Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2021 ~ М-280/2021 от 01.07.2021

                                                                                       Гражданское дело № 2-446/2021

24RS0050-01-2021-000444-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2021 года                                                                                        с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

с участием истца Захарчук М.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Захарчук Марии Александровны к администрации Сухобузимского района, ООО «Племзавод «Таежный» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Захарчук М.А. обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя тем, что она проживает в жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора аренды жилого помещения от 16.10.2000, заключенного между ОАО «Племзавод «Таежный» (ныне ООО «Племзавод «Таежный») в лице генерального директора Еремина В.И. и ею (истицей). Предметом договора предусмотрено арендное пользование для проживания с последующим выкупом за 29000 рублей. Срок действия договора установлен с 16.10.2000 на весь период работы в ОАО «Племзавод «Таежный» не менее пяти лет с даты заключения договора. Истица обязалась ежемесячно выплачивать по 500 рублей до уплаты полной стоимости 29000 рублей, после чего квартира оформляется в собственность арендатора. Исполнение обязательств за проживание по оплате за период с декабря 2000 по сентябрь 2005 в размере 29000 рублей подтверждено справкой, выданной бухгалтером преддприятия. Истица проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги, счета ресурсоснабжающих организаций, содержит дом в надлежащем состоянии. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может оформить право собственности на указанный дом.

В судебном заседании истец Захарчук М.А. исковые требования поддержала, дополнила, что она проработала в ООО «Племзавод «Таежный» 17 лет, в 2000 году указанный дом племзавод ей предоставил дом в арену с последующим выкупом. Она проживала в доме оплачивала коммунальные услуги и ежемесячно из её заработной платы удерживалось по 500 рублей до полного погашения 29000 рублей в счет выкупа дома. Затем в племзаводе сменился директор, она пыталась оформить дом в собственность. Но надлежащих документов не было. В настоящее время дом на балансе племзавода не числится, в иную собственность не передавался. Каких-либо документов в ООО «Племзавод «Таежный» нет, в районной администрации рекомендовали обратиться в племзавод. Так как у них тоже нет никаких документов по передаче этого жилого дома в муниципальную собственность. Она продолжает проживать в этом доме, содержит его и приусадебный участок в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирована в нем с 2000 года. Иного жилья она не имеет.

Ответчик - администрация Сухобузимского района просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, каких-либо возражений на иск не представил.

Ответчик ООО «Племзавод «Таежный» каких-либо возражений на иск не представил, своего представителя в суд не направил.

Представитель третьего лица – администрации Сухобузимского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, каких-либо возражений на иск не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу требований ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договору аренды жилого помещения от 16.10.2000, заключенному между ОАО «Племзавод «Таежный» - арендодателя в лице генерального директора, действующего на основании Устава и арендатором Захарчук М.А. арендодатель обязуется передать арендатору в арендное пользование на период работы в ОАО «Племзавод «Таежный» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, для проживания с последующим выкупом за 29000 рублей. Срок действия договора устанавливается с 16.10.2000 на период работы в ОАО «Племзавод «Таежный» сроком на пять лет, в течении которых арендатор обязуется вносить ежемесячно по 500 рублей до уплаты полной суммы 29000 рублей. После чего квартира оформляется в собственность арендатора. К договору прилагается акт приема-передачи от 16.10.2000 указанного дома Захарчук М.А.

Согласно справке бухгалтера ОАО «Племзавод «Таежный» из заработной платы Захарчук М.А. в период с декабря 2000 по сентябрь 2005 года удержано 29000 рублей согласно договору аренды жилого помещения от 16.10.2000.

Согласно паспортным данным Захарчук М.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 17.10.2000.

Из информации ООО «Племзавод «Таежный» прокурору Схобузимского района следует, что Захарчук М.А. состояла в трудовых отношениях с ООО «Племзавод «Таежный» до 16.01.2018. Жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе организации не числится, каких-либо документов или сведений, касающихся договорных отношений между ООО «Племзавод «Таежный» и Захарчук М.А. в отношении указанного жилого помещения в архивных данных общества обнаружить не удалось.

В реестре муниципальной собственности спорное жилое помещение не числится, что подтверждается сведениями КУМИ <адрес>. Также жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> края не учитываются, что следует из уведомления Агентства по управлению государственным имуществом <адрес>. В ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют.

Согласно техническому плану – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в кадастровом квартале 24:35:0460201, имеет общую площадь 96,7 кв.м., жилую площадь 49,4 кв.м.

Инвентаризационная стоимость указанного жилого дома составляет 446798 рублей, что подтверждается справкой Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края №123 от 08.07.2021.

Согласно справке ПАО «Красноярскэнергосбыт» по адресу <адрес> отсутствует задолженность по электроэнергии, за коммунальные услуги и обращение за ТКО.

Таким образом, установлено, что Захарчук М.А. более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>, куда была вселена на законных основаниях по договору аренды с работодателем, при этом выполнила условия договора в 2005 году - выплатила установленную сумму стоимости жилого помещения, после чего жилое помещение должно было перейти в её собственность. В настоящее время право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, жилой дом собственника не имеет. Истец не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, постоянно проживает в спорном жилом помещении, сведения о третьих лицах, претендующих на указанное жилое помещение, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                                 Р Е Ш И Л:

Признать за Захарчук Марией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96.7 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Сухобузимский районный суд в течение одного месяца.

Судья

Копия верна:

Судья Сухобузимского

районного суда                                                                                                           С.А. Кузнецова