничеством на открытом грунте. Дачного домика на участке не имеется. Все это время истец регулярно оплачивала членские и целевые взносы, участвовала как собственник участка в общих собраниях товарищества.

Как усматривается из пояснений истца в 2012г. Манагорова М.Г. решила зарегистрировать право собственности на свой участок, однако при получении Кадастрового паспорта от 05.12.2012г. № выяснилось, что его правообладателем является Красняк А. М..

Однако данное право в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 14.09.2012г. № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, земельный участок, адрес: <адрес>, СНТ «Прелесть», участок №227, площадь 600 кв. м. отсутствуют.

Манагоровой М.Г. известно, что Красняк А. М. умер, его наследники в СНТ «Прелесть» не объявились и о них ничего не известно.

Поскольку Манагорова М.Г. более 15 лет открыто владеет указанным земельным участком как своим собственным, это послужило поводом для настоящего обращения в суд. Истец просит признать возникновение права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со статьями 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Суд полагает, что ответчиком по данному иску правильно определен ответчик СНТ «Прелесть», поскольку оно являлось бывшим собственником земельного участка, и его руководящие органы были наделены правом распоряжения садовыми участками.

На основании Постановления главы администрации <адрес> от 07.10.1992г. № садоводческому товариществу «Прелесть» был выделен в коллективно-долевую собственность земельный участок площадью 26.0 га с разрешенным использованием для коллективного садоводства.

О чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № (без указания даты выдачи), что соответствовало действовавшему на тот момент законодательству.

Согласно статье 3 Земельного кодекса РСФСР, в РСФСР устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая).

В соответствии со статьей 9 Земельного кодекса РСФСР земельные участки могут передаваться гражданам на праве коллективно - долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении.

Государственный акт на право собственности выдается соответствующему сельскохозяйственному предприятию с указанием в нем размера земель, находящихся в государственной и коллективно - долевой собственности, списка собственников и земельной доли каждого из них.

Таким образом, собственником земельного участка выступало СНТ «Прелесть».

В силу статьи 10 Земельного кодекса РСФСР распоряжение земельными участками, находящимися в коллективно - долевой собственности граждан, осуществляется решением общего собрания коллектива сособственников или избранным им органом управления.

Т.е. распоряжение участком осуществлялось решением избранного органа управления СНТ «Прелесть».

Каждый член сельскохозяйственного предприятия имел право на получение своей доли в виде земельного участка в натуре (на местности) только при выходе из него и в случае ликвидации предприятия.

СНТ «Прелесть» не ликвидировалось и о выходе Красняк А.М. из товарищества ничего не известно.

Течение срока приобретательной давности в отношении спорного имущества началось с 12.02.1997г., по истечении трех лет с того момента, когда имущество могло быть истребовано заинтересованными лицами от истца, и к моменту предъявления настоящего иска пятнадцатилетний срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, истек.

Судом при вынесении решения так же учитываются показания допрошенных в судебном заседании свидетелей Семеновой В.И. и Быковского И.М. согласно которых истица владеет и пользуется спорным земельным участком с 1994 года, иного собственника они не знают.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности. Согласно ч.1 ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Ст. 15 ЗК РФ гарантирует равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 17 Федерального закона от дата № 122-ФЗ (ред. дата г.) одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Манагоровой М. Г. к СНТ «Прелесть» - удовлетворить.

Признать право собственности Манагоровой М. Г. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Прелесть», участок №<данные изъяты>, площадь 600 кв. м., кадастровый номер <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Санеев С.О.