Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-16/2022 (2-702/2021;) ~ М-424/2021 от 04.05.2021

УИД: 11RS0008-01-2021-000994-87

Дело № 2-16/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сосногорск, Республика Коми 04 февраля 2022 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Попковой Е.Н.

при секретаре Ксендзовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вещагиной ЛГ, действующей на основании доверенности в интересах Филева ЕА к администрации МР «Сосногорск», Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации МР «Сосногорск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Вещагина Л.Г., действующей на основании доверенности в интересах Филева Е.А. обратилась в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском о сохранении жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии; обязании внести изменения в техническую документацию многоквартирного дома в соответствии с планом переустройства и перепланировки указанного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, выполнена переустройство и перепланировка, которые не нарушает права и законные интересы собственников иных помещений, не создает угрозы жизни и здоровья.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований об обязании внести изменения в техническую документацию многоквартирного дома в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ранее в судебных заседаниях на иске настаивали.

Ответчики просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принять решение на усмотрение суда, против удовлетворения иска не возражали.

Третьи лица: УК ООО ЖК "Континент", Гайнутдинов А.В., Веденяпин В.В., Веденяпина В.Е., Вахмистрова А.И., Вахмистров И.В. извещенные о дате и времени судебного заседания не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

В ходе производства по делу установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> этаж, принадлежит на праве собственности Филеву Е.А.

Согласно проекту переустройства и перепланировки, выполненному ООО «ЗД Проект», перепланировка включает в себя:

демонтаж дверных и оконных блоков в квартире;

демонтаж кирпичных перегородок толщиной 120 мм между комнатой № и коридором, комнатой № и комнатой №, комнатой № и коридором, стены в ванной комнате и туалете;

демонтаж кирпичной кладки под оконным проемом в помещении жилой комнаты № для устройства французского окна из ПВХ профиля;

монтаж новых оконных блоков из ПВХ профилей;

монтаж новых деревянных дверных блоков и входного стального дверного блока;

устройство перегородок из гипсокартонного листа по металлическому каркасу с заполнением минеральной ватой.

В результате перепланировки квартиры образовались помещения: № - жилая комната площадью 13,6 кв.м., № – санузел 8,8 кв.м., № коридор 9,8 кв.м., № кухня 19,5 кв.м.

Указанный проект согласован инженером ПТО УК ООО ЖК «Континент» ЛАВ в архитектурно-строительный части, генеральным директором ООО «Партнер» ЛГП в части инженерных сетей, замечаний не имеется.

Из пояснений ЛАВ и ЛГП, данных в ходе рассмотрения дела следует, что замечаний касаемо общего имущества дома не имеется, установка в квартире «французского окна» влияния на несущие стены не несет, убрана лишь часть подоконника, бетонная перемычка не затронута, оконный проём не расширялся, не изменялся. Никаких нарушений при перепланировке в части касаемо несущих стен и общедомового имущества нет. Перегородка между жилой комнатой и бывшей кухней смещена в сторону бывшей кухни, функциональная зона (мокрая зона) кухни располагается над помещением кухни ниже расположенной квартиры. По инженерным коммуникациям, водоснабжению, водоотведению нарушений по данному проекту также не имеется. В ванной комнате выполнена батарея напольного типа, к данному отопительному прибору имеется доступ, батарея оформлена съёмной решёткой сверху.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В рассматриваемом случае имеет место перепланировка и переустройство.

Согласно экспертному заключению Центра оценок и экспертиз №, составленному экспертом ГИЛ при проведении реконструкции, в результате которой изменилась перепланировка квартиры требования Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" соблюдены. В помещении кухни № 4 и санузле № 2 выполнен гидроизоляционный слой из 2-ух слоев гидроизола на горячей битумной мастике в соответствии с ГОСТ 2889-80* и ГОСТ 7415-86. Внутреннее помещение жилой квартиры при перепланировке и переоборудовании находится в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии, в исправном состоянии, т.е. в той категории технического состояния строительных конструкций, которое характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Перепланирование и переустройство жилой квартиры соответствует строительным нормам и правилам, функциональное назначение жилой квартиры не изменено, прочностные характеристики конструктивных элементов жилой квартиры сохранены. Перепланировка и переустройство не угрожает жизни и здоровью граждан.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела эксперт ГИЛ подтвердила выводы изложенные к экспертном заключении об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан. Пояснила, что бывшая часть кухни на жилую комнату не выходит, стенка в сторону жилой комнаты не смещена. Стены, гидроизоляционные работы и коммуникации соответствуют СНИПам и ГОСТам.

Из материалов дела также следует, что на общем собрании собственников МКД по адресу: <адрес> получено согласие собственников в части согласования работ по установлению «французского» окна и остеклению межбалконного пространства в соответствии с ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Собственники <адрес> нежилых помещений, расположенных этажами ниже квартиры Филева Е.А. не возражали против сохранения жилого помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Доказательств того, что произведенные переустройство и перепланировка нарушают права указанных выше лиц в ходе производства по делу не получено.

Таким образом, произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы иных лиц.

С учетом вышеизложенного иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Филева ЕА о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с проектом, выполненным ООО «ЗД Проект» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                        Попкова Е.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 11 февраля 2022 года.

Верно, судья                             Попкова Е.Н.