Решение по делу № 02-4337/2023 от 04.09.2023

УИД №77RS0025-02-2023-007874-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при помощнике Звонцове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4337/2023 по исковому заявлению Норцовой, Норцова к ООО «СЗ «Санино 1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Норцова А.М., Норцов И.В. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Санино 1» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от хххх, заключенного между истцами и ООО «СЗ «Санино 1», последнее приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: хххх, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третий этап строительства: ххххх. Четвертый этап строительства: хххх. Цена договора составила 11 845 776 руб. 44 коп., обязательство по оплате которой исполнено истцами надлежащим образом. Однако, ответчик свое обязательство по передаче истцам вышеуказанной квартиры в срок не позднее хххх не исполнил, в связи с чем истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием передать объект долевого строительства и выплатить неустойку. Претензия оставлена ответчиком без ответа. Фактически квартира до настоящего времени истцу не передана. При этом, требование истца об уплате неустойки оставлено ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя, причинение морального вреда, истцы с учетом уточненного иска просили взыскать с ООО «СЗ «Санино 1» неустойку за период хххх в размере 639 671 руб. 93 коп. с последующим взысканием до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате, юридических услуг в размере 55 000 руб.

Истцы Норцова А.М., Норцов И.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Санино 1» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых иск не признал, просил снизить размер неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 197 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ххх между ООО «СЗ «Санино 1» и Норцовой А.М., Норцовым И.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома хххх, согласно условиям которого застройщик (ООО «СЗ «Санино 1») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер.г. поселение Кокошкино, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третий этап строительства: ххххх участнику долевого строительства (Норцова Н.М., Норцов И.В.), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что цена договора составляет 11 845 776 руб. 44 коп., которая подлежит внесению участниками долевого строительства в порядке, предусмотренном договором.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается  - до хххх.

Обязательства по оплате цены договора в полном объеме исполнены Норцовой А.М., Норцовым И.В., что не оспаривалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.

Однако, обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства в срок, предусмотренный договором, ответчиком не исполнены.

До настоящего времени квартира истцам не передана.

хххх истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от хххх, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за период хххх.

На момент надлежащего исполнения обязательства ответчиком действовала ставка рефинансирования равная 7,5%.

Таким образом, неустойка за период ххххх составляет 639 671 руб. 39 коп., исходя из расчета 11845776,44× 108 × 2 × 1/300 × 7,5%.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 400 000 руб., исходя из расчета по 200 000 руб. в пользу каждого истца, на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

При этом, неустойка подлежит взысканию с ответчика до момента фактического исполнения им обязательства по передаче объекта долевого строительства истцам.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истцов как потребителей со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 105 000 руб. (400 000+20 000)/2)/2.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, принципа разумности.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 9 896 руб. 72 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Норцовой, Норцова к ООО «СЗ «Санино 1» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Норцовой с ООО «СЗ «Санино 1» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 105 000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., а всего взыскать 325 000 (триста двадцать пять тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать в пользу Норцова с ООО «СЗ «Санино 1» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 105 000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., а всего взыскать 325 000 (триста двадцать пять тысяч) руб. 00 коп.

Взыскивать солидарно в пользу Норцовой, Норцова с ООО «СЗ «Санино 1» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, начиная с хххх и до момента фактического исполнения обязательства, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства на сумму  11 845 776 руб. 44 коп.

Взыскать с ООО «СЗ «Санино 1» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 9 896 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 20.12.2023